经过连续两年的下跌，巴黎的房地产市场似乎已经达到一个拐点。尽管整体价格下跌的趋势结束，但一些地区的价格仍然非常高，远高于巴黎的平均水平。那么，哪些地区仍然保持高价？2025年巴黎房地产市场的前景又如何？




巴黎最贵的区域（超过12,000€/平方米）
这些地区通常位于市中心，价格有时超过13,000€/平方米。

• 第6区 - 圣日耳曼德佩（13,460€/m²，下降2.8%） 圣日耳曼德佩被认为是巴黎的精致象征。这里有铺设的鹅卵石街道、历史悠久的书店和咖啡馆（如Les Deux Magots和Café de Flore）。这是一个兼具住宅和知识氛围的区域，深受法国和外国买家的喜爱。

• 第4区 - 马莱区（12,390€/m²，下降5.2%） 马莱区拥有历史悠久的建筑，如圣路易岛和马莱区的豪宅，靠近巴黎圣母院，融合了历史与现代。这个区域充满巴黎的独特魅力，是游客和本地居民的理想居住地。

• 第7区 - 巴黎左岸（12,420€/m²，下降5.8%） 巴黎第7区拥有许多历史和文化地标，如荣军院、战神广场和大使馆，是法国贵族和名流的聚集地。这里的高端住宅、知名的博物馆以及高质量的生活环境使得该区域成为价格昂贵的区域。

• 第1区 - 卢浮宫和皇家宫（12,180€/m²，下降10.1%） 作为巴黎的心脏，第1区拥有卢浮宫、皇家宫花园和旺多姆广场。尽管这里是巴黎最具历史意义的区域之一，价格却经历了较大的下跌，成为一个相对值得关注的机会。

• 第3区 - 马莱区的另一面（12,040€/m²，下降4.2%） 相比第4区，第3区的价格略低，但同样魅力十足，拥有画廊、博物馆（如毕加索博物馆）和安静的街区。这里是一个充满文化氛围的住宅区，备受追求个性化和独特空间的买家青睐。

其他价格较高的区域（超过10,000€/m²）
像第8区和第16区这样的传统高价区，价格仍然高于10,000€/m²。第5区也吸引了许多家庭，因为这里有许多知名的学校。

巴黎的平均价格
2025年巴黎的平均价格约为9,516€/m²。这个价格意味着一些曾经被认为价格过高的地区，可能会变得更具吸引力。

巴黎的“较便宜”区域（低于9,600€/m²）
尽管巴黎的房地产市场整体昂贵，但仍有一些区域的价格低于9,000€/m²，甚至接近8,000€/m²。例如，第19区就是这样一个较为实惠的选择。

巴黎房地产市场的未来
2025年，巴黎房地产市场进入过渡期。虽然价格中位数为9,450€/m²，但随着信贷条件的改善，买家需求逐渐回升。根据PAP.fr的数据，2025年1月，巴黎的购房需求增长了3.2%。虽然这一增幅低于全国的5.2%，但也是经历了几个月的低迷后，市场恢复的积极信号。

然而，尽管买家重新回归，但许多卖家仍希望价格能回升到10,000€/m²以上。但在目前的市场条件下，这样的期望显得不太现实。如果价格过快上涨，买家的兴趣可能会再次下降，导致市场再次出现停滞。

总结
巴黎的房地产市场在2025年进入了一个微妙的恢复期。尽管一些高端区域仍然价格昂贵，但整体市场逐步回暖。对投资者而言，寻找价格合理的区域，以及在正确的时机购入，可能是未来的一大机会。


来源：PAP         编译：ChatGPT