2006年的投资方向

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2006年的投资方向







　　利率、股市、房地产在新的一年里的走向如何？税务改革对投资方向有影响吗？投资者在2006年到来之际，必须对上述问题作出准确判断，才能决定自己的投资方向。



　　　　　　　　　　　　　　密切注意房地产市场动向



　　房地产价格从1998年以来上涨了一倍，当然起点比较低，因为经历了90年代初的崩溃阶段。但是其上涨速度惊人，比国民生产总值上涨速度快将近四倍。目前已经出现上涨速度趋缓的迹象。据2005年10月底的统计，前12个月旧房价格上涨幅度为11.4%，而2004年为15.4%，套房价格在第三季度上涨了3.4%，在10月份则下降了2.6%，别墅的价格保持稳定。职业人士希望价格上涨的趋缓预示市场价格的逐步稳定，认为不会出现市场崩溃的情况。因为目前的市场需求主要以家庭购买主要住宅为主，80%的旧房交易均属于家庭购买主要住宅。



　　如果房地产市场象预料的那样趋于稳定，目前投资房地产就不可能在短期内获得巨额利润，但也不用担心会亏钱，虽然买房的价格高了，但是租房价格还是可观的，利润在2-7%之间。税务改革对租金收入并没有太多影响。不过总体而言房地产投资没有以前那么吸引人了。



　　但现在是出售房产的好时机。职业人士预测房地产价格会下降，在近期内价格可能还会坚挺，但从长远看，房地产价格必然会因为家庭超负债而下跌。现在家庭是以最大负荷贷款，贷款期都在25-30年。就业的疲软和购买力的缓慢上升使这些家庭的经济状况恶化，迫使他们再出售房产，这样一来，房产的供求关系会改变。国家支持的建新房计划也会使市场的供应增加。另外，2005年底，贷款利率有所回升，所以如果手中有多余的房产，现在是出售的好时机，因为目前价位高。要购买房产作为投资的人，则要等等，待价格下降时再买不迟。



　　　　　　　　　　　　　　　　现金投资



　　现金存款的利率完全取决于欧洲央行的指导利率。这一指导利率从2005年12月1日开始上升为2.25%，目的是控制通货膨胀，限制贷款的猛增。利率的上升使得储蓄存款的利率也随之有所上升，如A本储蓄，现在是2%，是税后并提取社会分摊金后的纯利率。



　　　　　　　　　　　　　　　欧元人寿保险



　　人寿保险的利润率在2005年有所降低，针对2004年的平均4%的利润率来说，降低幅度在0.2至0.3个百分点，2006年欧元人寿保险的利润率还要继续下降。



　　　　　　　　　　　　　　　股市前景看好



　　2005年的股市上涨劲头强劲，涨幅在20%。这是继2003年3月以来连续三年上涨了。虽然上涨幅度大，但是相对三年前的水平来说，上涨空间还是有的，所以股市在今年还是会被看好。巴黎股市指数相对2000年的最高点还差30%。股市之所以在2005年处于上升势头，是因为企业重组，并充分利用了世界经济增长的优势，世界经济比欧洲经济增长快得多。就目前而言，股市的价格还是可以接受的，今年的上涨幅度可能是8%。进军股市的理由有三：第一：企业拥有很多流动资金，这些资金不但会用于分红，也会用于购买自己企业的股票，以保持自己的股市行情，同时也可以用这些资金投资其它企业。由于利率低，企业之间的并购会增加。第二：在税务方面，国家也给予优惠政策，以鼓励股市的发展。第三：股票比证券更吸引人。企业的利润在2006年会有进一步的上升，只要提高生产力，克服石油价格上升带来的困难。尽管如此，投资股市仍然是有风险的，最好做好长期投资的打算。（