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为了住在巴黎市中心，一对收入不错的知识分子夫妇不得不和两个孩子挤在一套40多平方米的公寓里；为了支付600欧元月租的小单室套，一个大学生不得不每天晚上在餐馆打工；为了维系开支平衡，一对工薪族的年轻夫妇不得不搬到郊区，每天上下班花费3个半小时……在法国，这些与房子有关的故事恐怕再常见不过。
以房产为封面的杂志、报纸比比皆是；在餐厅，在咖啡吧，在地铁，人们如今谈论最多的也是房子问题。特别是入秋以来的退休改革大战，更是让对未来感到不安的法国人考虑到购房问题。然而，房源极度稀缺、房价持续攀升这些因素都使得欲购房的法国人在楼市面前望而却步。据皮埃尔神甫基金会负责人披露，法国目前正在经历数十年来最严重的住房危机。而且，如今这一住房危机所涉及的人群包括社会各个阶层，涉及的区域也不仅仅是巴黎和中心城市。
供求失衡
据法国房地产联合会（FNAIM）的资料显示，一年当中， 巴黎房价涨了近10%。虽然说 巴黎房价的涨势不能代表整个法国的情况，但首都 巴黎的房价确实是一个风向标。相关资料显示，里昂（LYON）的房价涨了7.4%，波尔多（BORDEAUX）涨了5%，亚眠（AMIENS）涨了11.7%……
房价涨了这么多，是不是就说明市场需求也有这么大的增长呢？并不尽然。大多数房产交易所的工作人员都抱怨说，关键是房源实在太缺了！楼市分析人员说，如今无论是买房自己住还是出租给别人，就这个势头看，房主总归是没有多少风险的。此外，房贷利率目前正处于最低水平，很多情况下，月供要比房租低或者等同于房租。而且，很多人签房贷时是固定利率，这样月供就不受市场影响，但房租每年都在涨，碰到通货膨胀时更是如此。
退休改革也影响了购房者。“如果60岁退休时还得交房租，那实在是难以想象的。”一位购房者如是说。在他看来，相对于其他保险和投资来说，房产投资还是最有保障的。而且巴黎的情况是租房难，房主是不愁找到房客的。
对于已经拥有房产的人来说，想换房也不是件容易的事。再次购房多半是为了搬到更大或者地理位置更好、环境更好的地方去，虽然这些房主能把现在住的房子卖出一个好价格，但想要买的房子价格也更加高了。加上失业率上升，很多人对经济形势表示担心，这些有意换房的房主就更加谨慎，不敢轻易出手把房子卖出去。
新房房源缺乏的主要原因是建房许可的延期批复造成的。2008年末，金融危机席卷全球，直接影响到法国经济。很多建房许可被延期批复或者干脆被取消了。而这之后，政府推出了一系列鼓励买房的措施，如零息贷款、持续下降的贷款利率、购买新房出租减税等，加上金融危机使得人们对其他投资项目的信心减少，这些都使得买房者簇拥而上。面对这一形势，新房开发商们无疑感到措手不及。
供求失衡的现象在法国各个地域的表现不尽相同。在 巴黎，这一不平衡现象表现得极为夸张。巴黎市区几乎不再建新房，而旧房就只有那么多，房源的极度缺乏使得价格不断攀升。在大巴黎地区，供求失衡现象也非常严重。
上网寻房
如今无论是买房、卖房还是租房，上网都是最简捷的方式。在法国，像SELOGER、MEILLEURSAGENTS等网站，都是寻房者每日必看的。AVENDREALOUER.FR网站的负责人介绍说，35%的 法国人通过上网找房，在30岁以下的年轻人当中，这个比例达到66%。XERFI事务所的数据显示，5年当中，网上房屋广告的营业额已经从2千1百万增长到1亿2千3百万欧元。到2015年，这个数字会接近2个亿。
简捷、免费、高效、自由，网上寻房的这些好处为人们所熟知。除了提供房屋租售信息外，名类繁多的房产网站上还提供了贷款保险、利率、装修以及搬家等方面的价格比较，为顾客提供了更多的选择。
当然，上网寻房也不是万灵药。CNETURY21的一名负责人就说，对于要卖房的人来说，在5区，一半的房子转眼间就出手了，根本没时间在网上发布广告。
外国人抬高价格
巴黎这座让全世界人向往的城市自然也吸引了众多外国购房者，他们的加入也使得房价大涨。
一位房产公司负责人说，来自英国、美国、意大利的买主，他们一般用1万3至2万欧元的价格购买圣日耳曼德佩地区（SAINT GERMAIN DES PRES）的房子。比如说，在双偶咖啡吧（CAFE DES DEUX MAGOTS）附近的一个两居室套房，每平方米售价1万4千5百欧元，而在圣苏勒皮斯广场（PLACEST-SULPICE）一套200平方米的套房，就被巴西人以每平方米2万5千欧元的价格买走。巴黎人根本不能承受这个价格！
在圣路易岛（ILE SAINT LOUIS）、蒙马特（MONTMARTRE）、马莱区（MARAIS）这些人气很旺的地带，房价更是一路攀升，房租也随之上升。更不用提香榭丽舍大街这些金三角地带了，另一家房产交易公司的工作人员介绍说，南美富豪、东南亚富商步俄罗斯金融寡头后尘，相继在这一带购买豪宅。就在佛朗索瓦一世广场（PLACE FRANCOISIER）附近，巴西人买了一个180平方米的套房，价格是5百万欧元。
为了解决房屋稀缺的问题 法国可谓奇招尽出
集装箱宿舍
8月30日，法国首批集装箱房屋在勒阿弗尔落成。这些集装箱房屋由中国制造，设计风格现代，外形简洁明快，成为新一代蜗居的典范代表。这批房屋是为解决法国大学生住宿而设计的，用了100个集装箱，每个房间25平方米，租金为305欧元。
继勒阿弗尔之后，南特、里尔和斯特拉斯堡等地也都打算效仿这一模式。当然，这个住房方案并非法国创下的先例，在荷兰，集装箱早被用来建造学生公寓，有效解决了当地大学生住房难的问题。这些由集装箱改装的宿舍不光看上去新潮，同时也具备普通宿舍所提供的必要设施，排水设备、热量分散和隔离设施一应俱全。
老少组合
房屋如此稀缺，收入稳定的上班族都很难租到如意的房子，更别说学生和刚参加工作、薪水不高的年轻人了。为解决这一难题，PARISOLIDAIRE协会自2004年起开始创立了一种“老少组合”模式，即由一个苦于找房的年轻人与一个希望找人合住同一屋檐下的老人组合，是否付租金以及租金多少均由双方商议而定，目的是两人各得其所。这一模式推广后，20多个协会都纷纷效仿。PARISOLIDAIRE协会的网站是： www.leparisolidaire.fr
地下室
合租
合伙买房
合租现象早已普遍，但如今考虑合伙买房的人也越来越多。特别是受经济状况和环保理念的影响，不少欲购房的人也在找合买房的人，共享盥洗室、厨房和客厅等。 晓辰编写
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雷达卡
发表于 2010-11-8 07:27:40
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发表于 2010-11-8 12:03:44
