西班牙投资移民前景光

Pascal

  根据西班牙权威媒体《国家报》的统计，自2013年10月以来西班牙已经送出了700份以上的黄金投资居留，按照每个投资人一家三口的常规比例来计算，至少有两千多人已因在西班牙投资50万欧元以上的房产获益而移居欧洲。投资移民人数之首为中国居民，其余则分别来自俄罗斯和阿拉伯国家。其中最早的一批移民在今年年底就将首次更新为期两年的投资居留卡。

         2014年是西班牙投资移民法案生效的第一年， 虽然西班牙政府和华文媒体不遗余力的大力宣传，但是真正前来投资的人数还是低于西班牙政府的预期水平。 经过一年的酝酿，2014年年底以来，西班牙投资移民人数特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。一方面是通过相关的媒体报道，西班牙自然、阳光、宜居的环境被更多的国人了解；另一方面则得益于最早移居西班牙的中国投资人现身说法对西班牙的力赞，西班牙人民热情好客的感染力，以及西班牙优质的生活和投资环境。与其他欧洲移民国家相比后，西班牙脱颖而出，一跃成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。

        西班牙投资移民政策在一年多后走出了一片前景光明的道路，在越来越多的国内选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。西班牙中国律师事务所在此汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。


实例一、

          北京人关先生今年五月份携妻子来西班牙瓦伦西亚考察非营利移民房产。夫妻二人在市中心转悠时看到一家西班牙咨询公司挂着可用中文提供移民咨询服务的广告牌，于是便进去询问。一位西班牙人在中文翻译的陪同下向他们解释了移民流程，承诺该公司为客户提供看中房产次日签约，一个月办好移民手续的服务。关先生查看了该公司的房源资料，发现其提供的海边别墅条件好，价格也合理。这时该西班牙人提出只要关先生先缴纳2000欧元的先期服务费用既可开始帮他们办理手续。在关先生支付了2000欧元的费用以后，果不其然，对方第二天就把关先生中意的一套别墅的房东约到了办公室商谈，谈妥了相关条件后，关先生夫妇向对方支付了身上的全部现金8000欧元并签署了定金合同，因为该别墅全价为23万欧，于是张先生并在合同上约定待回国后5日内补足剩余的1，5万欧元，共计10%的2，3万欧元定金，并在剩余的25天内付清购房余款。次日该咨询公司的中方工作人员带关先生签署了授权书授权西班牙工作人员帮助他办理后续的所有手续。对方还宽慰关先生事情都已将办好，只要他回国后将全款汇来，就等着拿居留即可。

          事情办妥后，张先生夫妇心情大好，在西班牙游玩几日后就回到了中国。回国后，该公司的中国工作人员通知关先生他们已经在当地一家银行为关先生办妥了开户手续，让关先生尽快把剩余的1，5万欧元打过来。因为金额不大，关先生在国内银行办理了小额换汇手续当天就把这笔钱打了出去。随后的一个星期，关先生在亲友的帮助下兑换了余下的20多万欧元汇到了自己西班牙的银行账户上，但是却迟迟不能入账。焦急地等待了一个多星期后，西班牙方答复说银行需要关先生提供在中国收入的双认证文件。可是定金合同约定的一个月时间已经过去了大半，关先生在之前毫不知情的情况下不可能在剩余的5天时间内准备出所有需要的文件。关先生提出是否可以和房东商量延期，该西班牙公司开始变得十分强硬，说此事纯属关先生私人原因和自己无关，房东要求到期终止合同，之前的定金将不予退换。之后，关先生多次致电该公司的这名中方顾问，对方手机已处于关机状态，西班牙公司则声称因关先生自己不能履约所以此事已经了结，材料也已经销毁，将不再对这件事情负责。这时候关先生夫妇才预感事情不对，于是联系上季奕鸿律师进行求助。经过我们的分析：整件事情可能是对方设下的一个骗局，该公司针对中国客户喜欢手续快、一条龙服务的心理，骗取关先生在不了解买房流程的情况下签下30日付清全款的合同，该西班牙公司算准关先生之后会因没有做好文件的准备而无法按期付款，逐和房东合谋吃定关先生定金和手续费近3万欧元。目前我所已协助关先生联系西班牙开户银行设法取消西班牙公司对其账户的管理权，将后续的20余万欧元退回，避免给关先生造成更大的损失。


实例二、

       西班牙中国律师事务所接到王女士发来的多封邮件，根据王女士反映的情况，去年她全家和其朋友陈女士一家人一起办理投资移民西班牙。两人购买了巴塞罗那同一家房产开发商出售的4套共计112余万欧元的新房，并通过该公司推荐的律师办理了投资移民手续。两家人移居来西班牙后，陈女士无意中在网上看见出售自家小区同样房型的广告，每套约比自己购买时的价格便宜了25%左右，算下来4套房子共有近30万欧元的差距。王女士向我们发送了当年购房时签订的购房公证书和付款凭据的全套文件，希望季律师可以帮她讨个说法。西班牙中国律师事务所在近一年多的时间以来也接到过相似的维权咨询。根据西班牙商业法的规定，西班牙的房屋卖家有权自由地给房屋定价， 如果买家在签约时表示同意此价格并自愿付款，根据西班牙自由市场经济的原则，此交易为公平有效的交易。因此一旦正式签约，在法律上进行取证和起诉程序则有很大的难度。经过中国律师事务所的协调，在得知王女士将对自己提起诉讼后，对方提出退还王女士部分购房被加价的部分，减轻了王女士和陈女士两家人的经济损失。


实例三、

      黑龙江的胡女士去年和国内的一家中介签约办理投资移民的手续。今年年初，胡女士在该中介西班牙合作方工作人员的陪同下来到马德里办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡女士回国后了解到几名通过该中介移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡女士就和该中介公司商量说自己暂时不打算移民了。这时候胡女士才想到，不管是当时办理的外国人身份证号码，授权书还是银行开户的相关材料，自己手上连一份复印件都没有。在得知胡女士希望将当时办理的材料返回给自己保存的想法后，中介声称材料均为他们代办，如果胡女士不继续在该中介办理移民则无权要求返还材料。和该中介闹翻以后，胡女士的移民计划受到了影响：一来需要再次安排来西班牙重新办理各项手续；二来胡女士的银行授权书和汇款的相关文件也被该中介掌控，胡女士担心这会对自己未来在西班牙的投资的安全性造成隐患。接到胡女士的求助电话后，我所决定帮助胡女士取消她对其他人的授权。但是我们和胡女士沟通后了解到，胡女士只知道当时授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，顾女士连此外籍人士的名字都不清楚更不用说对方的身份信息。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情得到了圆满的解决。

       综合上面例子，季奕鸿律师想和大家分享几点移民过程中还需要留心的注意事项：1. 目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。建议大家在确认购房前就应当找正规的律师来调查房价是否属实，避免事后诉讼无门白白遭受经济损失。2. 一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。3. 在正规律师事务所办理购房、移民手续时，一般对方都会主动告知现在办理的是何种手续并且留下文件的原件或复印件让申请人保存，切忌不可出现自己都不知道办理是何种文件，办理手续后两手空空的情况。


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