西班牙地产业锁定中国投资者 律师：50万欧元购买多套房...

绝迹的叶子

                                                    时间:2013-10-20 15:03:08 作者:  来源:欧浪网  编辑:陈美
　　欧浪网10月20日（记者/秦岭）报道，2012年11月，西班牙政府商务秘书JAIME GARCIA LEGAZ先生提出，为解决西班牙大量房产积压问题，西政府即将修改《创业者法》，将推出买房送居留的法规，以鼓励外国买家在西购房和投资。经过近1年的反复探讨和修改，包含“买房送居留”这一法规的《创业者法》最终于2013年9月19日正式通过。《创业者法》规定，在西班牙购买50万欧元以上房产，投资者全家（配偶和未成年子女）均可可以获得在西班牙一年的临时居留。

　　中国投资者成西房产业VIP

　　《创业者法》通过之后，在国内外均引起了热议，不少国外投资者对此表示出了浓厚的兴趣。西班牙的房地产业，也随即对国外各个国家的市场情况展开了全面的调查，当他们得知亚洲，特别是中国房价虚高，有些大城市的房价甚至高出西班牙房价2-3倍时，便将目光投向了中国市场。西班牙房产业业内人士认为，他们的主要目标客户，是中国投资者，只要宣传做到位，完全可以借着政策的东风大赚一笔。

　　马德里的一家国际房产公司的顾问Fonseca女士表示：“到目前为止，有两种中国投资者，一种是建筑商，我们现有的房产满足不了他们的要求，因为他们要找的是大块的地皮，建大型商场、高级酒店和高级办公楼等；还有一种，是个人投资者，他们要寻找的房产是在大城市的豪华区分，或是沿海地带，价格对他们来说不是问题。”据报道称，中国万达集团已表示出在西班牙投资的兴趣，而该集团的计划，是投资建筑业和酒店业。

　　虽说《创业者法》刚刚通过，但国际买家和西班牙房地产中介早已开始了行动。在巴塞罗那的Vallvidrera区,，Gracia区和周边沿海郊区的房产，深受外国投资者的青睐。在马德里的Ciudad Lineal区, Majadahonda市,，Pozuelo市，Aravaca区和郊区，这些区份的房产也颇为受欢迎。以上所列举的区份和卫星城，皆是巴塞罗那和马德里的豪华区份，许多名人政客住在此处，房产价格自然不低。

　　 Foncesa女士还透露：“有很多西班牙房产公司，正在翻译他们的售房广告，主要是翻译成中文；与此同时，他们也在做新的网页，或者是在原有的网页的基础上，加载中文选项，确保中国投资者能看得懂广告和网站宣传。”

　　律师解读：50万并非一套房产价格，购买多套亦可获居留

　　记者采访了马德里安德华律师事务所的Raquel律师，Raquel律师对“买房送居留”的法规提出了非常新颖的见解：“我仔细研究过这条法规。之前比较普遍的解读，是购买一套价值在50万欧元以上的豪华房产，才可获得西班牙居留，实际上并非如此。法规中提到了50万，但并没有规定房产的数量，也就是说，如果外国投资者购买多套平价房产，但总价达到了50万欧元，也可以依法获得居留权。这样一来，就不只是富人才能移民来西班牙，中国的中产阶级也可以将移民西班牙纳入考虑的范围内。”

　　 Raquel律师还表示：“很多中国客户说，买50万的房子移民西班牙太贵，其实不然。移民西班牙，就相当于移民欧盟，有了西班牙居留，你可以去任何欧盟国家合法居住，也可以送孩子去欧盟的任何一个国家读书，无需签证，这是移民西班牙的优势。除此之外，西班牙的教育水平很高，但学费远远低于欧盟其他国家，如果让孩子留在西班牙本国读书，也是非常明智的选择。关于西班牙的阳光海滩和好空气，无需多说，这是西班牙的招牌，我们对此很自信。移民西班牙，从各方面来说，都是个性价比很高的选择。”

　　一方面，中国投资者对移民来西心动不已，另一方面，西班牙上上下下敞开怀抱欢迎中国投资者，在此种情形下，中西政府和民间的交流必将加深，双方的商务往来也势必会更加活跃，也为两国的关系打开了新的大门。中国投资者能给西班牙带来何种经济效益，又能为振兴西班牙的经济做出什么样的贡献，我们不妨拭目以待。