Jean-Claude是一位法国埃松省（Essonne）房主，他的房产税在过去十年里上涨了400欧元。他的经历反映了法国房产税（Taxe Foncière）不断上涨的趋势，让不少房主倍感压力。



法国房产税如何计算？
房产税是法国地方政府征收的一项固定税，适用于所有房屋及土地所有者。全国约有3300万房主需要缴纳这一税款。房产税的计算基于以下两个主要因素：
1. 房产的租金价值：即房产如果出租，每年理论上可以获得的租金收入。
2. 地方政府税率：由各地市政府决定，每年可能调整。

近年来，由于通货膨胀以及地方政府调整税率，法国房产税涨幅明显。例如，2023年至2024年间，法国多个城市的房产税出现大幅上涨：
• 尼斯（Nice）：上涨 15.8%
• 圣艾蒂安（Saint-Étienne）：上涨 14.1%
• 巴黎、格勒诺布尔（Grenoble）、安纳西（Annecy） 等城市也纷纷上调房产税

十年间多交了4000欧元房产税
Jean-Claude 今年60多岁，独自居住在埃松省Paray-Vieille-Poste的一栋104平方米的房子里。这是他25年前与妻子共同购买的住宅。然而，自2017年妻子因癌症去世后，他的经济状况不再宽裕。

作为一名退休办公室职员，Jean-Claude每月养老金约1600欧元，日常生活开销精打细算。而房产税这一项支出，让他感到沉重。

埃松省的房产税是全法国最高的，2021年的平均房产税达到1310欧元，甚至超过邻省Val-d’Oise（1293欧元）。Jean-Claude自己的房产税也经历了明显上涨：
• 2013年：不足900欧元
• 2023年：超过1300欧元

十年间，他累计缴纳了约11,000欧元 的房产税。这对于一位普通退休者而言，是一笔不小的支出。

房产税为何大幅上涨？
根据法国税务局（DGFiP）发布的数据，2023年法国房产税总收入达508亿欧元，比2022年增加了 9.7%。上涨的主要原因包括：
1. 租金基准上涨：法国房产税的计算基准与租赁市场相关，而近年来租金普遍上涨。
2. 地方政府上调税率：各地市政府调整税收政策以增加财政收入。
3. 房产数量增加：新建房屋的增多，使得整体房产税收入提高。

2023年，法国独栋住宅的平均房产税约为1019欧元，而公寓为811欧元。然而，像Jean-Claude这样位于高税收地区的房主，实际缴纳的税款远高于这一水平。

房主如何应对房产税上涨？
随着法国各地房产税不断上调，房主可以考虑以下方式来降低税务负担：
1. 申请减免：部分低收入人群（如养老金领取者）可以申请税务减免或延期缴纳。
2. 了解当地税收政策：关注所在市政厅的房产税调整政策，必要时可向地方政府提出异议。
3. 合理调整房产配置：如果房产税过高，可考虑出租或出售房产，选择更具税务优势的地区居住。

法国房产税的上涨趋势仍在持续，对于固定收入的退休人士来说，如何合理规划支出、降低税负，已成为一大挑战。

ChatGPT 编译