新房销量锐减 预计未来两年持续大减

Pascal

据房地产开发商联合会（FPI）周三（9日）宣布，房地产促销商销售的新房第三季度与2010年同期相比锐减16%。
据法新社报道，房地产开发商联合会主席马克·皮荣在记者招待会上指出，开发商销售的新房为1.6664万套，与2010年同期相比下降了16%。他承认这出人意料，他们原估计销量会与去年持平。
2011年头9个月开发商销售了5.1933万套新房，与2010年前三个季度相比降了17%。
皮荣认为，尽管减税优惠仍然有效，但新房销量却大幅下降，个中原因有三。一是为出租购房的投资人享受的塞利埃（SCELLIER）法减税幅度减少，二是房价上涨（年涨3.3%），三是房贷利率上升。
2011年全年的销量将不会超过9.5到9.8万套，这是最佳假设。而2010年的销量是11.5万套，2009年是10.6万套。
要想达到这些数字，还需要政府同意把仅限于低能耗新房的塞利埃法的22%的减税优惠应用到所有年底前签署的预售合同，而不仅仅是在公证处签字的正式合同。
联合会主席估计，周一（7日）政府宣布的第二轮财政紧缩计划宣布2013年将取消塞利埃法之后，2012年和2013年新房销量还会大减。
据皮荣估计，开发商销售的新房2013年会降到7.5万套，即2008年危机时的水平，这与2007年的12.74万套的纪录数相距太远。

文章来源：欧时

泽爱楚

哎 这年头 大家越来越没钱在法国

如意浮云

等了多年了 快降吧

ρаGēⅠ¨

loi scellier是用于新房的 要在今年12月前签字才算的把，

ρаGēⅠ¨

cris economic

Pascal

ρаGēⅠ¨ 发表于 2011-11-10 22:21
loi scellier是用于新房的 要在今年12月前签字才算的把，

是的， 很多想买房组的，都不卖房了

红塔山

好好好啊

一箭钟情

如意浮云 发表于 2011-11-10 21:25
等了多年了 快降吧

房价降了，利息又涨了

ρаGēⅠ¨

Pascal 发表于 2011-11-10 23:38
是的， 很多想买房组的，都不卖房了

loi scellier 有毕业有利
比如 买了房子之后的9年 可以享有百分之22的减税 是房子价格的百分之22  分9年 以减免税收的方式 还给房东
这9年里 不可以自己住 只能租，不然不能减税 房子 tva 19.6
对于投资者是很不错，


如果是买来自己住  tva 5.5
15年内 自己住  如果出租了 就要把 difference de tva 还给政府，

Pascal

ρаGēⅠ¨ 发表于 2011-11-11 17:06
loi scellier 有毕业有利
比如 买了房子之后的9年 可以享有百分之22的减税 是房子价格的百分之22  分9年  ...

你知道的还不少呢，谢谢分享

ρаGēⅠ¨

Pascal 发表于 2011-11-11 17:07
你知道的还不少呢，谢谢分享

没事 随便乱看的，

l老不死

ρаGēⅠ¨ 发表于 2011-11-11 17:06
loi scellier 有毕业有利
比如 买了房子之后的9年 可以享有百分之22的减税 是房子价格的百分之22  分9年  ...

“如果是买来自己住  tva 5.5
15年内 自己住  如果出租了 就要把 difference de tva 还给政府 ”


买新房自己住的tva 5.5，好像只需5年左右吧？

ρаGēⅠ¨

l老不死 发表于 2011-11-12 13:00
“如果是买来自己住  tva 5.5
15年内 自己住  如果出租了 就要把 difference de tva 还给政府 ”

15年啊，
我认识一个 卖新房的 是这样跟我说的，

l老不死

ρаGēⅠ¨ 发表于 2011-11-12 13:03
15年啊，
我认识一个 卖新房的 是这样跟我说的，

今年初时我找旧房子，看到有5.5tva就上门去问了，本想买来租的，她说租给人不能5.5，要19.6，需自己住才能，自己住几年以后就可以卖或出租，问要自住几年，回答我好像3或5年，正确年忘记了，但一定不过5年左右，可我买来租才易贷款，自住收入不够资格贷款新房子，大半年过去了，可能现在不同吧。

ρаGēⅠ¨

l老不死 发表于 2011-11-12 13:33
今年初时我找旧房子，看到有5.5tva就上门去问了，本想买来租的，她说租给人不能5.5，要19.6，需自己住才 ...

旧房子没有 tva之说的， 价格里面已经包括 tva了

如果房子买来 5年内 卖掉 税收很重的，
5年之后 一年比一年 便宜， 到15年的时候 卖掉就不用缴税了。