在经历了数月的不断下滑后，截至9月1日，巴黎的房地产价格平均为每平方米9,944欧元。这是否只是一个开始？



巴黎的房价在一年内下降了4.5%
这一关口具有象征意义，但也充分反映了法国房地产市场的现状。数月来，巴黎的房价一直在接近每平方米10,000欧元的水平。还记得吗？在今年夏天初，巴黎仍在努力保持，截至7月1日，每平方米为10,072欧元。

假期结束后，法国最昂贵的房地产市场不再稳如泰山：截至9月1日，根据Meilleurs Agents披露的数据，巴黎的房地产平均价格为每平方米9,944欧元，环比下降0.2%。这是一个漫长下滑趋势的一部分。在过去的一年里，巴黎的房价下降了4.5%。Meilleurs Agents的科学总监Thomas Lefebvre甚至称其为“本世纪以来最大的下跌”。

相比之下，法国的房地产价格在过去一年中仅平均下降了0.4%。法国十大城市（巴黎除外）的房价下降了1.1%。

在巴黎东部，一切都不妙
当然，以上数据是一个平均值。如果我们仔细研究，会发现巴黎的一些区域仍然能够保持房价的稳定。巴黎市中心的房价仍然高于每平方米10,000欧元，而西部地区也接近这一水平。

然而，在东部地区，情况完全不同。在过去三年里，该地区的房价下降了近15%。例如，Chapelle和Goutte d'Or（第18区）以及Pont de Flandres（第19区）自2020年7月以来下降了14.6%。Charonne（第20区）和Saint-Louis医院（第10区）的房价也在下降，分别下降了14.2%和13.4%。Thomas Lefebvre指出：“有趣的是，这些地区的房价在最近几年中上涨最多。”

事实上，从2015年2月到2020年9月，Meilleurs Agents在这些地区记录了约40%的涨幅。Charonne地区甚至高达45.9%！

2023年的失败者：波尔多和里昂
尽管房价长时间下跌，但巴黎并未录得自去年以来最大的价格下跌。这一可悲的记录被波尔多和里昂夺走。在同一时期，这两座城市的房价分别下降了8.6%和8.1%。自年初以来，法国房地产市场的老牌龙头已经不再引领市场。南特（一年下降5.2%）、雷恩（一年下降3.9%）、蒙彼利埃（一年下降3.1%）以及在较小程度上的斯特拉斯堡（一年下降0.3%）也步入了困境。

在另一方面，里尔和图卢兹保持着一定的增长（每个城市一年增长0.7%），而马赛则开始进入平稳期（一年增长2.2%）。与市场趋势完全相反，尼斯则飙升，几乎直冲云霄。在2021年9月至2022年9月之间，尼斯的房地产价格上涨了6.5%，在过去的一年里又增长了7.9%。原因何在？尼斯房地产市场主要受到非首次购房者的支持，他们对信贷依赖较少。在当前背景下，这确实有所帮助。

原文来源： Meilleurs Agents 翻译：chatgpt