由于贷款显著减少，大城市的房地产价格开始下跌，甚至在某些房地产代理网络中也出现了全国范围内的下跌。根据国家房地产联合会（Fnaim）的数据，该数据考虑了其成员的数据以及在线门户的数据，2022年第一季度二手房每平方米的销售价格上涨了4.5%。



然而，对于几个房地产代理网络，全国范围内的每平方米价格已经开始下跌，Orpi和Laforêt表示第一季度下跌了1%。价格主要在大城市下降：根据Orpi的数据，法国十大城市中有八个城市的价格在下降，只有马赛和尼斯是例外。然而，在较小的城市，价格继续攀升，Orpi记录了在维希、布尔日和卡昂的大幅上涨。

巴黎及其郊区的价格下跌
巴黎的房价继续大幅下跌，这一趋势已经开始了两年，现在也出现在巴黎郊区。因此，根据房地产广告门户Bien’ici的数据，过去一年价格下跌最多的十个城市中有七个位于法兰西岛地区：马西、维尔让、鲁埃马尔梅松等。

门户网站注意到市场紧张程度有所降低，出售的房产增多，但需求并未跟上。Fnaim、Laforêt和Orpi都注意到交易数量有所减少。Laforêt总裁Yann Jéhanno对法新社表示：“市场有很大的观望态度，因为房地产市场正在寻找新的框架。”

首次购房者减少
在房产卖家难以接受他们的房产价值低于预期之后，Yann Jéhanno解释说，“购房者也拒绝接受他们购买力下降的现实”。由于利率飙升，那些需要借款购房的购房者实际上只能接受较低的金额。

因此，根据Laforêt的数据，首次购房者现在占购房者的27%，而“之前超过50%”。市场的大部分由“二次购房者”组成，他们出售自己的房产以购买更适合他们需求的房产。最后，购房者更倾向于谈判。据Laforêt称，房产的成交价格平均比最初的挂牌价格低5.25%。对于Orpi，这一数字约为3.5%。

来源：20minutes 翻译：chatgpt