Jean-Claude是一位法国埃松省(Essonne)房主,他的房产税在过去十年里上涨了400欧元。他的经历反映了法国房产税(Taxe Foncière)不断上涨的趋势,让不少房主倍感压力。
法国房产税如何计算?
房产税是法国地方政府征收的一项固定税,适用于所有房屋及土地所有者。全国约有3300万房主需要缴纳这一税款。房产税的计算基于以下两个主要因素:
1. 房产的租金价值:即房产如果出租,每年理论上可以获得的租金收入。
2. 地方政府税率:由各地市政府决定,每年可能调整。
近年来,由于通货膨胀以及地方政府调整税率,法国房产税涨幅明显。例如,2023年至2024年间,法国多个城市的房产税出现大幅上涨:
• 尼斯(Nice):上涨 15.8%
• 圣艾蒂安(Saint-Étienne):上涨 14.1%
• 巴黎、格勒诺布尔(Grenoble)、安纳西(Annecy) 等城市也纷纷上调房产税
十年间多交了4000欧元房产税
Jean-Claude 今年60多岁,独自居住在埃松省Paray-Vieille-Poste的一栋104平方米的房子里。这是他25年前与妻子共同购买的住宅。然而,自2017年妻子因癌症去世后,他的经济状况不再宽裕。
作为一名退休办公室职员,Jean-Claude每月养老金约1600欧元,日常生活开销精打细算。而房产税这一项支出,让他感到沉重。
埃松省的房产税是全法国最高的,2021年的平均房产税达到1310欧元,甚至超过邻省Val-d’Oise(1293欧元)。Jean-Claude自己的房产税也经历了明显上涨:
• 2013年:不足900欧元
• 2023年:超过1300欧元
十年间,他累计缴纳了约11,000欧元 的房产税。这对于一位普通退休者而言,是一笔不小的支出。
房产税为何大幅上涨?
根据法国税务局(DGFiP)发布的数据,2023年法国房产税总收入达508亿欧元,比2022年增加了 9.7%。上涨的主要原因包括:
1. 租金基准上涨:法国房产税的计算基准与租赁市场相关,而近年来租金普遍上涨。
2. 地方政府上调税率:各地市政府调整税收政策以增加财政收入。
3. 房产数量增加:新建房屋的增多,使得整体房产税收入提高。
2023年,法国独栋住宅的平均房产税约为1019欧元,而公寓为811欧元。然而,像Jean-Claude这样位于高税收地区的房主,实际缴纳的税款远高于这一水平。
房主如何应对房产税上涨?
随着法国各地房产税不断上调,房主可以考虑以下方式来降低税务负担:
1. 申请减免:部分低收入人群(如养老金领取者)可以申请税务减免或延期缴纳。
2. 了解当地税收政策:关注所在市政厅的房产税调整政策,必要时可向地方政府提出异议。
3. 合理调整房产配置:如果房产税过高,可考虑出租或出售房产,选择更具税务优势的地区居住。
法国房产税的上涨趋势仍在持续,对于固定收入的退休人士来说,如何合理规划支出、降低税负,已成为一大挑战。
ChatGPT 编译