希腊购房移民到底能给予我们带来什么？

胤善

随着购房能移民的火热，众多的家庭选择购房移民，那么购房移民能给我们带来哪些实质的好处呢？

首先我们要清楚，所谓的购房身份是什么类型，然后知晓我们所享有的权利！

目前市场上的希腊，塞浦路斯，意大利，西班牙，葡萄牙购房移民所申请获得的身份是不一样的，下面我给大家把希腊做个详细的介绍：

1、主申请人通过购买希腊境内25万欧以上的房产即可获得希腊永久居留许可身份。

（1）此身份是希腊永居，也享有申根范围免签入境的签证许可。持本身份许可可以直接免签入境申根协定国，并可享受希腊境内的免签入境；

（2）主申请人持本身份可以申请配偶及子女和夫妻双方父母一同获得希腊永居身份许可，此身份许可不可以在希腊境内工作就业，但是享有创办公司和购买医疗保险的权利；

（3）通过购买保险全民免费医疗福利，子女可以申请就读公立教育。不同于国际生待遇。此福利解决了大部分家庭的子女教育问题，也可以读国际私立学校获得更多欧盟教育机会和规划。

2、希腊房产的投资回报率。

除了享受身份以外大家可能没发现在欧洲的房地产市场中，保值率会很高，增值率也在中等，但是出租率最高，最关键是永久房产。因为南欧夏季是旅游旺季，世界各地的土豪、富二代、企业家均赶往此处度假，尤其欧式度假模式真的是太多假期了。欧洲各国居民经常会带着妻儿老小一同前往森林，湖泊，地中海进行野游及养生。所以一般市区和海边的房地产绝对是好租的。对于市区的房产投资来说，因为人们工作的关系，市区流动人口较大，所以很多人选择租房的会比较多。而且因为中西方不同的消费价值观念，使得很多当地人不愿意存钱，月光族居多，选择直接购房的人较少。

3、资产配置及财富管理。

很多人都明白一个经济学常识，鸡蛋不能放在一个篮子里，不要把所有的资本都投入到一件事情上，应该做多手准备。这样万一这个篮子打破了，也会有别的篮子的鸡蛋剩下，告诫人们进行经济活动等时不要孤注一掷，要多留几条后路。

对于这方面，个人所接触到的客户群体中，上海人对此情有独钟，而且将此展现的非常娴熟，通过选择不同的资产配置最大限度分散投资风险，获取最大的投资回报收益，对此，我给大家分享一个客户案例：

客户张女士，她在希腊购置了两套房产，价值26万欧元，除此之外，她还在意大利里米尼的海边小镇也购置一套价值15万欧的房产，接着去年又在泰国购买了一套小公寓，花了50万人民币，我们粗略一算，整体投入折合人民币不到380万元，却一下子在三个国家拥有了四套不动房产，同样的投资金额，如果是选择在上海购房，的确，表面上来看，上海的房产增值速度相比于上述要高、要快，但380万人民币的投入对于上海这座大都市真的不算什么，选择的范围空间也很少，而且还会存在政策上限购的阻碍等等，从投资回报收益的角度来看，先不论每年的通货膨胀率，上海的年租金回报率仅有0.8%--2%，增值率按照上海以往忽高忽低的情况来看，还是具有一定的风险的，而且上海高昂的购房成本和生活压力，也让很多人望闻止步。

从另外一个角度去看，希腊房产目前处于“两低”的最佳投资时机，所谓“两低”是指欧元汇率还处于低位；希腊房价处于历史低位。在此期间抄底，无疑是最为划算了的，而且希腊作为欧洲发达国家，本身底蕴深厚，受到此前的“欧债危机”风波过后，一切在稳健向前发展，而且对于投资回报收益来说，房产增值率暂且另说，每年的租金回报稳定在3%--6%之间，除此之外，在获得有效回报收益的同时，还能获取欧盟居留身份，享受欧盟身份带来的各种生活便利。另外张女士在意大利里米尼投资的房产每年的租金收益是6%，房产增值率每年在2%左右，而且租金是完全托管的形式，这样算下来，实际投入差不多十年左右即可回本，剩下的全部都是收益了。同样的，泰国购置的房产也是如此。

在不同地区的进行资产配置，享有不同的价值受益，更多的是拥有独特的眼界。在大多数国人眼中，受到传统观念影响，对于投资类别，相比于其他投资项目，更青睐于房产投资，但期间也并不是完完全全的一本万利，也有很多人盲目的听信跟风投资跌落投资陷阱当中的，所以希望大家在选择投资过程当中，一定要选择正规、靠谱的机构帮助进行，理智、清晰的去分析其中的利弊和风险评估，避免陷入骗局、少走弯路！

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