有关地产税知识 (一)

Pascal

　　　法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建房屋地产税”（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、“建成房屋土地税”（Taxe foncière sur les propriétés baties）和“住宅税”（Taxe d'habitation）。 　　按规定，“未建房屋的地产税”由空地的所有者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是20％；“建成房屋土地税”由建筑物(住宅或其他 建筑物)的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是50％；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。 　　在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。 　　华人一向有安居乐业的习俗，很多读者已经拥有了自己的住房，但是对于在法国缴纳地产税的政策仍然不甚了解，我们将分两次向大家作介绍。 　　怎样交纳地产税： 　　个人向国家财务局（Le Trésor Public）交纳地产税的方式有几种： 　　一、网上缴税。 　　登录国家税务局的官方网站www.impots.gouv.fr，输入银行帐号和支付款额即可。一般在缴税最后期限之后的10天内，才会从个人纳税者的银行帐户上扣款。 　　二、年付税金。 　　如果愿意一次性付清全年税款，纳税者也有一个时间优惠：就是在缴税最后期限之后的10天内，税务局才会从纳税者的银行帐户上扣款。 　　三、月付税金。 　　如果你不想在一年中的某个阶段，因为缴税而出现资金不平衡，那么可以选择把全年的税金分摊到每个月来缴付。税务局可以在每年的1月到10月期间，每个月的15日从你的银行帐户上扣除税金。如果今年需要比去年多付税金，那么可以在11月和12月再进行扣除。 　　另外，还可以通过支票、转帐等形势支付不动产税。如果税金高于5000欧元，则必须采用转帐、网上支付或月付的方式。 　　C.F.I IMMOBILIER 　　192, Avenue Daumesnil 75012 Paris 　　M° Daumesnil 　　Tél : 01 53 61 25 85 / 01 46 28 18 02 　　Fax : 01 53 61 27 56 　　Mobile : 06 26 88 19 80 / 06 14 92 28 75