来看看巴黎房子什么价

资本之鹰

来到巴黎，顿时感到空气都热起来。比起法国其他城市和乡村，巴黎实在是人多，车多，商店多。当然噪音也大，空气都令人不知不觉紧张起来。巴黎可称得上欧洲最热闹的城市，恐怕也是华人最多的聚集地。去年统计，巴黎有20万华人，这话我信，13区中国城里，满街的亚洲面孔和中国商店，建筑也有部分国际公寓风格（巴黎保留所有古建筑，房屋不超过5层，都是法国风格，但13区靠近环线却有许多鸽子笼般的高层建筑），稍不注意，恍惚间还以为来到广州。
　　
　　在街上闲逛，顺手拿了一本摆在街头的房产广告。每到一个城市，我都喜欢研究当地房价，于是就收集了不少这样的广告册，上面的信息还真是详细丰富。毋庸置疑，在法国，房地产价格能反映当地消费价格（中国房子价格我就不说了，合不合理中国人都知道啊…），几个城市房价比较下来，结合物价，对当地的消费情况也有了大概了解。
　　
　　先说说巴黎的地域划分，从塞纳河中心顺时针转三圈，依次划分为1-20个区。我们称小巴黎，环线内。环线外是巴黎外省，统称大巴黎。其实小巴黎很小，从1区向环线辐射半径不过5公里左右。1-8区是巴黎商业中心地带，很多古迹都集中在这里，当然房子也是天价，因此也自动排除了很多移民，住在那里的人，即使是租客，也是比较有钱的。因为法国政府喜欢保护文物，房子很少被拆掉新建，取而代之的是经常维修，这样保持了整个城市完整的文化历史价值。即使新建，为了维护城市景观，巴黎市区也不能建筑超过5层的房子，而且房子的外观都有各种各样的限制。所以巴黎市区的房子都是二手房，买卖流通得很少，多是出租。因为巴黎人多，那样的房价也不允许他们在市区买房，很多人都是长年租房，当然还有学生和刚刚就业者作为短期租房的主力军。
　　
　　就这本广告册，我列举几个房子的情况和价格。值得一提的是，法国卖房不按面积算价格，按房间数。如果没有特别指名房间大小，通常房间都是常规大小，2房1大厅1卫1厨1个衣帽间1个阳台大概就是50-70平方的样子（居住面积）。因为法国的房子墙都很薄，厚的墙也常常被挖空作镶柜，所以70平米的房子跟国内建筑面积100平方的差不多。
　　
　　公寓房：
　　
　　4区，一个貌似别墅的公寓，有35平米的私家花园，2层，落地大玻璃客厅，3间房，1厨连着客厅全厨俱，1卫1个地下室，还有一个什么水房（salle d’eau）。价格89万欧元。
　　
　　
　　12区，维修过的老房子，3楼，50平米，2间房，1厨1卫1个衣帽间1个地窖，阳台客厅餐厅，价格37万欧元。
　　
　　？区（没注明），1975年建筑，9楼，有电梯，3间房，1厨带厨俱，1卫1个衣帽间1个浴室（和卫生间分开），离地铁10步行分钟，附近有bus和小学中学，停车场在外面（收费）。价格27.7万欧元。
　　
　　？区，1楼，带50平米的花园，2房，1客厅1厨1卫1浴室1个地窖一个停车位。价格41万欧元。
　　
　　？区，老房4楼，42平米，1房，1厨带厨俱，1卫，1客厅。精装修，光线很好。价格27万欧元。
　　
　　复式：
　　？区，106平米，占地147平米，2层复式，3-4层，三房+游戏室，大客厅，楼上是木地板，浴室新装修，房间精装修，环境好，安静。价格99万欧元。
　　
　　20区，复式，顶楼，近年建筑，50平米阳台连客厅，2房，1厨带美式厨具，1卫1浴室，停车位，地窖，价格65万欧元。
　　
　　别墅：
　　12区，市中区，新装修，35平米花园，3房，大客厅连美式厨房，1卫1厨。价格109万欧元。
　　
　　古建筑，3层，2-3层共6间房，1厨两卫1客厅50平米地下室，木地板，高房顶。价格89万欧元。
　　*注，这个房子可能在巴黎外省，市区是看不到这样的独门建筑的。
　　
　　当然每个区因为地段不同价格相差很大，通常巴黎北边19，20区的房子买卖比较多，但谁都知道那是在巴黎北边，是黑人阿拉伯人的聚集地，治安很差，房子价格也相对较低。13区，中国城价格也较低，因为那边靠近环线，很多房子是高层公寓，治安也差一点。

等待奇迹

比意大利的贵多了

资本之鹰

等待奇迹 发表于 2013-1-26 15:28
比意大利的贵多了

目前欧洲的房价平均起来法国的房价最被高估的

等待奇迹

资本之鹰 发表于 2013-1-26 15:31
目前欧洲的房价平均起来法国的房价最被高估的

听朋友说  德国的房子都没法国贵

资本之鹰

等待奇迹 发表于 2013-1-26 15:34
听朋友说  德国的房子都没法国贵

嗯，千真万确

江心屿@

你打算买房子啊？

江心屿@

等待奇迹 发表于 2013-1-26 15:34
听朋友说  德国的房子都没法国贵

德国的比法国便宜好多。

资本之鹰

江心屿@ 发表于 2013-1-26 15:37
你打算买房子啊？

查看之中了         

等待奇迹

江心屿@ 发表于 2013-1-26 15:37
你打算买房子啊？

一年不到两万的个人收入 能买房子吗 ？

等待奇迹

江心屿@ 发表于 2013-1-26 15:38
德国的比法国便宜好多。

打工的  买房子 还是很艰难。。

10951946

法国的房子买完了。还有地产税和杂费垃圾处理税还有各种不断的维修费用。（越是古董房子维修费用就越高）过户费也高得很。。。
:'(
要用来投资出租还要上营业税和收入税。。。
所以在巴黎安居真心难。
:L

江心屿@

资本之鹰 发表于 2013-1-26 15:40
查看之中了

希望你能找到合心意的。

江心屿@

等待奇迹 发表于 2013-1-26 15:50
一年不到两万的个人收入 能买房子吗 ？

只能贷款了。

江心屿@

等待奇迹 发表于 2013-1-26 15:50
打工的  买房子 还是很艰难。。

是啊，巴黎不易居，大家都过得不容易。

凌自清

那你认为法国市区房还会增值么？