西班牙房地产市场的大转变

今日时报

在当下经济危机笼罩的阴霾下，西班牙银行手中拥有大约90万套住房，无论是已经完工的、二手的、还是正在建造中的。因此银行开始急于转变向个人出售房屋而不再是专业的投资商。

西班牙房地产市场的大转变

自从2006年第三季度，由房地产泡沫引起的房屋交易最高峰价格，到2012年末，房屋价格整整下降了48%。然而根据数据预测，房屋价格的下降趋势至少要延续到2016或2018年，下降的最大幅度在75%-85%之间。

西班牙房地产市场的大转变

我们举一个例子，如果银行以155欧元出售其房屋，可以向购买者提供以卖价的100%为基础，以高于欧元同行拆解汇率（euribor）0.5%为利率，期限为50年的贷款。面对银行给出的优越条件，如果个人想要卖房不得不已100欧元的价格出售才能吸引购房者。并且银行面对购买个体房的借贷人只会提供最高以卖价80%为基础，以高于euribor3%的利率，最高期限仅仅为30年的贷款。因此，从这个角度来看，银行的房子有明显的优势会更好卖。然而事实上，购房者不了解的是一旦从银行手中买了一套房子，将会直接贬值35%。

在最初进行大批量销售房屋的时候，一些金融机构已经开始仅仅向个人出售房屋，几乎不存在向投资基金的销售。这么做最根本的原因是，银行所拥有的房屋成本远远超过了其价值，因此没有任何专业投资人会作出这样不正确的购买判断。另一方面，大规模的房屋租赁也导致了投资能产生的利润下降。综上所述，房屋整体的估值逐渐下滑。

虽然银行也知道，绝大多数的房地产商和开发商都无力偿还债务，但他们还是会通过流动的资金链保证这些房产公司不进入破产阶段尽量让他们多存活几年。这么做的原因很明显，银行需要时间来建立足够资金储备以防止大批量的房产公司破产导致银行的死亡。

但是，银行为什么会对向个人出售房屋如此感兴趣？在面对可以以更高价格卖给投资商等机构的情况下却选择卖给个人，又会得到什么样的好处？

首先，银行向建筑商、开发商以及投资商提高贷款的唯一担保就是已完工或正在建的楼房，也可能是土地。当这些公司破产的时候，银行将会出售这些抵押的楼房或土地。而这其中借出去的钱与回到的钱之间的差则成为了银行自己要承担的损失。然而个人担保的情况完全不一样，如果银行卖抵押房收回的钱不能填补所有的债务，债务人将会一直有义务偿还。此外，个人担保还可以提供第三方担保人，他们通常是会帮助借贷人实现购房梦想的亲戚。所以面对经济危机下过多的不确定因素，银行将房屋出售面向更有保证的个人不失为一个正确的措施。

禅佛梵音

看了整篇，我得到了一个信息，等2018年买房会更便宜