街友们好，我想了解一下，我和老公名下有房但是老公一个人在还贷，我是基本工资可以贷

冉颜 · 发表于 2021-2-15 23:37:45

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街友们好，我想了解一下，我和老公名下有房但是老公一个人在还贷，我是基本工资可以贷款买房吗？有谁了解可以告知一下吗谢谢

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巴黎之恋2000 · 发表于 2021-2-16 00:17:51

买这么房子有什么用，给自己改善生活比较好。吃好穿好。

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巴黎的枫树 · 发表于 2021-2-16 00:18:21

你们2人的收入超过付房贷3倍多出的部分可以用来贷款再买（比如你们2人月收入5000，现在每个月还贷款1000，等于多出2000，算1/3等于每个月还有还款667 欧元的能力）

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paris军哥 · 发表于 2021-2-16 01:06:07

楼主你也可以贷款买房的

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齐齐h · 发表于 2021-2-16 01:09:17

银行算你的还钱能力是工资的3份之1，自己算算你能还多少吧

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HighLander · 发表于 2021-2-16 08:47:37

本帖最后由 HighLander 于 2021-2-16 13:35 编辑

还有新房子租出去的收入也可以计算在内，如想购买的房子可以预期收到1000欧元的房租(要有合理的附近平均租房价评估)，减掉百份之三十用来付杂费和房地产税，等于多了700欧元的还贷能力。。。

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冉颜 · 发表于 2021-2-16 16:14:57

巴黎的枫树发表于 15 小时前
你们2人的收入超过付房贷3倍多出的部 ...

那比如两个人收入 6 7千，目前我老公每个月还贷1400左右那我之后还可以贷款吗，我老公说好像不能，所以想着问一下，感谢你的回复

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冉颜 · 发表于 2021-2-16 16:18:08

HighLander 发表于 7 小时前

还有新房子租出去的收入也可以计算 ...

感谢你的回复

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冉颜 · 发表于 2021-2-16 16:19:16

齐齐h 发表于 14 小时前
银行算你的还钱能力是工资的3份之1，自 ...

感谢就是就算我名下有房产但我没有还贷我还是可以贷款的对吧

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HighLander · 发表于 2021-2-16 16:33:08

就当你们夫妻两人的月收入为6000，可以贷款的数目为2000(三分之一），减去1400还剩下600，理论上你们的贷款额度便不能超过每月还款 600欧元，但如果你们的第二套房子是准备用来投资，出租盈利的，如我上面的帖子举出来的例子，你每月的还款额度就变成600+700 =1300/月，只要不超过这数额，贷款是很容易贷的，在力所能及的范围下，尽量多付头款/自备金，让这每个月的还款额度低过1300就很容易贷了，故此要谨记自己负担得来头款的房子才去看，预估出租的租金比较高才动心思，而且要考虑到如果放房子是租给老外的话，一旦这老外遇上什么经济困难，这每个月的房租便打水漂了，尤其是这租客有年幼的孩子的话，那就更是噩梦一场，连赶都赶不走的，而我们中国人的赖债拖欠房租不还的概率远远低过老外，故此应当要以中国租客为首选，选房时一些太偏远，要开车才能抵达，或是中国人不多的地方，就一定要三思了。

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HighLander · 发表于 2021-2-16 16:47:58

雪儿_VtIWF 发表于 25 分钟前
感谢就是就算我名下有房产但我没有还 ...

你们夫妻是算一体的，故此就算贷款只是在你先生的户口里扣钱，但是这也算是你的贷款，你是躲不过这两人贷款的限额的。

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冉颜 · 发表于 2021-2-16 16:57:48

HighLander 发表于 15 分钟前
就当你们夫妻两人的月收入为6000，可以 ...

太感谢你了分析的太透彻了我感觉我透支也有风险呢，哈哈，我就是想买个studio 出租，但是我工资只有simc 我老公工资还可以，如果我贷款到时候是看我们两个人的收入还是看我个人的收入，他已经贷了一个，就怕不可以，太感谢你了

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HighLander · 发表于 2021-2-16 17:03:13

不客气，能帮上忙就好，另，用你的名字你买房子或是用你先生的名字买房子，是一模一样的，法国法律严格规定，如果是结了婚又没有签双方财产分开的夫妻，在签字时是一定要双方都在场的，而房产也要写上双方的名字，故此还贷款的责任是共同的，亦因此这还债率也一定会算到另一方的身上。

HighLander · 发表于 2021-2-16 17:07:10

不客气，能帮到你就好，这买房贷款是算你们两人的收入的。

另如果是买第二套房子，又有这个以后有可能便会多买房子来投资的计划的话，可以考虑开一家sci 私人房地产公司，将来如果家大业大的话，传给小孩的时候可以避税。

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冉颜 · 发表于 2021-2-16 18:51:01

HighLander 发表于 51 秒前
不客气，能帮到你就好，这买房贷款是算 ...

哈哈我应该没那个实力，能在买一个小的我就很知足了，两个娃正好，我刚刚跟我老公解释了一番他也明白了你应该是个小姐姐吧非常感谢新年快乐

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