房东阿琳（Aline）因租客提供伪造的工资单骗取租房资格，并且现在已经不再支付房租，陷入困境，不知如何维权。在《房产大讲堂》（Le Grand rendez-vous de l’immobilier，Capital/Radio Immo）节目中，巴黎律师Ganaëlle Soussens提供了相关法律建议。



租客伪造资料且拖欠房租，房东如何应对？
阿琳在里昂拥有一套出租公寓，租客最初以“物业费过高”为由拒绝缴纳相关费用，而如今连房租也不再支付。雪上加霜的是，阿琳最近才发现，租客在申请租房时提供了伪造的工作合同和工资单。忍无可忍的她希望终止租约并驱逐租客。

“我该怎么办？” 她在节目中向律师求助。

对此，律师Ganaëlle Soussens建议，“最有效的法律途径是以租客拖欠房租为由提出诉讼。”

虽然租客提供虚假材料确实令人愤怒，但如果想以“伪造文件”为由终止租约并驱逐租客，在民事诉讼中难度较大，胜诉结果不确定。而在刑事诉讼中，伪造文件的确是违法行为，但诉讼过程将更加复杂且耗时更长。”

追讨房租并终止租约的法律程序
相比之下，以“拖欠房租”为由提起诉讼，程序更加清晰可行。

1. 司法介入
房东可以聘请司法专员（原称“法警”）向租客发出“支付命令”，要求其偿还所欠租金。租客收到通知后，有六周时间清偿债务。

2. 诉讼申请
如果租客仍然不支付，房东可向法院（租赁纠纷法官）申请诉讼，请求法院裁定以下三点：
• 租客支付所欠房租；
• 确认租约因欠租自动解除；
•下达驱逐令。

3. 执行驱逐
若法院判决支持房东，房东可委托司法专员向租客送达判决，并发出“搬离通知”，要求租客限期搬离。

律师Ganaëlle Soussens强调：“虽然这一程序是目前最直接有效的方式，但房东仍需耐心等待，因为法律程序通常较为漫长。”


ChatGPT 编译