法国的税收复杂而繁琐,但也为那些想要合法减税的人提供了机会。
(PHILIPPE HUGUEN/AFP/Getty Images)
目前正值2017年个人所得税的报税期。法国的税收复杂而繁琐,但也为那些想要合法减税的人提供了机会。法国《费加罗报》给出了一些为2018年的收入合法减税的建议。
1. 优化税务空白年(année blanche fiscale)不可取
2018年是税收方面的特殊时期。事实上,今年的收入(工资、退休金、财产收入等)将不会征收所得税,以避免2019年1月1日实行所得税代扣制(prélèvement à la source)所产生的双重征税。在这种情况下,有人试图今年突增收入。但是立法者已经计划好了一切,设计了一个反优化措施来防止耍小聪明的人利用该体系。尤其是企业领导者,由于他们掌握了自己的薪酬,所以受到高度监督。税务机关将通过与2015至2019年期间收集的数据进行比较,核实他们以及其家属2018年收入的是否特别高。所以想利用税务空白年减税的方法是不可取的。
那么如何减税呢?Natixis Wealth Management财富解决方案部门经理Catherine Costa建议:鉴于所得税代扣制,2018年不需要增加为抵销应纳税收入的减税操作(如回购退休住房、对历史古迹的投资除非有重要的特殊收入,等等)。另一方面,利用法律赋予的减税措施或可抵扣税额减税(crédits d’impôt)是明智的,如Pinel法、Malraux法的投资、FIP、SCPI税、向公共事业公认的组织捐赠,雇一名为家庭服务的员工,能源转型可抵扣税额减税(crédit d’impôt transition énergétique)等等。即使2018年收入没有纳税,纳税人有权获得可抵扣税额减税或减税,会以税务机构转账的方式收到。
2. 成为德国房产的业主
对于富有的私人银行客户来说;或者对于那些无法成为法国大城市的业主,但仍然希望投资房地产的人来说,这都是一个非常受欢迎的解决方案。
德国具有决定性优势,但经常被忽视:在德国出租房产的租金收入的纳税比法国低得多。根据法德两国之间的税务条约,排除双重征税。没有什么可以阻止法国投资者选择在德国缴纳财产收入。但同时,租金也低于法国(例如柏林的租金为每平方米9至10欧元,而巴黎为25欧元以上),但是净收入一旦征收所得税和社会税,收益离达到同等水平不远。
另一个好处是:投资者可以在购买后10年内出售自己的房产而无需支付任何资本收益(在法国,需要30年的时间才有资格享受此类优惠)。而且,德国房地产价格上涨的潜力很大,大城市房地产价格目前比法国大城市低得多:科隆市中心为3650欧元/平方米,斯图加特市为4114欧元/平方米,柏林为4490欧元/平方米,然而在巴黎平均超过9000欧元/平方米,好的街区高出更多。
3. 投资森林
这是在享受税收优惠的同时使您的财富多样化的一种方式。无可否认,森林投资的流动性很低,预计盈利能力仍然很低。 “但伐木业的收入是以非常低的基本费用缴税的。”Meeschaert集团财富工程经理LaurentDesmoulière说,“此外,当森林所有者在管理计划的框架内承诺遵守国际金融机构(IFI)的某些规则时,森林只按其价值的25%征税。最后,在传给后代或转让方面,森林价值的75%获得免税。”森林很少出售,但是你必须勇敢地找到它们,而且它们的价格正有上涨的趋势。价格大约4000欧元/公顷,对于一人拥有的超过一百公顷的大型森林,价格更高。
4. 房屋整修费用抵税
业主的情况有点特殊,2018年,他们想知道是否有兴趣继续在他们出租的房产中做整修。首先答案是否定的,因为2018年是税务空白年,不需要用这些费用来抵销收入减税。但立法机关提出一项规定,以避免业主放弃在2018年进行整修工程,这将尤其影响建筑行业。
因此,2018年完成并支付的工程将从2018年的租金中全部扣除(但2018年不影响纳税人,除房产赤字高于10700€,则转移至来年);在2018年和2019年进行并支付的工程,可按两年平均费用从2019年的租金中扣除。Oddo BHF私人银行的财产工程师Segolene Roques指出,即使在2019年没有抵扣租金的工程,业主仍可以从房租收入中扣除2018年支付工程的50%费用;但另一方面,如果在2018年没有支付的工程,2019年支付的工程只能将其费用的50%从租金中扣除。
Segolene Roques说:“在实践中,不论所有的工程是在2018年完成,还是在2019年完成,或一半在2018年,一半在2019年,都导致相同的纳税结果,也就是说, 50%的费用将被剥夺抵税的效力。”
5. 出租有家具的房产
无论专业房地产商,还是个人出租,装备好家具的租赁计划的一大优点是,它允许业主避开非常不利的财产收入税。除了国际金融机构(IFI)之外,房地产持有人的房地产收入在缴纳所得税后(特别是如果征税为45%)和社会保障供款(今年的金额上涨至17.2%)后,收入大幅减少。
“由于带家具出租被视为商业活动,所收取的租金属于工商业利润(BIC)体制。这有很多优点:除了与购买物业和当前费用相关的任何借款利息外,还可以通过非常有利的折旧方式扣除物业价值的一部分用于抵税。因此,每年的应税收益相应减少。” Meeschaert集团的LaurentDesmoulière说,“每年,您都可以从应税收入中扣除物业购买价格的一部分,用于折旧。这对纳税后净收益影响很大。”
目前对带家具租赁的投资正呈增长趋势,尤其在共同承租(colocation)方面。
6. 投资租用配备设施的办公室
这是一个鲜为人知的解决方案,对于那些希望投资商业或商业场所的人来说,能非常有效地减少纳税。方法是:将办公室装配设备,收到的租金按照工业和商业利润制度纳税,与出租带家具的房产相同,具有在税收方面的优势,特别是扣除它的开支(购置成本、借贷利息)和财产折旧费,还扣除安置设备(例如办公室、复印机、电话机、视频投影仪等)的费用。
7. 捐款减税
捐款是减少税收的慷慨和有用的方式,比如捐赠癌症研究、帮助陷入困境的年轻人或孤立的老年人、保护环境、保护历史文化遗产,等等。捐赠可抵扣高达其价值66%的所得税,最高达应税收入的20%和IFI高达75%的上限,每年最高限额为5万欧元。
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