法国“零利率贷款”政策简介

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贷款买房不交利息，有这等好事？法国政府于2011年1月1日出台的PTZ+——新“零利率贷款”政策正是这样大大减少了广大老百姓买房上的负担。想知道该福利的享受群体，能享受多少免息贷款，以及所给予的还贷期限？读了下面的文章，你就会对“零利率贷款”有一个清晰的认识。

所涉及的房产类型

哪些房产类型属于“零利率贷款”的资助范围内呢？

• 待建的房产，包括工程许可证或房产所在地皮的购买费；
• 未曾有人居住过的新房；
• 由非居住用途的建筑改建成的住房（与待建的房产性质相似）；
• 老房，包括一切房屋所必需的翻新费用。
  

申请条件

初次购房者（Primo-accédants）

免息贷款这样的好事不是给那些炒房大户们准备的，“零利率贷款”政策规定：申请该资助的买房者不可以是其最近两年内主要居所的业主。这几乎就是说，申请者在最近的两年内，不拥有任何房产。只有残疾人和主要居所因灾被毁而不可居住的人能不受此约束享受该资助。

申请者收入限制

“零利率贷款”对申请者的收入没有任何限制，但还贷期限却与申请者收入的多少挂钩。

其他条件

“零利率贷款”特别强调所购房产必须是申请者的主要居所，也就是说申请者在正式买下房产后的一年内（期房建成可居住后的一年），必须至少在里面住满8个月。这样一来也就排除了将该房产出租的可能。

在所有贷款还清之前，业主必须以此住房作为自己的主要居所。但若出现以下特殊情况，业主有权将该住房出租：

• 工作地点与住房相距超过50公里或超过1个半小时路程；
• 与己分担税务的家庭成员去世
• 离婚或PACS解除
• 残疾
• 超过一年失业
  

欲在还贷期限终止之前售出房产，就必须立即清偿所有贷款。而之后贷款者若要再购置新房，则可继续享受“零利率贷款”政策（新购房仍要满足之前的条件）。

“零利率贷款”的可贷金额

了解了享受“零利率贷款”的条件后，那么到底能享受多少免息贷款呢？这要看房屋的居住人数、地理位置、新旧和节能表现。申请免息贷款的数额与购买房产到最后入住所需的所有费用，这笔费用包括产权购买价格、装修、交易费用等。将这整的一笔花费乘以相应的百分比即可得到可申请免息贷款的数额，而这笔作为基数的费用也是有上限的，高出上限的部分就不在“零利率贷款”的计算在内。

新房节能表现的优劣由是否获得BBC（节能房）标签而定；老房的节能表现通过“房屋节能表现审核报告”（DPE）确定，等级从A（非常节能）到G（几乎不节能），如果一套老房还未经过DPE审核，则将被默认为等级G。

房屋所处的地理位置被划分为4个区：

A区：巴黎与巴黎城市群，湛蓝海岸（Côte d’Azur），Genevois français地区（与瑞士毗邻的Ain省和Haute-Savoie省）。

B1区：超过250000人口的城市群，部分Ile-de-France大区与蓝色海岸周边的城市，一些边境与海滨城市，法国海外领土，科西嘉以及与法国大陆不相连的岛屿。

B2区：超过50000人口的城市群，以上两个区未提及的Ile-de-France大区剩余的部分。

C区：以上三个区皆未包含的法国剩余地区。
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