最近，洛杉矶华人房东吴先生讲述了自己的糟心经历，希望大家能提高警惕，别再上当受骗……

　　五年前，吴先生买下亚凯迪亚市一处300多平方米的房屋作出租屋。

　　一对夫妻带着三个小孩在2020年4月通过地产经纪租下这栋房子，对方表示做货运生意，看重这里的好学区。

　　吴先生的房租定价为每月4000美元，对方一直按时交租，中间也没有叫吴先生来处理或维修过，吴先生当时还暗自高兴地产经纪帮他找到了好租客。

　　但2020年12月底，因为对方没有交房租且联系不到人，吴先生觉得奇怪，就去出租房查看，因考虑到有人可能还在里面，所以没有开门进去。

　　邻居告诉他，这里从来没看过有小孩出入，平时偶尔有一个人，还以为是房东。房子平时窗帘紧闭，只有二楼永远开着窗户，偶尔还能在后院闻到大麻味。

　　1月13日下午，吴先生一家和警局人员在房子见面。

　　当打开房门，吴先生发现客厅堆积着外卖盒、可乐罐和各种垃圾，原本的餐厅变成布满管线的大麻屋，家庭屋更是被隔成几个小房间，同样布满管线，并堆积着大麻种植的器具。

　　吴先生说，每个房间都种满大麻，且因为偷电，电力公司还把电断了。修缮房屋加上损失的房租，至少要五、六万美元。

　　吴太太看到自己漂亮的房子变的一片狼藉，欲哭无泪。

　　其实在海外做房东，遇到糟心事的华人并不在少数。

资料图：纽约华埠 (美国《世界日报》/颜嘉莹 摄)

　　租客欠租金还索要搬家费

　　在旧金山，另一位吴先生就遭到租客欠租金还被索要搬家费的情况。

　　据报道，这位吴先生在2020年1月将房子租给一名带孩子的西裔女租客，月租金3190美元。

　　在11个月没收到租金后，吴先生试着和租客进行和解协商。租客竟要求免除欠下的租金，再给她1.6万美元搬家费，2个月搬家时间。

　　第一次协商失败后，租客把搬家费降价为1.2万美元，吴先生还是不同意，协商再次无果。第三次，租客玩起“失踪”，连律师也联系不上她。

　　吴先生决定起诉这名房客后发现，该租客竟是“租霸”，此前她就有不交租的诉讼。

　　吴先生表示，租客请了非营利机构打官司，是免费的。而房东咨询律师，一小时400美元是常事。

　　由于疫情的缘故，法院正式开庭延期到2021年3月4日。

　　虽然维权很难，但吴先生说，“我绝不妥协，一定要法庭上见真章。数年和租客打交道，我积累了丰富的法律经验，这次上庭，我不请律师。手头有齐全的证据，我有信心打赢官司。哪怕只有1%的可能，也要让租客交租金。”

　　房东：宁可空房也不出租

　　据“纽约小房东”公布的数据显示，10月，该平台用户的租金拖欠率有20%。在此情况下，六成以上房东表示担心租客欠租、疫情期间又无法驱逐，选择继续将房屋空置、不愿招租。

　　而11月，租金拖欠率高达62%，越来越多的房东宁可将房子空置也不愿再出租。

　　不想再当房东的情况在新西兰也有发生，2021年2月，新西兰《住房租赁修正案》将生效，新法要求房东必须提前90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前21天通知房东退租。

　　新的法律还规定，租金只能每年涨一次，且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

　　房东们强烈反对这些变化，表示当投资者觉得当房东的风险大于收益，就不会再将其房屋出租。

　　一些房东则选择出售房产，因为他们觉得当房东太难了。

　　房东对租客履行租约越来越没有信心，于是他们宁愿把住房空置也不愿出租。而这样的现象，无论是对房东还是租客，长久下去都会造成不小的损失。    资料图：疫情下的美国纽约街头。中新社记者 廖攀 摄

　　华人房东怎么办？

　　面对无理租客、令人头疼的租房政策，还有疫情下对租客的保护政策，海外华人房东应该怎么办？

　　首先，房东可在租客入住前“审核身份”，了解对方的职业、身份、生活习性，确定合适再签合同。

　　不过，在了解时要注意不要提出涉嫌歧视的要求。

　　美国联邦住房及城市发展部专员叶堂琪师提醒房东租赁房间时，不能设有“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能带宠物”等涉嫌歧视的要求，若遭他人举报，将会有执法人员上门卧底调查，一经确定情况属实，罚金最高可达2万美元。

　　南加州律师李先生表示，如果遇到拖欠房租的租客，房东可以利用小额法庭，将被拖欠的租金变成法律裁决，这会对房客起到警示作用。

　　此外，出租房屋与房客签署正规、合法的租赁合同，双方各自保留一份。如果此后出现纠纷，可作为有效证据提交。

　　总之，海外房东要多多了解相关法律法规，用法律的武器维护自身合法权益。

　　(参考资料：美国《侨报》、美国《世界日报》、新西兰天维网等，编辑/作者：徐文欣)