【科普】在西班牙买房要付多少税收？

美娜0310

【科普】在西班牙买房要付多少税收？

本期中信国际律所将为大家讲解关于在西班牙买房的税收问题。那么，在西班牙买房子，除了付房子的本身的买卖价钱外，另外还需付一些其他的相关费用。不同种类的房子，所付的费用也不相同。

• - 如果买的是新房子，需要付的是增值税(IVA)。
• - 住宅所配有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同：10%或者4%；
  
  

而单独卖的车库则需付增值税IVA 21%。

房子的种类	增值税(IVA)
一般的，普通的住宅 (不管是否有车库)	10%
政府资助的官方保障性住宅 (不管是否有车库)	4%
单独买一个车库	21%

1. 除了IVA增值税，还需要支付法律文件税（IMPUESTODE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS）

房子的种类	法律文件税
特殊政府资助的官方保障性住宅	免税
一般政府资助的官方保障性住宅少于90平方	0.2%
政府资助的官方保障性住宅多于90平方，房价低于12万	0.4%
房价在12万与18万之间	0.5%
房价高于18万	0.75%

2. 如果买的房子是二手房，不需要付上面所说的增值税而是转让税( IMPUESTOSOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES )

	转让税
常规情况	6%
多子女家庭	4%

　　其他费用：

1. 如果是通过银行贷款贷款买房，除非是承接原房东的贷款，不然需要另外交一份法律文件税

2. 如果申请贷款，规定条件是房子必须要有官方指定的人员或公司的估价。根据不同的公司和房子的特征所付的费用会有一些相差。

3. 公证费，每个公证处所收的都是统一的。如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

4. 房产登记费，所付的金额是根据买卖成交金额。

5. 手续费或律师费。在签完公证书和登记后还需要到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到所在的大区政府办理一些相关手续等。正常情况下都是由事务所代办。

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Scorpiolay

贷款买房呢？

美娜0310

贷款是一样的，这些是基本费用

小北京

那华人想在这边贷款买房 需要满足什么政策呢？

走遍行业

小北京 发表于 2016-2-5 12:13
那华人想在这边贷款买房 需要满足什么政策呢？

必须满够五年好像 是才能申请贷款买房

⌚_OCQag

太晚了，早2⃣️年提醒我！就好啦


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santans

走遍行业 发表于 2016-2-5 12:31
必须满够五年好像 是才能申请贷款买房

在这边五年如果一直是读书，毕业了后可以贷款么?

sohu

走遍行业发布于3 小时前
[quote]"小北京 发表于 2016-2-5 12:13
那华人想在这边贷款买房 需要满足什么...

不用5年，主要还是看你的经济能力。非银行的一般最高80%，银行的最高90%。


来自: 华人街iPhone版

美娜0310

对，这跟毕业不毕业没关系，要看你工资单之类的经济能力

Viaja

sohu 发表于 2016-2-5 15:42
不用5年，主要还是看你的经济能力。非银行的一般最高80%，银行的最高90%。
...

如果未满五年，应该怎么弄呢？

sohu

Viaja发布于半小时前
[quote]"sohu 发表于 2016-2-5 15:42
不用5年，主要还是看你的经济能力。...

主要就是需要上一年或更早的报税单。合同之类的，一般批准贷款的月还款额度不超过月收入的1/3。西班牙中央银行还会要你提供其他贷款的文件（如果你同时还有别的类型贷款的话）


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汇丰

sohu 发表于 2016-2-5 16:51
主要就是需要上一年或更早的报税单。合同之类的，一般批准贷款的月还款额度不超过月收入的1/3。西班牙中 ...

那这5年间都是学生的恐怕就不好弄了吧

estudia

我之前认识一个在西班牙读大学 又读研的女生 五年吧 现在找到工作了  就能申请贷款买房了呢

sohu

汇丰发布于2 小时前
[quote]"sohu 发表于 2016-2-5 16:51
主要就是需要上一年或更早的报税单。...

申请贷款的条件一是你能证明自己有还款能力、二是你有担保人能担保在你无力偿还时他有能力帮你偿还（无论这担保人帮你还了多少款，他都拿不到所有权）、第三就是以物担保。


来自: 华人街iPhone版

隔岸观花

sohu 发表于 2016-2-5 20:23
申请贷款的条件一是你能证明自己有还款能力、二是你有担保人能担保在你无力偿还时他有能力帮你偿还（无论 ...

这样，那像留学生在这边找到工作签证了 还不好直接贷款买房啊