华人街办公室首届巴黎及附近新房介绍会总结帖

阿洁

先发图，谢谢所有到场的街友。如果没有参加周六新房介绍会的街友，对购买新房有问题，也可以和我们联系，0953988888。如果大家有意愿，愿意来听，我们以后也可以每个月组织一次。欢迎大家反馈意见。









总结一下周六的内容，希望对周六没有时间来听讲座的朋友有所帮助。




新房的优势：
所谓旧房，指建造五年以上的房子。新房，是指五年以内建好的房子，和即将建成的房子。公证费方面，旧房最低为房价的百分之七，新房仅为百分之二点五。杂费：新房一平米为一点五欧左右，旧房难免会有很多杂费，比新房贵很多。在一定的条件下，购买新房是有国家法律保障的，如果开放商没有按时交房，可以要求返钱。法律上在这方面是偏向消费者的，当然排除自然天灾或其他无法预计的因素。如果开发商赖账，不用担心：因为房地产开放商背后都有银行支持。银行会保障工程顺利进行。如果十年之内新房出现了重大质量问题，如外体墙壁，全部由开放商承担修理费用。公证员是代表国家，全程监督开发商有没有履行他的责任。2012年开始，所有新房在建筑上面遵循很严格的建筑条例，墙壁，地板的防噪音等级比20年前高很多。而且新房投资可享受减税优惠。


零利息贷款
银行零利息贷款金额
购买新房
(按人头算）
1人, 最多申请到59280欧
2人, 82840欧
3人, 100700欧
4人, 118560欧
5人,136420欧

注意 : 夫妻，朋友，表兄妹，孩子都可以，怀孕中的胎儿也算在人头之内。在新房里要居住的人头越多，能拿到的零利息贷款量越多。但是注意，一个人只能享受一次零利息贷款

取得零利息贷款的两个必备条件：

1.第一次买新房，作为自己家人居住。两年内不能是房东，这个证明单可以去税务局打印。
2.不能太富有：一个人月工资4000net以下; 夫妻两人：5500net 以下 ; 4人：8000net以下

2012年12月31日以后，政策将会变化，可能不再有零利息贷款（不确定）。现在是零利息最多的一个时间，这是前所未有的高数额。五六年前没有这么多。因为现在金融危机，国家鼓励大家买新房。


如果想购买一个30万的新房，自己家出的数量各有不同，能申请到的贷款数量根据家庭人员数量，家庭收入，有无其他贷款，和有无其他房产决定。只要有CDI，比较高的工资，即使你一分钱存款都没有，也有可能申请到零利息贷款。但是无论如何，请自己准备好最起码百分之十左右的定金。

如果想购买一个30万的新房，能申请到9万左右的零利息贷款，剩下21万有利息贷款，利息大概为百分之四。

  

新房TVA：
一般情况下，新房的TVA都是百分之19,6
以30万的新房为例，TVA即58800 欧。
在某些特殊情况下，新房可以享受Programme de TVA reduite(减免增值税):这是开放商从市政府拿到的福利，可减到百分之七。


注意，如果你在两年之内已经是房东，这项减免增值税的福利同样不能享受。
所以买新房时要注意一下TVA，如果是百分之七，投资后可以赚更多。是很实惠的。



买新房用来投资可以少交税：
如果买一个20万的新房，不是用来自己家人居住，而是用来出租。国家支持买新房用来投资，九年之内可以免百分之13即26000的税收，也就是一年减2888。假设一个人本来每年需要上交的工资税是2000多，但是他买了一套新房，租给别人，那么他就会享受到一年减2888的税，所以最后他一分钱的税都不要付。（当然不报税的话就不存在这个问题了）


  

买新房的付款流程 : 什么时候，付多少钱？

跟公证人签字的那一天起，你即是房主。买旧房时，当天可以拿钥匙，当天付百分之百的钱。
而新房是有一定风险的，国家保护买新房的人，付款是根据工程进度开展的。(注意如果银行说同意贷款给你18万，这笔钱的主人不是你，而是银行，不可以做其他用途。)

1 第一次，与公证人签预售合约的时候，要付房价百分之10左右。
2,第二次，与公证人签正式合约时，要付房价百分之30.加百分之2,5的公证费。注意，如果工程已经进行了很多，有可能需要付百分之40或者更多。所以大家要知道，买新房每次付的金额，是和楼房的建筑工程挂钩的。
3,几年之内根据工程进度分批拨款， 付掉百分之50左右
4,最后交钥匙那一次，付最后的百分之5


银行解冻房款的顺序是：个人存款——零利息部分——有利息部分（从此时开始算利息）

房价里包含TVA，不包括保险，一年一次的检查，公证费。
巴黎的新房均价为1万一平方米。交通越方便，房价也会更高。92的房价也相对偏高。

(非常感谢"凉州夜"童鞋辛勤的做笔录，小卿童鞋给力的协助)

阿洁

关于零利息贷款的提问：

问题1：5年以内建造的就是新房吗？
答案：是的。07,08年的也算新房。

问题2：贷款期
答案：首先签promesse de vente，然后再寻找银行的贷款，最后再签订正式售房合同。

问题3: 一两年前刚买了一套旧房出租，现在想买新房自己住，可享受零利息贷款吗？
答案：可以的。
什么叫投资房？ 什么叫自住房？
投资房：出租的房子，是不需要报税的。只要想买住家（自己居住）的新房，跟以前买的任何投资房都没有关系，都可以申请零利息贷款。

