请教意大利买房问题

脑瓜疼 · 发表于 2019-9-8 01:13:14

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各位本人和我老公都是打工仔，为了孩子出来上学，觉得租房子还不如买套便宜的公寓房。有以下问题：1.身边的人说公寓房除了每月的spesa外还有很多乱七八糟不知道什么费用，还说有些费用很贵中介都不会跟你说的，这是真的吗？

2.我俩都是打工的，身份清白，就在我的名下一辆破车，我老公名下没有财产。这样买房可以放心卖吗？
3.我老公名字给老板拿去租了两套房子，费用每个月都是有付清楚的，这样对我们买房会不会有影响。（房子准备买我老公名字的。）
4.看房的时候要注意哪些问题，关于房子要问中介哪些问题？
有知道的麻烦告知下，万分感谢。

街友06484443 · 发表于 2019-9-8 01:33:44

给老板用来租房子难道老板没拘留吗为什么用你的啊赶快去垃圾费看看垃圾费交了没

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陈正义 · 发表于 2019-9-8 01:33:54

看房房子要没人住的，有人还住里面，你买了他们不搬的话，没有一点办法。

黄志强_WOFN · 发表于 2019-9-8 07:30:32

买套房确实不理想，买独立，或者帖墙的好。

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装逼_crQQS · 发表于 2019-9-8 09:11:52

买房之后租房子的名字要割掉不然有imu的

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狼中我最色 · 发表于 2019-9-8 10:51:34

身份证必须登在买的房子里

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1243673989 · 发表于 2019-9-8 11:10:48

装逼_crQQS 发表于 1 小时前
买房之后租房子的名字要割掉不然有imu ...

请问imu是什么啊，我也是现在租房，以后想买

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chenroma · 发表于 2019-9-8 11:23:52

1243673989 发表于 12 分钟前
请问imu是什么啊，我也是现在租房，以 ...

就是房产税

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1243673989 · 发表于 2019-9-8 11:26:02

chenroma 发表于 16 秒前
就是房产税

哦，谢谢咯

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开飞机的瓶子 · 发表于 2019-9-8 12:02:13

黄志强_WOFN 发表于 4 小时前
买套房确实不理想，买独立，或者帖墙的 ...

为啥套房不理想

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星星1666 · 发表于 2019-9-8 12:25:51

开飞机的瓶子发表于 20 分钟前
为啥套房不理想

套房就要看邻居好不好。独立的房子自由。吵点也不影响。套房装个雨棚要问物业。雨棚颜色也得一栋楼统一。套房有物业。你叫中介那张物业清单来看。中介会问房东拿的

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pan， · 发表于 2019-9-8 12:34:10

Proposta-delibera mutuo-preliminare-notaio/rogito
银行贷款：Mutuo （金额较大的四、五万起吧）Finanziamento（金额较小，三万左右吧）最好楼主能确认下自己是否能贷到款（长期居留、长期工作合同、住家Residenza有登记着没被割掉，因为有可能银行会让你开住家证明stato di famiglia，是否需要担保人）和能贷到多少钱（收入证明）。楼主可以自己去银行问，多跑几家，越多越好，不过很可能人家会让你先找到房子后再来，也有人是做贷款中介的，这些人就有可能先告诉你是否能贷和能贷多少。找房子可以自己上街上转，看有没有私人贴出来得，这种刻意省中介费，不过需要注意房子是否有问题，最好就是花钱请个Geometra去看；要不就是通过房屋介绍所，付中介费，相对比较省事；看中了就可以提价钱，一般是写协议，准备好押金的支票，协议里写上价格和这份协议所到的期限，还得写上如果房东同意的买房日期（这个要算好）等，要注意写上如果贷款不批就能不买，具体细节需要楼主自己找人给你看，或者找个会计师/律师啥的，房东收到协议后必须再限期内签字同意或者驳回不同意，一旦双方同意，那就要开始按照协议上的开始进行，如果其中一方违约，需要赔违约金，押金X2，如果因为某些原因需要改变协议里的买卖时间，那需要及时通知对方，书面写下改期协议然后双方签字表示同意，注意，书面而不是口头，好歹书面形式是可以留底的。。。这时候房屋介绍所就会要求付他们的佣金了，一般是房价的2%+IVA，楼主记得先问一下他们的收费标准，之后也得记得时不时找中介了解下进度，会不会有变。找公证员一般都是买方找的，可以自己多找几个公证员做预算，房屋介绍所也会有合作的，这个楼主自己看，因为每个公证员的收费标准都不一样，有条件的话可以了解下哪个工作员做事比较好。之后就是写公证合同和交钥匙了…… 以上差不多，具体得具体情况走一步看一步了

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meicandy · 发表于 2019-9-8 12:35:40

星星1666 发表于 6 分钟前
套房就要看邻居好不好。独立的房子自 ...

要看你房子买在哪里，如果在大城市，哪来的独立房子，

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锋_lItgP · 发表于 2019-9-8 12:40:15

最好算下收入能成正比吗。租的房子要付房租买的要付房贷收入跟不上最好退掉租的。再说身分证要登记在买的里面。不然一年要交一千来块税的

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fangsweil · 发表于 2019-9-8 13:01:30

看到这贴钱是正能量，没人调侃，顶，棒棒

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[散讲] 请教意大利买房问题

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