关于在意大利贷款买房子的基本流程和基本的坑

请叫我草神

关于在意大利贷款买房子的基本流程和基本的坑，本文只针对那些打工族和小资老板
全款买房的请绕道，谢谢!

首先你要知道银行贷款一般都是80%，你需要准备好20%的首期款，

无论你去哪家银行贷款，它都会要求看到你银行账户上已经有那20%的首付款。
所以买房对于普通的国人来说是一个长远的计划，需要事先在账户上存到那20%,
不论你是慢慢存，还是中国汇出来，这里就要看你自己的手段了。
本人不建议那些100%贷款的，要知道天上不掉馅饼，


100%贷款除了你的资质要够，剩下的就是看不到边的利息了。

重点：
银行只会看你工资单上的收入，然后你的每月期付款差不多是工资单3分之1。3分之1。是3分之1


比如举例你的工资单是1500，银行算你的还款能力就是每月500，
不是你拿着1500的工资单，每月的还款能力就是1500....
基于每月500的还款能力，基本30年，你就能算出你最多能贷出多少款，能买多贵的房子，多少首付款。


第一 条件：
贷款的话最重要的条件就是一份稳定的长期合同（至少已经工作一年），一个人申请的话工资单最好不要少于1400，
有人担保的话另论。还有就是工资一定要走银行汇款，如果你只有长期合同，而没有银行汇款工资证明的话，
他们也会推3阻4让你一定要走银行汇款工资。这样他们才会真正觉得你的工作是真的。
当然，他们也会让你把工资汇款指定到你在他们银行的账户，
因为给你贷款的话，你是肯定要在他们那里开户的，这点跑不了。


征信系统---银行在对你贷款申请之前都会对你在意大利征信系统调查一次，你懂的。
多跑几家银行，差不多3家就够了，跑多了也没用的。
对比一下条件，当然最重要还是看给你什么利息，浮动还是固定利率。

材料的话也没什么特别的，基本就是那些我们在这边的那些基本证件，银行都会告诉你的。

第二 坑：中介和银行
中介分为2种，一个是给你介绍房子的，一个是给介绍贷款的。

如果你的资质够，房子也有看中的了，就直接去银行，不要找中介。

第一种介绍房子的，没什么好说的，带你看看房子，跑着看，走着看，怎么看都行。
一般他们也不会让你签署文件的。
收费一般都在 1.5%-2.5% (基本房子价格) ...

第二种就是介绍贷款的，专门针对那种不知道自己条件够不够，哪家银行好，哪家利息低。
一般都是那些介绍房子的中介人介绍给你的，这些人的存在也有必要，主要看你自己的能力高低了。
本人不怎么建议找这类中介，可以直接找银行咨询。
和介绍贷款的中介人签署文件的时候一定要看清楚，是不是只能在他们这里贷款，不然会被坑。
会有隐藏条款让你只能在他们的公司贷款（我就被坑过，白白多花了1000欧）
收费一般都在 1.5%-2.5% (基本贷款额度) ...

银行：让你高兴的坑--保险
当然保险是必须要的
到了这一块的话，说明你的贷款基本有戏了，这时候银行乘势就会给你介绍他们为你定制的保险了，还贵。
一个是人生保险，如果你死的话，你就不还贷款了。哈哈，SORRY，你懂的。
一个房子的天灾火灾险，这个也不解释了。
坑就坑在银行给你介绍的这2个保险看似必要，但是理赔额度都是很低的，
万一出现天灾人祸什么的，保险单上的理赔额度对你来说基本什么也干不了，还得自己搭钱。
但是很多人都会在银行会给你贷款的大势下签字的，很少有人会理直气壮的怼银行。
其实你可以告诉他们，我自己可以找保险公司。

银行费用就是从接受申请到发放贷款的费用从1000-2000不等，具体看银行

最后一步，公证NOTAIO：恭喜啊

到了这一步，你已经成功了，剩下就是公证签字，成为一个有房人了。（房奴，哈哈哈，我也是）

这时候的你需要坐在公证处一个上午了，等待签署2份公证。
第一份就是房子买卖公证，签了房子就是你的。
第二份就是抵押贷款公证，签了房子运气好是你的，不然就是大地的。

费用方面的话请多跑几家公证处，能剩一点是一点。




谢谢，本文属于半夜出锅，眼圈已经发黑，有什么错误接下来慢慢纠正。

大人物123

不错，先收藏，

patata_RZOZ

楼主发帖辛苦


来自: 华人街iPhone版

展翅bologna

那种人生保险，语言好的，有自信贷款的，基本可以取消。银行工作人员给你建议买保险的时候，其实上面贷款已经批下来了。


来自: 华人街iPhone版

顺顺利利的

保险我看是推不掉的，我的人身保险20年，每月33，火险每年好像几十块


来自: 华人街iPhone版

成功在于尝试

35岁以下第一套房可全贷，固定利息2.7UniCredit ，刚贷


来自: 华人街iPhone版

请叫我草神

成功在于尝试 发表于 半小时前
35岁以下第一套房可全贷，固定利息2.7UniCredit ，刚贷

2.7利息，高了呀


来自: 华人街iPhone版

吕乔乔

华人街的热心人那！太感谢了！


来自: 华人街iPhone版

哈娜丝

37岁时110%贷款经历的人路过， 贷款买的房子然后出租了， 出租的房租包含全部的贷款和所得税，每年自己出50欧{:lol:}{:lol:}

zjp77528

请叫我草神 发表于 2018-09-24 16:28
2.7利息，高了呀

那么多少利息算普通的?我也看上一栋房子 正在咨询这方面问题 。

很平凡的我

我的银行要是贷款10万€利息是三万多一点 请问楼主这利息贵还是不贵？？




来自: 华人街iPhone版

zjp77528

哈娜丝 发表于 2018-09-24 16:56
37岁时110%贷款经历的人路过， 贷款买的房子然后出租了， 出租的房租包含全部的贷款和所得税，每年自己出50欧{:lol:}{:lol:}

这么牛掰 请问办贷款要什么条件呢？

无奈2

哈娜丝 发表于 2018-9-24 10:56
37岁时110%贷款经历的人路过， 贷款买的房子然后出租了， 出租的房租包含全部的贷款和所得税，每年自己出50 ...

多买几套,  收房租发家

无奈2

我正在贷款。银行没要求首付的钱, 保险是1万 ,分期付,银行说买房人出意外没能力还款了, 有保险公司承担, 不知道是不是真的。

无奈2

顺顺利利的 发表于 2018-9-24 07:01
保险我看是推不掉的，我的人身保险20年，每月33，火险每年好像几十块

银行说买的话贷款容易些, 收入高 贷的少可以不用买。