预计房地产销售数量将在年底同比下降17％。房地产经纪公司的倒闭数量激增。




“百万，百万！”房地产经历了四年的繁荣，每个月的销售额都超过百万美元。甚至在2021年8月（12个月内累积）达到了120多万笔交易的峰值（见下文）。从那时起，销售曲线一直在急剧下滑。到年底，它将跌破百万大关：据法国全国不动产联合会（Fnaim）告诉《费加罗报》，预计到2023年12月，预计将达到92万至93万笔交易，同比下降17％。 Fnaim的主席洛伊克·坎坦（Loïc Cantin）强调：“这是自二战结束以来一年内销售量的最大降幅。”一些房地产经纪公司在2022年第三季度和2023年第三季度之间的销售额下降了40％。

尽管与Covid前的年份相比，这个销售水平仍然较高，但下滑令人印象深刻。但是据一些观察家说，它可能甚至应该更大。不动产经纪人Henry Buzy-Cazaux询问：“在贷款产生的信贷生产下降50％的情况下，销售仅下降了15％至20％是如何可能的？” “该行业（房地产经纪人）在数据真实性方面存在问题。” Loïc Cantin则回应说：“许多业主，特别是老年人，是现金购买的。”他担心“首次购房者的贫困化”。

除了数字之争，大家都一致认为住房市场陷入危机。前住房部长Olivier Klein毫不犹豫地采用了经济学家罗宾·里瓦顿（Robin Rivaton）使用的“社会炸弹”一词。他的继任者帕特里斯·韦格里埃特（Patrice Vergriete）不愿使用这个表达，而更愿意使用更经典的词汇，比如“担忧”和“担忧”。然而，这场突如其来的危机已经对就业产生了影响。据Altares公司称，截至7月底，法国共发生了637起房地产经纪公司的破产事件（总共42,000家经纪公司），其中498家被迫清盘（见下文）。自2015年12月以来，这种情况前所未有！一年前，这些违约事件数量要少一倍。



自2015年以来最高的违约事件数量
在这637家破产经纪公司中，有520家雇员不足3人，其中大多数是在Covid危机期间创办的，利用了法国人对搬到乡村的渴望。Altares公司的研究主任Thierry Millon分析说：“人在这个行业还不是企业家，特别是在这个小型企业非常集中的行业中，剪刀效应比其他行业更可怕。收入迅速下降，而开支则迅速上升。”他预测，金融危机的高峰可能会在2024年的第一个半年达到。当时，几乎有1400家房地产经纪公司破产。



造成这一不动产危机的责任很明显：过去18个月里贷款利率飙升，使购房变得困难。但这并不是唯一的原因：不足的不动产价格也是这场危机的原因。Loïc Cantin表示：“法国二季度平均不动产价格下降了1.4％。价格下降将在2024年底之前急剧加速。”这是否会鼓励不急于出售的卖家降低价格呢？



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