购房前要考虑房屋风险

Pascal

　　从2006年6月开始，所有的售房者必须告诉购房者其出售的房子可能存在的潜在危险。为了避免购房后发现危险的尴尬处境，最好从现在开始就了解要买的房子有什么潜在的危险。　　将实行的新法律规定售房者不仅要告诉买房者有关石棉、白蚁、铅等关于房子的信息，同时还要提供有关潜在的人力不可抗拒的自然灾害和科技灾害的信息，因为这些潜在危险将危及人的生命。房主的这一义务对出租房子的房主也同样有效，他们也要向房客提供这些信息。这一义务是2003年7月30日的巴什罗法（BACHELOT）规定的，在环境法L.125-5条款中也有规定，主要针对位于敏感地区的房产，这些地区属于自然灾害预防计划（PLANDEPREVENTIONDESRISQUESNATURELS，PPRN）或科技灾害预防计划（PLANDEPREVENTIONDESRISQUESTECHNOLOGIQUES，PPRT）内，或是已经遭遇过自然灾害得到过赔偿的房产。但是这项规定的实行还必须等待省级的具体实施细则的下达，否则各城镇还无法实行这一规定。　　如果您想在这之前购房，就要特别小心，因为售房者尚无上述义务向您提供有关信息，而您购买后如果再要出租或出售，就有这个提供信息的义务了。各省的具体实施细则会在2006年6月前陆续出台，不过即使实施细则出台，也要提高警惕，因为灾害预防区的划定还没有完成，例如自然灾害预防区已经划定了5000个，还有5000个正在划定中。而科技灾害预防区还没有划定，涉及的市镇有500个。这些灾害预防计划必须写明可能发生的灾害对当地居民的潜在危害，应该采取什么措施预防以减少损失。要查自己购买的房子是否属于这些灾害预防区，最简便的办法就是上网，网站是www.prim.net，这一网站是环境部的，每年更新两次，主要提供人力不可抗的灾害信息。可以输入城市名，然后得到当地潜在的自然灾害危险，预防的措施。了解了这些危险后，还可以逐条查每种危险的具体信息。如果您没有电脑,不能上网，您可以去房子所在的市政府查询，即使在网上查询后最好成绩也去市政府查询一下，尤其要看市政府的城区规划图（PLANLOCALD’URBANISME）。另外也要去咨询房子周围的邻居，这一点非常重要。　　水灾是法国比较严重的自然灾害，涉及面广，受灾人数多。90%的PPRN（自然灾害预防计划）都涉及可能遭受水灾的地区，各地区的情况也不同。南方的水灾大都因为突降暴雨而形成，来势凶猛，难以预报，造成的破坏也比较严重。所以在南方购房，一定要了解房子所在地是否属于PPRN，有没有遭受过水灾，以后有没有可能继续遭受水灾，如果属于水灾可能发生地区，就意味着您不能扩建房子，如果遭受水灾，房子遭受严重破坏，您也不能重建。　　土地移动也属于自然灾害，包括泥土崩塌、土地滑坡、泥石流、地下空洞、粘土地移动等各种土地移动现象。地下粘土囊是最常见的土地移动灾害，但这一灾害不属于人力不可抗的大型自然灾害，所以提供这方面的信息并不是有关机构的义务。在实际中，这一灾害造成的损失也是很大的，因为如果房子建在粘土上，粘土的吃水性造成粘土在潮湿时吃水膨胀，在干旱时收缩，时房子地基和墙壁产生裂缝。有关粘土地区的情况可以在www.argiles.fr网站查询。　　地震在法国属于很少发生的自然灾害，但是地震的危险还是存在的，法国政府1991年5月14日通过的政令确定了5个地震预防区，在这些地区建房要采取防震措施。这些地震预防区主要分布在东部和南部边境地区，其中涉及的最大城市是尼斯，马提尼克岛（MARTINIQUE）和瓜德卢普岛（GUADELOUPE）也属于地震预防区。这些地区的旧房也要进行防震加固。　　工业和核工业的危险也是要特别注意的，prim.net网站会提供这方面的信息，但是不指明这些危险具体来自哪个工厂或机构。这些工厂和机构存在的危险将被列入特别行动计划（PLANPARTICULIERD’INTERVENTION），在法国这样的工厂有1200个，有炼油厂、化工厂等，到2008年都将被列入科技灾害预防计划（PPRT）。核电站并不属于巴什罗法规定的范围，卖房者没有义务告诉购房者核电站的存在。prim.net网站如果指出一个城镇有核辐射的威胁，那么只是为了说明这个城镇处于发生事故时的疏散范围内。您可以在www.irsn.org网站上查询核装置在当地的运行情况，以及是否曾经发生过事故，但是前提是要知道核装置的名称