意大利有先租后买这种买房方式吗

空军一号

前几天去介绍所找租房子，老外介绍一个便宜的房子说可以先租后买，意思是比如说房子价格七万，让我先付一万，然后写一个先租后买合同，租金交四年，两万多，接下去三万多四年后付，贷款或者其他方式。老外是这么说，听起来挺合算，不知道是不是真的，这种买房方式意大利语怎么说的？谢谢大



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【江山】

有的，这个买房方式叫affitto con riscatto，欧洲都有的，中国有没有我不知道，房租付了可以抵买房款，不过房租会更贵，如果你以后不买了那就是白付了

Affitto con riscatto 2020 in rent to by è una forma contrattuale per chi vuole acquistare casa pagando un canone di affitto iniziale per poi riscattare alla fine l'immobile, un po' come succede per le auto in leasing o a finanziamento per le quali il cliente paga un rata mensile e unriscatto alla fine del contratto.  
https://www.google.it/amp/s/www. ... to-riscatto_030120/


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空军一号

【江山】 发表于 31 秒前

有的，这个买房方式叫affitto con ri ...

谢谢大神，那这种买房方式有什么鄙端，我的意思是对我们买方有什么不利吗，比如说税收方面，毕竟意大利语不怎么好，怕被老外坑了



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【江山】

空军一号 发表于 4 分钟前
谢谢大神，那这种买房方式有什么鄙端， ...

这是介于租房与买房之间的模式，坑了也是不会的，不是有买卖合同的吗？比如先前两年付租金，之后你觉得这个房子适合自己的就买下来
之前我就说了月付的绝对比房租要高，也许普通房租400你这个要付600甚至800，毕竟这个房租是当买房款在付的，然后其他的就是你和房东介绍所三方协议了


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空军一号

【江山】 发表于 5 分钟前
这是介于租房与买房之间的模式，坑了也 ...

非常感谢，比如说房租四百，我付了六百，付三年，就是600*12*3等于21600,如果房子价值七万，那我剩下付的钱就是70000-21600等于48400,是这么算吗，还是说要加税收的？谢谢

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【江山】

重新给你解释一下，房租并不是全部抵购房款的，下面那个截图解释的很清楚了，比如一套房子价值30w，你每个月付1000块，但是这个一千块里面有500是房租有500是购房款，所以之前我就说房租会贵很多，几近贵了一倍
然后你住里面每个月付1000付了五年，你准备买下那个房子了，这个五年期间你每个月付了500的购房款那就是30000，所以你还要再付27w给房东
而这五年期间你付的房租都是白白付了，等于你这之前都是在租房子
这样算起来，很不合算的，慎重考虑吧



 


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【江山】

空军一号 发表于 58 秒前
非常感谢，比如说房租四百，我付了六百 ...

不是这样，你每个月的600只有一半是房租一半才是购房款


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浪迹_le4uI

你如果喜欢这个房子，就把房子买下来，直接做买卖合同，这样价格会低点，银行房贷分期付款为二十年，这样比你前面所说的好点


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空军一号

【江山】 发表于 半小时前
不是这样，你每个月的600只有一半是房 ...

谢谢，现在懂了，华人街有你真好



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空军一号

浪迹_le4uI 发表于 6 分钟前
你如果喜欢这个房子，就把房子买下来， ...

我也想买啊，问题是现在签工不够，想先付房租过几年签工够了再买，看来还是先租房吧



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