我是不是可以不扣留房东用来缴纳115表格的房租税？

西华

相信很多商家都知道115税单是用来缴纳21%扣留金的房租税，就是通常我们说的房租税。但是有些房客却在租店的时候被房东告知，不需要缴纳这种税单，那到底是不是真的不用付呢？要注意些什么事项呢？

115表格的房租税实际上就是房东的个人所得税预付。税务局规定，每个租店面的商家，必须在付房租时扣留21%的房租金额，作为房东个人所得税的预付，所扣留金额每个季度由商家通过115表格交给税务局。这种做法是为了避免房东不交个人所得税。

但是，如果房东名下用来出租的店面总价值， 照市政府登记的价值（VALOR CATASTRAL）来算，超过601.012，10欧元，房东可以到税务局申请，个人所得税的预付由房东自己每个季度付给税务局，他的房客就不需要扣留了。这个申请批准后，税务局会给房东一个不需要扣留个人所得税的证明， 叫Certificado de Exoneración de retención a los arrendadores de inmuebles， 房客只有在拿到这个证明时，才可以不扣留房东的21%房租，否则的话，那21% 的房子要房客从自己口袋里拿出付给税务局，而且还会有罚款、利息等。

另外这个证明是有有效期的，从每年的1月1日到12月31日，也就是说，有效期为一个自然年。来年一月份需要重新找房东要新的证明，才可以不用扣留21%。还有，免缴115税款的期限是从拿到这张证明开始，也就是说，如果房东说从1月份开始申请免缴115，但是证明是3月份拿到的，那房客就要从3月份开始免缴115，而不是从1月份。

所以，请各位侨胞商家注意，房东口头上说不用扣留21%是不可以的，必须拿到证明， 经做账律师楼审核没有问题，才可以不扣留房东的21%，否则就必须扣留。

实际付房租金额的计算方式，以合同上签订的房租金额为1000欧元为例，普通情况是 1000 + 21% IVA – 21% RETENCION = 1000 欧元， 如果符合条件不需要扣留的情况下是：1000 + 21% IVA = 1210欧元。

诚信法税顾问公司希望大家主动关心自己的税务情况，避免自己的经济损失。祝大家生活愉快，工作顺心。