房屋修缮责任争论案

Pascal

　董先生来自中国浙江省瑞安市，1994年他和妻子张女士同时来到法国，在一家地下工厂起早贪黑、千辛万苦的工作，好不容易攒下了一点钱。　　1997年，适逢法国社会党执政，政府对来到法国、已有共同家庭生活的外国移民夫妇实行身份合法化。董先生和妻子也挤进这股身份合法化潮流，终于在1998年下半年取得了劳工居留。　　随后的三年里，他以家庭团聚的方式，分别将在中国的大儿子、小女儿一并接到法国，一家人经历了近九年的时间，终于又生活在了一起。　　为了维持全家人的生活，董先生夫妻俩在亲戚朋友的帮助下，凑够了一笔钱，在巴黎近郊购买了一家中餐馆。无奈初次经营餐馆，加之正逢法国经济不景气时期，餐馆生意十分清淡，实在难以维持下去。谁知，福无双至、祸不单行，一场大暴雨严重损坏了餐馆的烟囱、房屋大墙和拱顶，自然，门面也被破坏得一塌糊涂。董先生无奈之下，拨通了房东的电话。接电话的是房东的经纪人，他认为此种维修应当由董先生负责，因为根据法国《民法法典》第605条，房客负责维修保养义务。虽然大型修缮由所有权人负担，但如果大型修缮是因用益权设立后缺乏维修保养而引起的，承租人应负担维修。因此，房东提出此维修费用每人分摊一半。　　面对房东的无理辩解，董先生十分生气，但实在不知如何是好。如果打官司，听说法国民事诉讼时间漫长，费用巨大，真不知何年何月可以讨回这笔开销；如果不打官司，据建筑修缮公司讲，全部费用至少也要五万欧元，前面所借的债务还未还清，哪有钱承担这笔修缮费用？　　最后，在朋友的建议下，董先生终于咬着牙拨通了一家华人律师事务所的电话。听完董先生的解释，律师认为，房东所说的一番话完全是一种无赖行径。《民法法典》第606条明确强调：所谓大型修缮是指，房屋的大墙、拱顶的重大修缮，以及对屋梁与屋顶的全面翻修、翻建。　　1995年2月2日，法国最高法院第一民事庭在其判例中，将对房屋屋顶铺设的锌板大部分重做，列为大型修缮。1961年3月15日，最高法院第一民事庭在其判例中强调：重做烟囱的底座也属于大修。故而董先生餐馆屋顶损坏及烟囱倒塌，完全属于大修规定的范围之列，应当由房东负担所有开支。　　2004年6月7日，律师以快审的方式将房东告上了法庭，为董先生讨回了这笔庞大的修缮费用。　　律师提醒：　　法国《民法法典》第605条规定：用益权人仅负维修保养义务。　　大型修缮仍由所有权人负担；但是，如大型修缮是因用益权设立后缺乏维修保养而引起，不在此限；此种情形，用益权人亦应负担之。　　法国《民法法典》第606条规定：所谓大型修缮是指，房屋的大墙、拱顶的重大修缮，以及对屋梁与屋顶的全面翻修、翻建。　　堤坝、护墙与围墙的全部翻修，亦属于大修。　　其他的所有修缮，均属于维修。　　法国《民法法典》第607条规定：无论是所有权人还是用益权人，均对因破旧而引起的倒塌或者因偶然事故引起的毁坏，不负重建义务。（石宛林编译）　　读者来函请寄：[email protected]