房东阿琳(Aline)因租客提供伪造的工资单骗取租房资格,并且现在已经不再支付房租,陷入困境,不知如何维权。在《房产大讲堂》(Le Grand rendez-vous de l’immobilier,Capital/Radio Immo)节目中,巴黎律师Ganaëlle Soussens提供了相关法律建议。
租客伪造资料且拖欠房租,房东如何应对?
阿琳在里昂拥有一套出租公寓,租客最初以“物业费过高”为由拒绝缴纳相关费用,而如今连房租也不再支付。雪上加霜的是,阿琳最近才发现,租客在申请租房时提供了伪造的工作合同和工资单。忍无可忍的她希望终止租约并驱逐租客。
“我该怎么办?” 她在节目中向律师求助。
对此,律师Ganaëlle Soussens建议,“最有效的法律途径是以租客拖欠房租为由提出诉讼。”
虽然租客提供虚假材料确实令人愤怒,但如果想以“伪造文件”为由终止租约并驱逐租客,在民事诉讼中难度较大,胜诉结果不确定。而在刑事诉讼中,伪造文件的确是违法行为,但诉讼过程将更加复杂且耗时更长。”
追讨房租并终止租约的法律程序
相比之下,以“拖欠房租”为由提起诉讼,程序更加清晰可行。
1. 司法介入
房东可以聘请司法专员(原称“法警”)向租客发出“支付命令”,要求其偿还所欠租金。租客收到通知后,有六周时间清偿债务。
2. 诉讼申请
如果租客仍然不支付,房东可向法院(租赁纠纷法官)申请诉讼,请求法院裁定以下三点:
• 租客支付所欠房租;
• 确认租约因欠租自动解除;
•下达驱逐令。
3. 执行驱逐
若法院判决支持房东,房东可委托司法专员向租客送达判决,并发出“搬离通知”,要求租客限期搬离。
律师Ganaëlle Soussens强调:“虽然这一程序是目前最直接有效的方式,但房东仍需耐心等待,因为法律程序通常较为漫长。”
ChatGPT 编译