波兰房产投资分析--抓住机遇，赢在未来！

胤善

对于很多不管是即将前往波兰或者已经生活在华沙的小伙伴们应该都有这样的感觉，就是这里的租房真的很贵，而且每年的租房价格还在持续上涨中，就华沙而言，华沙人民的平均工资大约在5500zł，但是华沙市区内平均一室一厅的房子租房价格基本都已经超过了2000zł，也就是说波兰房租成本成为了大家生活当中最重要的开销支出……

话不多说，先上图吧，这些是今天我在Otodom上查询到的目前波兰华沙的部分公寓出租情况，乖乖，这租房成本架势，简直了，平均比我们在国内北上广深还高！

根据波兰知名租房网站Domiporta.pl给出的数据来看，目前华沙市中心每平米的平均租金为60zł，例如一个30平的房子，每个月包含水、电、暖、网在内的所有费用应该在1800zł左右，想要在市中心租房的小伙伴们可以参考下这个标准，但实际上，据我了解，根据不同区域及配套设施，一般是会超过这个标准……

虽然说波兰华沙的租金成本很高，但令人很不解的是当地的购房成本却很便宜，华沙市中心的主力房价折合人民币也就在14000--25000元之间，看到这里，很多人会问，既然购房成本这么低，租金这么高，为什么当地人不选择直接购房，反而还花这么高成本去租房呢？

这个其实和波兰国内的现状有紧密关联的，目前在波兰华沙的流动人口比较大，很多外国人或外地人在波兰华沙工作，可能并没有长期在波兰当地生活的打算，另外国外的小伙伴们的消费观念相比国内存在一定的差别，而且购房前期投入相比租房也比较大，两者相比，导致选择直接购房的人相对较少，一般都是选择租房，所以说对于以后有打算生活在波兰并且自身经济条件还不错的小伙伴而言，波兰买房要比租房划算的多！

不仅如此，受国内购房政策影响，很多人开始把目光投向海外市场，进行海外投资置业，按照经济学的常识来说，鸡蛋不能放在一个篮子里，不要把所有的资本都投入到一件事情上，应该做多手准备。这样万一这个篮子打破了，也会有别的篮子的鸡蛋剩下，告诫人们进行经济活动等时不要孤注一掷，要多留几条后路，而在波兰高收益稳定回报的前提下，值得大家着手进行投资！

经过调查了解发现，波兰最受欢迎的房型为50平左右的小户型房型，出租率高，租金回报收益也比较高，每年的租金回报率保守在6%，最高达到12%以上，换句话来说，购房一套50平左右的公寓住宅，花费100多万人民币，每年收取6-8万以上的回报收益，每月躺在家里收钱，十年左右就可以回本了，期间还没考虑房屋本身升值空间，对于移民到波兰的小伙伴们，还可以申请购房贷款，以房养贷，以房还税，以房养学。

对此胤善实业海外投资对此提供全程购房咨询服务，并提供后期的全方位运营管理，欢迎大家前往波兰进行房产投资！

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