巴塞罗那一购房华人陷入中介合同圈套

绝迹的叶子

时间:2014-5-9 13:20:41 作者:  来源:欧浪网  编辑:梵音

巴塞一购房华人陷入中介合同圈套
律师提醒购房者选购前需细致调查

　　欧浪网05月09日（记者/徐凯）报道，侨居在巴塞罗那的赵先生（化名）从今年年初开始，准备趁着西班牙后经济危机时期的抄底房价在巴塞罗那购置房产。在与当地一家房地产中介接触之后，赵先生缴纳了1000欧元所谓的“还价费”让其帮助自己寻找合适的房子。然而，由于未能够达到自己的要求，选房失败后赵先生向中介索要2000欧元费用，却遭到了中介的拖延和拒绝……近日，赵先生将自己的事情告知律师楼，拟通过律师楼为其交涉，帮助其挽回自己的损失。
　　
　　据了解，早年旅居巴塞罗那的赵先生通过多年的辛苦攒下一笔积蓄，在将自己的妻儿通过家庭团聚的形式办理到巴塞罗那来之后，考虑到家庭居住环境的原因，准备在今年房价抄底期间购置房产以方便一家人生活之用。今年一月份左右，为了能够挑选到自己的房子，赵先生在网上订阅了房产交易网的信息，但每每看到适合自己的房子与该交易网联系时，都是一家名为Casa buena的中介进行接待，久而久之，赵先生与该中介工作人员开始熟络起来。据赵先生回忆：“因为这个网络上的房子都是巴塞罗那各家房产中介推荐的，所以我看好的Navas这个区份诸多要出售的房子，都是Casa buena中介推介上去的，一旦填写联系信息，最后都是这个中介工作人员接待，所以几次之后我和这个中介工作人员开始熟悉起来。”
　　
　　今年二月，在几次选房失败之后，赵先生干脆让Casa buena的房产中介帮助自己挑选合适的出售房屋，在对方提供的几家房型中，赵先生看中了一套90平方，售价十一万欧元的房子，希望中介能够帮助与房东洽谈降低售房费用。

　　据赵先生告诉记者：“问题就发生在这里，当时我让他们中介给我选房，后来看中一套十一万欧元的房型比较适合我，所以我就让中介工作人员帮我跟房东洽谈，是否可以降低一些价格。但对方在同意帮助我与房东洽谈的同时，要我签订一个‘还价协议’，我需要通过他们中介购房，缴纳1000欧元押金，他们帮助我与房东交涉谈价，一旦价格谈成购房成功，这笔费用他们收取，谈不成功则会退还给我。”
　　
　　随后，赵先生与中介签署协议并让中介与房东进行交涉。但让赵先生万万没有想到的是：一个半月左右的时间，中介多次与房东进行交涉，房东在房价上却丝毫不让步，使得购房陷入了僵局。
　　
　　据赵先生告诉记者：“他们也的确多次去与房东进行交涉帮助我还价，希望房价能够按照我的意愿降到十万欧元，但房东死活不松口，从二月底一直谈到四月初，最后我实在没有耐心了，决定放弃这个房子并通过其他中介选房，希望Casa buena退还我的1000欧元，但对方却始终拖延，最后开始拒绝。”
　　
　　据了解，在赵先生放弃通过Casa buena中介帮助其与房东交涉之后，多次与其工作人员进行交涉，要求其退还价未成功而抵押在中介的1000欧元押金，开始中介还几番“安抚”赵先生，要求赵先生耐心等待他们的消息，并承诺一定会将其房价降低下来，但到最后干脆以“合约内容”为由拒绝退还押金。
　　
　　据赵先生告诉记者：“之前他们还只是拖延，说会帮我降低房价，到了4月24日我打电话过去，他们干脆就开始耍赖，说我与他们签订了合约，这笔钱是要求我通过他们中介购房，在还价未能成功的情况下，才能退还，但现在他们一直在努力帮助我与房东进行沟通，所以不能够退还我的这笔费用。”
　　
　　几次催款未成，对方无赖拒绝退款，使得赵先生气愤不已。无奈之下，赵先生于5月5日找到巴塞罗那某华人律师楼，将自己的经历告诉对方，希望通过法律途径索回自己的损失。然而，在聆听了赵先生的叙述并查看了其与房产中介签订的协议之后，该律师楼的律师也颇感为难。
　　
　　据该律师楼工作人员告诉记者：“这应该是个房产中介设下的圈套，因为合约上并没有写明购房未成功这笔押金怎么退还、多少时间限制内退还、退还金额多少等等，所以对方现在坚持不退还赵先生的这笔押金。现在很多中介都会设下这样圈套，就是因为一些购房者对购房过程中的协议签订并不了解，已经发生了很多这样的案例。我们认为，购房过程中不管签订什么协议都是非常重要的，也是必须细致的，否则一旦出现问题，就像赵先生一样，陷入中介设下的购房圈套，即便是通过法律途径也很难追回损失。现在越来越多的华人选择在这一时期购房，但购房过程必须要考虑仔细，除了合同之外，购房者还需要前往市政府了解选定的房产是否有违建、手续条款是否符合政府要求、房屋结构是否有过变动等等，这些情况都必须要了解清楚的，政府都有严格的规定，一旦违规，只能是购房者自己承担责任。”
　　
　　据了解，赵先生已经委托律师楼与Casa buena中介进行交涉，要求其返还自己的押金，并拟在无法收回的情况下，保留上诉法院的权利。