问题4：两年之内买过房产，可不可以享受零利息贷款？
答案：只要不是自己住的房子的房主，都可以享受零利息贷款。两年之内如果是住家的房东，就不可以享受零利息贷款。

问题5：第一次买新房，已经享受零利息。一年之后卖出，第二套新房还可以享受吗？
答案：现在已经拿这个房子报税，已经declarer，所以不可以。

问题6：贷款时填几个人的名字呢？
答案：几个有还贷能力的人，就填几个人的名字。

问题7：可以重复申请吗？
答案：在任何地方买房，这个福利只能享受一次。是国家给予的，各省不会再给一次。

问题8：买了新房没有住够五年，还用不用还零利息贷款的利息。
答案：例子，花十万买了一套房子，先还的是利息。两年之后就可以卖掉了，法律上是五年之内只需要付利息。然而利息是五万。
两年之内，肯定没有还清本金，但是如果你卖高了，要先把本金还给银行，剩下的就是自己赚的钱了。

问题9：零利息贷款的钱和有利息贷款的钱是同时给贷款人的吗？
答案：一起拨给买房人。比如买一套20-30万左右的房子，差不多一个月要还900多，200是利息，700是本金。

问题10：可不可以买了新房再卖出，再买新房，重复享受？
答案：一生只能享受一次。

问题11：如果以我自己的名字买过一套新房（家里共有三人）享受零利息，一年后老公可不可以再买一个，再享受一次。
答案：不可以，因为买房时报了三个人，丈夫包含在内了。

阿洁

问题：想买一个大房子，怎样操作才能享受最高的优惠？
答案；不能申请零利息，那么就是全利息，没有其他优惠。如果孩子有18岁，也许可以有些其他方法。

问题：以孩子的名义买房好不好？
答案：要看孩子有没有购买能力。

问题：百分之七的TVA优惠是所有新房都有吗？
答案：不是的，要看房子的具体信息。

问题：有没有可能多贷款。比如房价20万，贷款拿到后是22万？这样的情况要不要还回去？
答案：这种情况就可以提早还贷款。一般来说一个月还一次，但一年还有一次机会可以把手中的闲钱先还掉。

问题：新房使用的材料是不是BBC？
答案：所有新房都是使用环保材料，使用环保能源，用电量很低。都是BBC

问题：新房是不是都有停车场？有没有地窖？
答案：是的。所有的新房都有停车场，这是强制性的。地窖就比较少。如果需要的话可以买两个车房，其中一个改造成地窖。

阿洁

阿洁 发表于 2012-4-30 15:41
占楼编辑

问题1：HLM的房子包含在TVA减免优惠里吗？
答案：有可能。但华人街和房产公司合作销售的不是福利房，同样可以享受这个减税优惠。

问题2： 如果五年之内卖了新房，要把TVA还给国家吗？
答案：要还的。要等到五年之后再买。

问题3：TVA百分之七的房子是不是都是不好的房子呢？
答案：不是的。巴黎好的区分也有百分之七的房子，这取决于市政规划。也许市长想把老房子铲平，那么半径500米之内的新房均为百分之七。

问题4：想买新房享受各项福利，然后出租，可不可以？
答案：不推荐。在报impot时有可能被查到，最好不要冒险。

问题5：什么时候开始还贷款？
答案：交房之后开始还。差不多为2013,2014年交房。贷款的问题可以咨询银行。

问题6：如果警察局不给我续居留，还可不可以买新房？
答案：购房是有公证人出面的，所以无论如何房子都是购房者的。即使买了新房之后，被迫要离开法国，那么新房的主人还是你，是由你来决定处理的，政府不会没收。

问题7：国外往我的法国银行账户里汇款有没有最高限额？
答案：没有，但是要在impot里面申报，比如是中国亲人送给你的钱。就以往的经验，15万欧没有任何问题。

问题8：新房是不是空空的什么都没有？
答案：新房虽然没有家具，但是有可住性。把家具搬过去就可以住了。水电气是都有的。厨房里一般有灶台。厕所里有马桶，浴室里配备浴缸等。

问题9：如果房子20万，自己有十万，零利息贷款能拿10万吗？
答案：零利息贷款最多为房价的百分之38，不可能超过这个数。

问题10：没居留的人可不可以买房？
答案：理论上说不可以，但是还需要咨询公证人，也许有可能。

问题11：有1年居留的人，或者学生居留的人可不可以买房？
答案：可以。

遗忘-逍遥

辛苦了  抢个地以后多多组织

阿洁

遗忘-逍遥 发表于 2012-4-30 16:23
辛苦了  抢个地以后多多组织

你来了吗?

兮颜°

买房子那是很遥远的事情

阿洁

兮颜° 发表于 2012-4-30 17:36
买房子那是很遥远的事情

当初 来法国  我也觉得是很遥远的事情

遗忘-逍遥

阿洁 发表于 2012-4-30 17:20
你来了吗?

来了 离你最近的那位
我们不是还交流过么
以后 多多加油  

阿洁

遗忘-逍遥 发表于 2012-4-30 18:14
来了 离你最近的那位
我们不是还交流过么
以后 多多加油

啊 记起来了，谢谢你

nicolasarkosy1

想问一下   如果起初买了旧房 没有申请0利息..几年后把旧房出租 自己再买新房..这次买新房可以申请0利息吗？

connan2005

希望可以安排在星期天，方便大家参与。

connan2005

希望以后可以安排在星期天，方便大家参与。

1021890875

旧房TVA现在是多少啊······请大家指教····两个SMC买新房子最多可以贷款多少···谢谢指教

阿洁

1021890875 发表于 2012-4-30 18:45
旧房TVA现在是多少啊······请大家指教····两个SMC买新房子最多可以贷款多少···谢谢指教 ...

两个Smic买新房，大概可以申请到15万左右的贷款