西媒盘点西班牙大厦收购案“肥皂剧”始末

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核心提示：中国万达集团2014年以2.65亿欧元收购西班牙大厦，随后与马德里市政府进行了长达两年的纠缠，这出“肥皂剧”终以万达出售西班牙大厦落幕。

参考消息网 7月21日报道 西媒称，中国地产大亨王健林领导的大连万达集团2014年以2.65亿欧元的价格收购西班牙马德里地标性建筑西班牙大厦，随后与马德里市政府之间就大厦的改建计划进行了长达两年的纠缠。这出“肥皂剧”终以万达出售西班牙大厦落幕，交易将于夏季后正式完成。

据埃菲社7月20日报道，两年来万达集团与曼努埃拉·卡梅纳领导的马德里市政府之间一直处于对立的状态中，而过去一年来，双方的矛盾主要围绕是否拆除重建西班牙大厦的主外立面，一些技术研究报告支持万达集团的拆除重建方案，而另一些人则以保护历史遗产为由阻止这样做。

报道称，万达集团提出的方案是拆除，然后用新的材料重建整座大厦，以降低改建项目的成本，而市政府则提出要保护历史遗产，要求万达集团在改建工程中必须保留大厦的主外立面和侧立面。双方之间的矛盾也恰逢万达集团决定从另一个投资项目中撤出，即总价值约30亿欧元的对马德里一处老兵营的改造项目。

2014年3月19日：在有关万达集团有兴趣收购西班牙大厦的消息曝出几周以后，当时的马德里大区主席伊格纳西奥·冈萨雷斯透露与西班牙国际银行之间已就出售西班牙大厦达成协议。

5月21日：马德里地方历史文化遗产委员会同意拆除西班牙大厦内部结构，但要保留大厦整体外观。

6月5日：西班牙国际银行正式声明，以2.65亿欧元的价格将西班牙大厦出售给万达集团旗下的投资公司。

2015年1月21日：王健林在北京宣布，如果与西班牙政府之间的谈判成功，万达集团将至少投资30亿欧元在马德里市西南部一处闲置的老兵营原址上修建大型综合性商业区。与此同时，万达完成了收购马德里竞技俱乐部部分股份的协议。

1月29日：马德里大区政府委员会为万达提出的以保留西班牙大厦主立面为前提的改造方案开绿灯，并批准了1.5万平方米的商业用地，以及占地2万平方米的酒店用地和300套住宅建设用地。

9月9日：万达集团马德里开发项目技术团队提出，拆除和严格按原貌重建大厦主外立面的方案。此时马德里市政府强调，不能拆除大厦，并成立技术团队研究替代方案。

2016年1月12日：万达集团关闭了专门为西班牙大厦重建项目成立的西班牙办事处，并委托出售大厦。次日，万达集团称有关出售西班牙大厦的消息为“市场传言”，但并未明确否认这一消息。

4月20日：马德里市长卡梅纳证实，万达集团已经通过书面形式承诺不会拆除大厦主外立面。

4月23日：王健林的表态再次引发猜测。他在国内表示，万达集团还在等候马德里市官方的表态，以便能够对西班牙大厦进行整体拆除重建。与此同时，他还否认了万达集团将会投资老兵营改建项目的可能。

6月1日：卡梅纳承认万达集团已经向其表达了对于投资的一些“疑虑”，并指出有另外4家投资商计划接手。

6月16日：马德里市政府负责城市持续发展规划的官员何塞·曼努埃尔·卡尔沃证实，市政府仍在与万达集团就改建西班牙大厦项目进行接触，预计的“工作日程”接近尾声，市政府和万达集团双方的技术团队仍在开会讨论中。

7月20日：来自西班牙穆尔西亚省的Baraka控股公司以2.65亿欧元的原价从万达集团接手西班牙大厦，交易将于夏天后正式完成。（编译/王萌）

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核心提示：中国万达集团2014年以2.65亿欧元收购西班牙大厦，随后与马德里市政府进行了长达两年的纠缠，这出“肥皂剧”终以万达出售西班牙大厦落幕。

【延伸阅读】西媒：西班牙企业将以原价从万达接手西班牙大厦

参考消息网 7月21日报道 西媒称，据消息人士透露，西班牙企业Baraka控股公司已与中国万达集团达成协议，将以2.65亿欧元的价格接手马德里地标性建筑西班牙大厦，这一价格与2014年万达集团从西班牙国际银行手中收购时相同。

据西班牙《世界报》网站7月20日报道，在马德里历史文化遗产委员会的支持下，马德里市政府拒绝万达集团对西班牙大厦主外立面进行拆除重建的改造计划，万达的初衷是将西班牙大厦改建为一座配有办公区和商业区的豪华酒店，马德里政府这一态度使得万达集团在半年前打消了继续改建这座马德里地标性建筑的念头。今年1月，万达集团委托招标，以出售117米高的西班牙大厦，4家业内企业参与竞标，最终美国仲量联行胜出。

在此期间，多家西班牙国内和国际投资基金有意收购西班牙大厦，但最终总部位于西班牙穆尔西亚省的Baraka控股公司以十分具有竞争力的报价赢得竞标。

报道称，这并非这家在地中海沿岸地区颇具影响力的公司第一次进行如此重要的资本交易。该公司的经营项目涉足广泛，从住宅开发到超市、演唱会宣传和农场项目等。此外，该公司还拥有一支强大的金融团队，在遗传学和生物技术领域进行过多次投资。

报道称，由于与万达集团签订了保密协议，因此Baraka公司和美国仲量联行19日都不愿出面证实这笔交易。收购西班牙大厦成为今年以来马德里最大的房地产交易项目，至于西班牙大厦的新东家打算用它来做什么尚不得而知。

随着交易落锤，这出2015年1月开始上演的以中国投资商和马德里市政府为主角的“肥皂剧”终于收官。在万达集团提出改造方案后，马德里地方历史文化遗产委员会提出警告，称由于西班牙大厦拥有丰富的历史价值，因此要求中国开发商必须保留大厦的主要和侧外立面。在得知这一警告后，万达集团与马德里市负责城市持续发展的市政官员何塞·曼努埃尔·卡尔沃多次举行会议，设法用30多位城市规划专家出具的报告说服马德里政府，证明拆除重建方案是确保大厦“安全性”的“唯一选择”。

报道称，尽管马德里政府拒绝了改造方案，但万达集团依然在西班牙设立办事处，负责该项目的商业化推广。去年10月，在马德里历史文化遗产委员会再次表示反对改造方案后，万达发表官方声明表示会迁就该委员会的意见。马德里市长曼努埃拉·卡梅纳曾多次宣布，工程将会“很快”开始，只是有关主立面改造的谈判会延长一段时间。

1月，万达宣布西班牙大厦改建工程已经不可能实现，但将会就出售事宜继续与西班牙市政府谈判。一个月后，万达称将“归还”西班牙大厦项目。1个月前，万达集团与西班牙历史文化遗产委员会举行了最后一次会议。来自马德里市政府的消息人士透露，双方就继续项目达成一致。直到19日，万达集团的一名发言人否认已经完成西班牙大厦的出售。（编译/王萌）