西班牙住家租赁法更改

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2019年3月5日的西班牙国家公报 BOE 上公布了皇家法令Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo关于住家的租赁合同的一些更改，这些更改条款从2019年3月6日开始生效。

主要内容有：

1. 合同期。 合同期限是租赁双方自由商定的。 如果商定的合同期少于5年，或者，房东是公司（PERSONA JURIDICA）的情况下， 少于7年， 在合同到期后，将自动一年一年地延期， 直到满到5年，或者， 如果房东是公司的情况，延到7年，除非房客在合同结束之前，或随便那次延期到期之前，提前至少1个月的时间，书面通知房东， 他将不继续租下去了。

在5年或公司情况下7年结束后，如果双方都不提出解除合同的话， 将自动一年一年地延期，直到再满3年。如果房东不想延期，要提前4个月时间通知房客；如果房客不想延续合同，要提前至少2个月的时间通知房东。 在这延期的三年之内，房东没有权利提前通知房客搬走，但是，房客可以在每一年到期前，提前1个月的时间书面通知房东，就可以解除合同。

2. 押金。 押金 FIANZA 是一个月的租金。 在5年合同内，或者房东是公司（PERSONA JURIDICA）的情况，房租可以根据生活指数涨，但是押金的金额，不可以追收差额。但是在合同延期的情况下， 房东可以要求房客补付差额。

3. 保证金。(GARANTIA, DEPOSITO, O AVAL) 除了法定押金以外，房东可以向房客收取一定的保证金，到目前为止，没有限制，双方自由协商。但从现在开始，住家租赁合同的保证金不能超过两个月的租金金额。


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