随着购房能力的下降，整个房地产行业在一年内面临着困难，破产数量大幅增加。

新建住房销售下降25％，交易数量在一年内（截至2月底）下降了8％以上（108万套）……疫情后的繁荣过后，房地产市场在最近几个月内出现了急剧转变。

随之而来的是整个生态系统的冲击。从年初开始，房地产中介公司、建筑公司、开发商，尤其是信贷经纪人的破产数量激增（清算和破产重整）。

根据专业公司Altarès向BFMTV提供的数据，今年头四个月，开发商的破产数量增长了53.8％，建筑公司的破产数量增长了55.6％，而房地产中介公司的破产数量几乎翻了一番，同比增长了84％。

从2022年5月到2023年4月，大约有528家房地产中介公司关闭或被纳入重整程序。与一年前相比，处于这种情况下的中介公司数量为327家。要追溯到2016年9月才能找到类似年度破产水平。尽管这个数字在增长，但仍然低于2010年前半年的水平，那时候破产数量接近900，例如2013年。此外，需要提醒的是，该国拥有超过40,000家房地产中介公司，比10年前增加了10,000家。

"无法贷款能力更弱"
对于建筑公司和开发商来说，破产数量在一年内大幅增长，建筑公司为696家，开发商为111家，但这些数字目前仍然低于2010年前半年的水平。在房地产开发中，破产数量通常在150-200家之间，而在建筑行业每年都有超过1100起破产。

然而，有一项业务受到更严重的影响，那就是信贷经纪人。在截至四月底的一年内，破产数量达到142家，同比增长近78％。根据Altarès的数据，五年前，年度破产数量不超过50起。起初，受制于使许多个人无法获得信贷的贷款利率限制，信贷经纪人们如今称自己受到了银行的冲击，因为银行更喜欢直接处理案件以获得更高的利润。

"我们从银行供应的问题转变为需求问题，因为人们不再具备贷款能力和购买能力", "Vous Financer"贷款中介网络的发言人Sandrine Allonier在BFMTV上表示。

利率上升
但同样需要将这些破产数量放在适当的背景下。近年来，这是一个经历了历史性繁荣的行业。根据信贷中介协会(Apic)的数据，注册的银行和支付服务操作中介的数量从2016年的26,700增加到现在的34,000，增长超过25％。

然而，当前的情况仍然令该行业的所有专业人士感到担忧。根据法国央行的数据，四月份住房贷款产量同比下降了44％以上。各地区的房价都在下降，购房能力不断缩减。

房地产是货币机构抗击通货膨胀的副产品（并且是预料中的）。中央银行的基准利率上升导致贷款利率迅速而突然地上升。根据Cafpi的数据，不考虑贷款期限的平均利率从2021年10月的历史最低水平1.03％，现在接近3％。

而且，截至四月份，欧元区的通胀率仍然为7％（欧洲央行的目标为2％），未来几个月可能会出现新的利率上升。这可能会增加房地产市场的困难。

来源：BFMTV 翻译：chatgpt