法房地产陷困境：旧房价或续跌 新房低预期（转载）

如意浮云

法房地产陷困境：旧房价或续跌 新房低预期

随着经济的持续衰退，法国房地产也深陷困境，从目前情况来看，今年新房开工量不可能达到政府设定的50万套目标，甚至可能远远低于30万套；至于旧房，由于买家持续下降，估计价格可能下跌，即使巴黎也会出现降价现象，对有意买房者来说，这不失为好消息。

据法新社报道，新房市场月复一月危机加重，周二（26日）公布的数据令专家担心2013年的开工数将远远低于30万套，与奥朗德设定的50万套目标相距甚远。

巴黎西部大学教授、房地产专家穆亚强调，“2013年开局不利，预计的开工水平是28.2万套，可能降到1998年90年代房地产严重危机末的水平。”

确实，坏数字接踵而至。先是独立房屋。有关方面2月21日估计独立房屋将再次经历“黑色年”，继2012年销量已降16%之后，2013年还将锐减25%。住房部周二公布的数字令人担心更糟糕的还在后头。

房地产开发商销售的新房2012年降了17.9%，开工数2012年11月到2013年1月猛降28%，同一时期建筑许可套数下降19.1%。总的说来，私营房地产开发商2012年仅销售了8.62万套新房，降幅为17.9%，四季度甚至降了28%。

房地产开发商联合会（FPI）主席帕耶尔2月14日曾警告：“该部门遭遇真正的工业和社会灾难的风险极大。”

2012年2月到2013年1月，开工数为29.8272万套，同比下降21.6%，跌破30万套的心理门槛。

近12个月发放的建筑许可数为42.9403万套，同比下降7.9%。

尽管这样，新房售价2012年仍上升了1.2%。

穆亚解释这一现象说，地皮稀少，新的环保标准导致建筑成本上升，这些都对房价产生了影响。

对买新房出租的投资人的销售，前景尤其不妙。

至于旧房，据地产信贷银行周三（27日）公布的一份调研报告显示，房价将下跌，即使是巴黎的房价。这对未来的购房者是个好消息。2013年，住房紧张地区的旧房房价最多可下降5%，其它地区的降幅可能达到7%至10%。

2012年，房价的走势地区差异很大。巴黎和巴黎近郊的房地产市场顶住了危机。大巴黎地区其它地方，房价开始下跌了0%到2%。外省大城市全年平均价格涨幅为2%，跌幅为10%。

尽管房价会下跌，但旧房市场仍然很难重振。地产信贷银行估计2013年交易量接近57万笔，同比下降12%。去年的降幅是20%。

悠懒

跌吧，多跌点，回头我也买房去:D