欧洲多国推“买房换居留” “移民陷阱”需小心

棋苑书生

上海《新闻晨报》4日报道，希腊内政部近日透露，三个中国家庭成为“买房换居留”计划的首批受益者，这使得希腊成为继塞浦路斯和葡萄牙之后，第三个颁发“黄金签证”的南欧国家。与此同时，西班牙国会正对一个类似法案进行讨论，预计今年年底可以加入上述国家的行列。

“仅需200到400万元人民币买房，即可移民欧洲！”部分移民中介的广告看起来颇具诱惑力。不过，上海《新闻晨报》记者（下文简称记者）在采访了上海和欧洲的移民律师与中介后发现，“买房换居留”换来的只是一张“暂住证”。想当“欧洲房东”一定要擦亮眼睛，看清背后种种隐藏条件。

房价低


雅典：30万欧元买海景公寓

近几年，经济低迷的南欧国家为了吸引外资、激活国内房地产市场，纷纷推出“买房换居留”计划。今年4月，希腊正式推出法案，外国人只要购买25万欧元以上希腊房产，就能获得5年的居留许可。这一标准低于之前塞浦路斯的30万欧元和葡萄牙的50万欧元。

澳星移民业务培训总监屠晓告诉晨报记者，这一被称为“黄金签证”的南欧新政在上海移民客户中引起了不错反响。“像加拿大、澳大利亚这样的传统移民国家，其实正在收紧相关政策，移民门槛很高。相比较而言，南欧国家在程序上不复杂，直接花钱买房，无需太多证明。”

在允许“买房换居留”的几个南欧国家中，屠晓表示自己最看好希腊，因为它门槛最低，只要25万欧元，风景优美，还没有“每年必须住满多少天”的居留要求。“雅典离海滩只有一个街区的房子，实际上是海景房，只要20到30万欧元，好一点的40万欧元。”

里斯本：50万欧元买海滨别墅

葡萄牙海滨度假胜地卡斯凯什是海外投资者钟爱的区域。卡斯凯什一家名为Irglux的房地产经纪公司在它的网站首页以醒目大字推出“黄金签证套餐”。记者看到，一栋“地处安静尊贵区域”的315平方米独栋别墅售价67.2万欧元。在首都里斯本或者另一海滩旅游胜地阿尔加维，50万欧元能买到200平方米的海滨别墅。

Irglux公司的创始合伙人努诺·杜兰表示：“仅花费50万欧元，中国投资者便可以获得良好的房地产投资回报，与此同时还能享受到一些欧洲福利。”

38岁来自杭州的赵先生也认为，“买房换居留”计划很有吸引力。他今年4月前往葡萄牙，花费70万欧元在卡斯凯什买了一套公寓，只要等上几个月时间，就能获得一个居留许可，第一年只要呆7天，后面每两年呆满14天即可。

马德里：6万欧元买郊区公寓

与邻国相比，西班牙“慢了半拍”，相关法案还在国会审议中。巴塞罗那StrongAbogados律师事务所的移民项目总监樊滨恺在接受晨报记者采访时表示，西班牙一开始想把门槛定在16万欧元，后来对比了周边国家，决定把标准抬高到50万欧元。目前国会正在对细节进行讨论，预计年底出台。

樊滨恺表示，房地产信贷泡沫破灭后，西班牙房价已经跌至谷底。大量房屋掌握在银行手里，根本卖不掉。“马德里市中心的公寓，90平方米，只要20到30万欧元，郊区的只要6到10万欧元。”西班牙计划出台“黄金签证”，主要就是为了吸引外资弥补本国刚需不足，援救低迷的楼市。

截至去年底，英国人、法国人和俄罗斯人位居西班牙房地产市场的三大外资买家，中国投资者仅排在第16位，份额为3.4%。西班牙政府表示，新的居留法案将重点吸引中国和俄罗斯的买家。

反响热


去年上千中国人在塞买房

希腊报纸《每日新闻报》近日报道称，一个中国人和当地的BuildUp房产公司于8月8日签了合同，从而成为希腊“黄金签证”首个受益人。希腊内政部则向德新社透露称，首批受益者一共有三个中国家庭。


雅典HellenicRealty房地产公司的总经理艾俄娜·普拉克科法罗告诉记者，“买房换居留”政策出台不久，对房产市场影响还非常小。这几个月来，公司收到了一些来自中国和俄罗斯的咨询，但这些人大多处于观望阶段。

与此相比，动作稍快的塞浦路斯和葡萄牙已经成功吸引到更多的中国投资者。彭博社8月22日报道称，根据葡萄牙移民局的数据，去年以来，葡萄牙一共签发了102个“黄金签证”，其中大多数给了中国人。

葡萄牙外交部的统计信息则显示，“黄金签证”投资金额最高的申请人来自中国，其投资额为130万欧元。


在塞浦路斯，根据《星期日泰晤士报》的报道，2012年有1200名中国投资者购买房产，其中大约80%聚居在塞浦路斯西南海岸的旅游城镇帕福斯。


塞浦路斯G&PLazarou的房地产估价人尼可拉斯·米沙利阿斯告诉记者，塞浦路斯已经“满是中国投资者”，“每天都有20多个中国人抵达塞浦路斯，搜寻心仪的房产。”米沙利阿斯现在一半的时间都呆在中国，推广与“黄金签证”相关的投资项目。


中国人10亿欧元横扫别墅群

虽然西班牙相关法案还没有出台，但巴塞罗那的移民顾问樊滨恺表示，该国的低房价已经吸引到了不少买家。去年12月，与他相熟的一家负责豪华海滨别墅的地产中介接待了一个来自中国的看房团。“光是接待费，这家中介前后就花了15万欧元。当时，他们根本没把握这个看房团是否会出手，15万欧元接待费如同一场‘赌博’。”

中国看房团没有让他们失望，一出手买下14套临海别墅。从那之后，又先后来了近10批中国人，横扫了巴塞罗那北部的整片海滨别墅群，总价值10亿欧元。其中最贵的一栋有5000平方米，价值1000万欧元。

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kingjack500

每年要交N多房产税的

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