新手必知：板鸭租房常见的5个Q&A | 少受房东冤枉气！

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新手必知：板鸭租房常见的5个Q&A | 少受房东冤枉气！

西班牙媒体《20MINUTOS》10月24日刊文，就租房的几个常见问题进行了归纳解答：

——我可以改造房子吗？房东呢？
——答案均是肯定的。房客只要获得了房东的书面认可便可对房子进行改造。若房内住有残障人士，还可根据其需求进行改造。同时，房东也可对住房进行必要的改动，但需提前3个月通知住客。

——房东可以未经允许进入住房吗？
——不可以的。从租客搬进来那一刻起，房东若想进入住房就必须取得其同意，即使是为了查看房屋状态或进行维修。

——我什么时候可以搬离住房？
——一旦一年的合同签订之后，6个月后便可搬离，但必须至少提前30天进行通知，合同时间再长也是同样如此。任何情况下租客都不必支付赔偿金。除非双方事先有协议说明。

——若迟交房租房东有权把我驱逐出去吗？
——是的。租房合同上有明确说明房租须在月初7天内交齐。

——租客需要维修哪些东西?
——日常使用物品损坏（换灯泡等），租客须进行维修；但家用电器（洗衣机，锅炉等）损坏房东则有义务进行维修。墙体绘画和住房结构性要素损坏也须由房东负责。



西班牙华人街网站Estrella编译


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Pagos y obras en la casa... Los derechos de los inquilinos


¿Puedo hacer obras? ¿Y el dueño de la vivienda?

La respuesta a ambas es sí. El inquilino puede realizar obras en la vivienda alquilado siempre y cuando tenga el permiso por escrito del propietario del inmueble. Además, en caso de que haya personas con discapacidad en el domicilio, se podrán hacer las obras de acondicionamiento necesarias, aunque si al dejar el piso el dueño lo pide, se deberá dejar todo como estaba al entrar en la vivienda. Por su parte, el dueño de la vivienda también puede realizar obras si así lo considera necesario, pero tendrá que avisar a sus inquilinos tres meses antes del comienzo.

¿El dueño del inmueble puede entrar sin permiso?

No, no puede hacerlo. Desde el momento en el que el inquilino se muda, el dueño solo podrá entrar en la vivienda con el consentimiento de este. El propietario de la vivienda deberá tener el permiso del inquilino para entrar en el domicilio aunque sea para comprobar el estado del inmueble o realizar reparaciones.

¿Cuándo puedo dejar la vivienda?

Una vez está firmado el contrato de un año, a los seis meses se puede dejar el piso. Pero hay que avisar, mínimo, 30 días antes. Lo mismo sucede en el caso de tener un contrato de mayor duración y en ninguno de los casos se debe pagar una indemnización. Excepto si el dueño del inmueble y la persona que lo alquiló así lo decidieron, por lo que debería de constar en el contrato. En este caso, el inquilino deberá pagar una cuota del alquiler por cada año de contrato que reste para finalizarlo.

¿Me pueden echar si me retraso con el pago del alquiler?

Sí. Los contratos de arrendamiento especifican que se debe pagar el alquiler en los siete primeros días del mes, hacerlo fuera de plazo, aunque sea solo una vez, puede ser motivo para que el dueño del inmueble rescinda el contrato en su totalidad. Además, en caso de no pagar una cuota, el propietario puede desahuciar al inquilino y reclamarle los pagos pendientes (o hacer solo una de estas cosas) por vía judicial, aunque siempre se recomienda comenzar de forma amistosa y evitar ir a juicio.

Por otro lado, si el inquilino y el propietario han pactado los pagos en unos determinados plazos del mes y estos se retrasan, se pueden establecer indemnizaciones.

¿Qué reparaciones debe realizar el inquilino?

Son responsabilidad de la persona que alquila la vivienda las reparaciones de aquellas cosas que se estropean por el uso diario (cambio de bombillas, persianas...), mientras que el propietario tiene que reparar los electrodomésticos (lavadora, caldera...) si estos se estropean. También corre a cargo del propietario la pintura de las paredes o el arreglo de elementos estructurales de la vivienda.

玮璟

以西班牙人的尿性 押金不会退的 大家也要注意 押金最多只能给一个月的 然后最后一个月押金当房租


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