华人盲目投资英国房地产 投诉抱怨接连不断

紫竹雨

近年来，越来越多的华人对英国房地产感兴趣。有来自中国大陆的，有香港的，也有本地华人将资金投向房产。华人们有买整一栋楼的，有购一个小套间的，也有投资大学生公寓的。本报编辑部近半年收到不少来信，投诉华人在英国买房遭遇的种种不公事端。现摘编一些事例，供华人读者参考。

拔高投资学生公寓好处

2008年世界性金融危机后，银行按揭大幅减少，英国房价出现下滑趋势，房地产市场疲软不堪，然而投资学生公寓的广告却是有增无减。所谓买学生公寓就是将钱投给房地产商，名义上买下其中一个单元，实际上楼盖好后由管理公司打理。一个单元一般为8，9万镑，回报完全依赖管理公司。

家住纽卡素的华人麦先生，开外卖店，一家子住在店铺楼上。他们积攒了近十万镑钱，很想买一个房子全家搬去住，但因为信用不高按揭被拒。买不了房子，十万镑钱存在银行让他全家揪心，银行利息只有0.05%，还赶不上物价涨得快。

一天，麦先生看到一则投资学生公寓的广告。广告做得很漂亮，说是回报率高达8%。麦当即打电话询问，房屋中介是一个会说国语和广东话的华人。中介吹得更神，说回报率8%仅仅是前2年，以后更高。

第二天后，麦先生不停收到中介的电话。一周后他心动了，赶到中介的办公室，签约、交押金，他相信这是一笔赚钱的买卖。

三个月后，他从一个英文较好的朋友那里了解到，所谓的8%回报只保证2年，第三年后是多少，没保障的。

麦先生向记者表示，中介自始至终没有提及投资学生公寓的风险，中介花很多时间演示回报率8%具体是多少。整个推销过程就让他觉得这是一个稳赚的投资。

记者了解到，事实上，学生公寓的回报率有高有低，一些地段好，出租率高，经营有方的可能风险低；如果公寓租不出去，或者管理者铺张浪费，投资人拿到的回报就十分有限。

一位金融专家告诉记者：“地产发展商经常玩数字游戏，迷惑投资人。一个学生公寓单位，原先要价是7万，发展商打出诱人的招牌，完工后第一、第二年出租回报率8%，原价提高到8万1千多镑；发展商拿到的还是7万，而投资人在第一、二年拿回的租金回报则是自己的投资款。可前两年保证8%，或者更高的回报率确实能诱惑一大批人。不论第三年后的回报率是多少，地产发展商一概不管。英国目前闲置的学生公寓并不少。”

拒不退还定金

张先生住利兹，看到华文报纸上投资学生公寓的广告。他跟中介通了几次电话，仍有些将信将疑，中介约他在即将建立学生公寓的N市见面。张先生看到的是一片荒地，实在不敢相信马上能动工。中介看出张先生得疑惑，转身带他到近邻的S市，带他参观了已建成的学生公寓。中介称N市盖的学生公寓规模大，N市学生多，投资回报更好。

中介还表示，如果当天交付定金就能得到3%的优惠，最后张先生交了5千镑押金，买了一个单位的学生公寓。晚上回到家，张与太太一商量，还是不放心，决定放弃。对他们来说，房子还没动工，风险太大。

张先生找到中介要求退定金，中介说定金不能退。张先生就天天打电话。到了第二周张用自己的手机打电话，中介已不再接听；他用别人的手机找到中介，说了两句就被挂断。第三周，张先生在一个英国朋友的陪同下，直接去了中介的办公室。这个中介支支吾吾，说是可以退，但要书面通知。

根据英国法律，购买商品，包括金融、地产业，通常都有一个14天可取消、退货的规定。买房子的，只有交换合约后的押金，不能退；而合约签署前要叫得保证金都有14天的可取消的时间。另外，买卖房地产、金融、保险产品，卖家或者其中介有义务告诉购买者在特定期间内可以取消合约，定金30天内应该退还。

张先生向记者展示的定金收据显示，上面仅有金额，购买学生公寓的地址和发展商名字。关于取消/退款的规定只字未提。张先生的定金至今没结果。

     质量不合格  业主中介踢皮球

西安商人周X去年在东伦敦买了一套即将完工的独立房子，他是通过Y地产中介成交的。买房时他女儿在东伦敦读书，六个月后房子完工，可女儿改变主意要转往拉夫堡大学念书。于是周X的女儿通过B中介将房屋租出去，房客入住一周后投诉自来水压力不够，没法淋浴。

周的女儿与B中介联系，中介回复说这是该楼建筑设计问题。于是周X打电话给卖房子的Y中介，该中介答复他们只负责卖房，不管维修，得找建筑商，而建筑商是什么单位，却说不清楚。最后Y中介提供了开发商的联系电话。

英国法律规定，新房通常都有10年的保修期。周X通过开发商，终于找到了建筑商，对方答应马上去检查。

整个过程花了周X和他女儿三个半月时间，房客因为不能使用淋浴拒绝支付房租。周X要求建筑商赔，找发展商陪，至今没人理睬。

期房与样品房有差距

据英国代表消费者权益的Which杂志分析评估，买期房的风险比现房大很多，买期房存在质量不过关、延期，甚至开不了工等风险。

家在曼城的林X看中一个楼盘，房屋中介表示当月就要开工，结果至今过去二个月了还没见工人的影子。林X正交涉以对方违约要求退款。

范女士替国内亲友在西伦敦投资购房，70多万买了一套两房一厅的期房。十五个月后范女士的亲友全家休假专门赶来英国，希望在伦敦的新房享受一番。

入住当天，夫妻二人就发现不对劲，房间隔音效果极差，晚上9点后能听到邻居说话，能听见楼上的脚步声。第二天早上，楼下的邻居上来投诉，原来是因为他们倒时差，早上三点就起床，吵到了楼下的邻居。

　　    范女士去投诉，反被指中国人说话声音太大。她的亲友无奈之下，只好将房低价出售，浪费了数万镑的印花税和律师费。