从事不动产中介业务有什么条件

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　　巴黎王先生问：经常听说有些行业是受特殊规则约束的行业，比如我要开一个不动产中介，是不是受特殊规则约束的行业？从事该行业需要什么条件?

　　华律师答：通常说的受特殊规则约束的行业包括不动产中介、婚姻介绍所、旅行社、流动商贩、集市上摆摊子的商贩、保险中介、从事培训业务的个人或公司、运输乘客业务、附带司机的运输商品和出租工业用车业务、驾驶学校、烟草店、保安、眼镜店、药店、临时工作、稀有金属出售业务等。

　　以上这些行业一般有一些特殊要求。比如开旅行社要有旅行社的营业许可才可以开业，流动商贩要有警察局发的流动商贩证明，4号酒牌的持有人必须是法国籍，并向警察局申报，带司机的车辆出租业务必须有相应机构发的证明，开稀有金属店必须有担保办公室的申明，药店经营人要有相应的文凭和警察局的许可等等。

　　在开始进入某个受特殊规章约束的行业之前，最好是搞清楚从事该行业所要提供的条件，以便进行充分的准备。否则贸然进入，容易造成损失。因为刚开始时即要投入资金，而且签署相关的合同也要特别当心，最好附加条件，规定如果不能获得从业所需的条件，可以不再继续该合同而无需赔偿。

　　王先生说的不动产中介行业，就属于受特殊规则约束的行业之一。要从事这个行业必须有警察局颁发的职业卡，该卡的持有人一般可以从事不动产管理业务或共有物业代理两项业务。

　　而要获得该卡，必须向警察局提出申请，警察局审查的标准主要看申请人是否具备以下三个条件 : 第一是要拥有从事不动产中介的资格；第二是要有充分的资金担保；第三是必须购买民事责任保险。

　　这里的从业资格是指具备如下文凭或条件之一：法国经济、法律或商业文凭 (高中毕业以上三年)，或DUT 或BTS文凭，或在不动产行业有3年从业经验，并有高中毕业文凭。

　　如果申请人是外国人，可以考虑同等文凭 。另外如果有在不动产行业有10年非 cadre或4年cadre 的工作经验也可以。甚至在不动产行业从事半工的工作经验也可以考虑在内。

　　 本栏目由巴黎联华律师事务所（cabinet XIE & LI Associés）主办。

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