随着西班牙房地产市场的大热，许多华人都在西班牙买了房子做投资。但是寻找房客也是一门学问，如果遇到好房客，不拖欠房租、按时支付水电煤气等杂费、好好维护居住环境、不大声喧哗给其他邻居造成困扰，房东会省去很多麻烦。然而有时候，房东会遇到蛮不讲理的房客。大部分的租房争执并不能私下协商解决，这时候就需要律师的帮助了。这期启盟主要给大家讲解拖欠房租这一项问题及相应的解决方法。

首先，房客开始拖欠房租起，房东就可发送挂号信给房客通知其补款，尝试友好协商，可以在信中规定一个支付拖欠房租的期限。若房客不对挂号信回应，或不在规定日期之前支付已欠房租，我们可以开启司法程序，进行诉讼追讨。

进行司法程序有两方面的作用，一是索要房客拖欠的房租，二是进行驱逐程序。首先房东需要对房客拖欠的房租提起诉讼，诉讼书中需要阐明房东的诉求：驱逐房客并讨要租金。

如果房客决定不对诉讼进行辩护，法院会直接承认拖欠房租事实，并且下定判决，对房客判定驱逐日期，且安排人员进行驱逐程序，如有必要的话，会出警配合。而房东此时还需向法官提出书面申请，请求法官执行追款程序。若房客仍然拒绝付款，法院会审查其财产并进行冻结。

另一种情况则是房客决定对诉讼进行辩护，证明自己已交了房款，或是有其他理由拖欠房款，法院会就此举行庭审，审查证据进行裁决。若房客胜诉，则合同持续，不可驱逐房客，这种情况一般是房客已交足欠款。若房东胜诉，法院会承认拖欠房租事实，并且下定判决，对房客判定驱逐日期，且安排人员进行驱逐程序，如有必要会出警配合。而房东此时还需向法官提出书面申请，请求法官执行追款程序。若房客仍然拒绝付款，法院会审查其财产并进行冻结。

广大华人在这边辛苦工作，获得合法收入都不容易，攒的钱自己作为投资买了房子，闲置也是闲置，出租还能获得一笔收入，所以大部分人都会需要出租出去。而出租房屋的时候特别需要房东们擦亮双眼，是审核房客的经济能力，是否有固定收入，从事的工作是否是合法等。

启盟律师事务所在处理租房纠纷方面有着丰富的经验，若您有相关疑问，可以与启盟律师事务所联系，启盟可以在第一时间为您提供专业的法律服务。(启盟律师楼)