2016年准备在西班牙买房吗？这组基本数据你必须看看...

美娜0310

2016年准备在西班牙买房吗？这组基本数据你必须看看...

华人街西班牙部报道

        近日西班牙国家统计局最新出炉了一组数据，盘点了2015年马德里各大区的平均房价（按每平方米计算），与此同时针对这组数据给出了较为科学的分析。今儿小编就为大家翻译一下这篇社论，2016年想在西班牙购置房产的朋友们可以此作为参考数据，周边朋友有购房意向者也可以分享给他们哦！

        首先，相比2014年，2015年的二手房房价价略有上涨，平均涨幅为4.4%。但每平方米的平均价格为2820欧元，相对于经济危机之前的2007年，仍跌幅30.1%。也就是说，从目前房产单一因素来看，其价格仍未恢复至经济危机之前的正常水平——每平方米4035欧元。

接下来我们看一下各大区具体价格（按照每平方米计算）：

Fuencarral-El Pardo:2734

Tetuan:2634

Hortaleza:2818

Barajas:2602

Moncloa-Aravaca:3247

Chamartin:3790

Salamanca:4370

Centro:3760

Chamberi:3568

Retiro:3510

Ciudad lineal:2455

San blas-canillejas:2000

Moratalaz:1927

Arganzuela:2746

Latina:1653

Carabanchel:1622

Usera:1494

Puente de vallecas:1366

Vicalvaro:1667

Villaverde:1245

Villa de vallecas:1903

        社论称目前在马德里房产交易中存在一种较为稀奇的现象：各大区至今的差价甚大，且高者越来越贵，低者越来越便宜。市中心或富人区最高销售记录可达每平方米5843欧元，而一些平民地区（大多是移民聚集区）最低价格竟为925欧元每平方米。两者之间的差价竟达4918欧元之多。

        这样的两极分化现象令社会学家感到不安：“目前市场仍未恢复至经济危机之前的水平，社会两极分化越来越严重。房产价格想要回到7年的水平仍需要很长的一段路要走。虽然国家重新打开了放贷的水龙头，唤醒了部分人民的潜在需求，但银行对于借贷者仍要较高的要求，普通市民想要买房仍需银行对其购买力进行严格调查，自身条件不符者很难买到心仪的房产。”

分析员还指出目前马德里房价与居民失业率成反比，最典型的例子San Cristobal区域拥有28.2%的最高失业率，其房价也是马德里相对最低的。

        相比于2014年，马德里21个区中有12个房价呈涨幅态势，另9个为下降态势。涨幅最高的为市中心的8.9%，降幅最高的为puente de vallecas的6.2%。评论员指出这与2015年移民各区内部迁移有直接关系。