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本帖最后由 末代华侨 于 2021-5-20 10:33 编辑
意大利《华人街》消息：虽然在之前疫情期间的支持法里，法律一直在保护相对弱势的租客，然而，随着经济恢复，生活开始重新恢复，支持令开始保护同样也十分吃亏的房东们，由于过去的禁止驱逐令不允许房东将租客在疫情期间驱逐出门，许多房东就不得不降低了租金，或者真的一分钱也未收到，同时还必须按照租金合同缴纳租金税，这让许多房东当了冤大头。而新的支持法令将为房东引入新的税收减免支持（目前这个条款还未正式通过）。
启始日期为2020年1月1日之后，未收到租金的租金合同，房东将省去缴纳其中的税费，但是需要有驱逐欠款通知书及强制执行付款令，才可以去享受这个免税的政策（预计在驱逐令及强行执行令发送时就能够进行免税，并非在执行驱逐或者强行付款令之后）。但是针对2020年1月1日之前拖欠的租金，应从一年的总租金收入中扣除税款。
不过关于驱逐令在华人街过去的文章中也提到，因为疫情期间，房租拖欠屡见不鲜，所以法令规定了禁止驱逐令至2021年6月30日截止，而截止之后，众多的房租欠款纠纷在法院执行起来还是有一定的流量及压力，所以政府打算分三批来审核执行：
从2021年7月1日起，驱逐令将开始恢复执行在2020年2月28日之前的房租欠款纠纷； 从2021年10月1日起，驱逐令将开始恢复执行在2020年2月28日至2020年9月30日之间的房租欠款纠纷。 从2022年1月1日之后，驱逐令再开始执行在2020年10月1日至2021年6月30日产生的房租欠款纠纷。
也就是说，未收到租金的房东们，能够享有免征租金税的时间节点也将会和这个驱逐令的通知书同步，街友们心中可以有个数。 虽然这个政策谈不上什么扶持，但是这样一来，对于未收到房租的房东来说，在经济危机时，减少了一些不公平的税收负担。
而如今2020年1月1日这个时间节点依旧有待商榷，并没有完全确定，免税的办理途径可以是通过CAF或者其他中介机构，这个新的法令将直接影响到2021年的纳税申报，我们还需要等待这个法令正式通过。
另外，在租客方面，2021年预算法已为无罪违约的房客基金再融资，金额为5000万欧元，关于无罪欠款的条件，比如：
1、 失去工作 2、 减少工作合同上规定的工作时间 3、 定期合同的终止 4、 由于不可抗力中断专业活动 5、 家庭成员的严重疾病、受伤及死亡，从而导致收入下降，或者需要用经济收入来支付医疗费用。
在疫情面前，租客和房东都有苦难言，双方在其中都受到了不小的打击，就算法令两边都在安抚，但并不会有一个完美的大结局，能把损失减少到最小，已经是谢天谢地了。 | 
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雷达卡
发表于 2021-5-20 01:37:06
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