【永隽6月房贷利率分析】趋势平稳，借一半还一半的新补贴来了

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对于大部分购房者来说，最为关心的就是房贷利率的高低，小数点后的微小差额可能意味着数千欧元的变化，因此永隽资讯将每月定期为大家提供当前德国市场最低房贷利率报告，方便大家了解目前市场上房贷利率的基本走势。

德国新冠疫情逐渐好转，整体经济需求的提高正在推动着通货膨胀，这使原材料、食品和中间产品变得更加昂贵。尽管目前房贷利率相较年初有显着的提高，但欧洲央行目前仍未采取改变货币政策的措施，这意味着利率不会出现大幅度的上调。在3月、4月和5月房产贷款利率上调之后，6月基本趋于平稳，6月末重新上调。

固定房贷利率趋势（如下图) 数据来源：Hypochart

注

该图为近半年来固定房贷利率发展趋势图，取当日400多家银行/金融机构所提供的最低房贷利率，仅供大家了解趋势。

利率分析

6月房贷利率相较上个月并没有太多的变化，接近平稳。截止6月底，10年固定贷款利率约为1%。鉴于对经济复苏、通胀预期和利率政策的最新预测，未来几周内会有浮动，但不太可能出现特别显著的上涨或下降。然而，新冠疫情的发展仍然主导着市场的发展。尽管德国和其他国家逐渐解封对经济发展产生了积极的影响，但由于冠状病毒delta变体的传播，葡萄牙、澳大利亚和以色列等地采取了新一轮的封锁或收紧措施。这意味着疫情还未结束，之后的发展仍然扑朔迷离，因此长期的预测比较困难。

由于能源费用提高，以及由疫情而导致的运输瓶颈，促使通货膨胀率在近几个月内也跟着上涨：在美国，5月份的通货膨胀率为5%；在德国，5 月份的通货膨胀率也达到了2.5%，是近十年来最高的水平。德国央行预计来年德国的通货膨胀率约为1.8%。

在过去的几周，经济前景进一步明朗。根据美联储的说法，在政府数万亿美元的刺激经济计划的帮助下，美国经济今年应该会增长6.5%。德国方面，增长速度也在加快。世界经济研究所（IfW）已将今年的增长预测上调至3.9%，2022年预计经济增长将比今年更快。这种乐观情绪也反映在了其他方面。测量德国经济情绪的商业氛围Ifo指数刚刚上涨了2.6点，目前为101.8点，这是2018 年11月以来的最高水平。5月份失业人数有所下降，消费者们也都希望购物和花钱。许多国家有着相似的良好发展。然而值得注意的是，在德国，今年上半年约有65,000家个人和公司申请破产。国家债务仍是巨大的。

美联储6月宣布，希望在2023年底前分两步提高基本利率 (Leitzins)，但从短期来看，基本利率应会保持在0% - 0.25%。欧洲央行行长则在6月也宣布，尽管新冠疫情日益缓解，但他们仍希望继续提供疫情援助。债券购买预计仍然保持高位，基本利率将维持在0%不变。政府债券的收益率被视为房地产融资的重要基准。6月份和5月份一样，债券收益率略微下跌，交易价格约为负0.1%至负0.2%之间。这意味着与过去两年相比，投资者仍然更愿意承担风险。

尽管利率上升，导致建筑成本也跟着提高，但德国72%的租户表示希望拥有自己的房产，相较2019年的66%有明显的提高。象征着安全、自由、宁静和田园诗般生活的独栋住宅（Einfamilienhaus）成为了2021年愿望清单的首位。在疫情爆发后，房产仍然是德国人的中心锚点之一。鉴于房价不断上涨和市场供应不足的趋势，许多租户在疫情封锁期间感到十分恐慌，他们担心在这紧俏的房市形势下，自己将来即使想买房，也负担不起这日益高涨的房价。而90%已购得房产的业主则对自己的决定感到满意。

另外，对于房产建筑商与买家来说，还有一个额外的推动力——自7月起，国家新能源改造资助体系的第二阶段已经生效，联邦政府希望借此为实现气候目标做出进一步的贡献。贷款人受益于更高的贷款金额和补贴，以及更低的利率。达到的能源效率水平越高，获得的补助金也就越高。贷款金额的上限取决于项目和能源效率，从60.000欧元到150.000欧元不等。此外，在房产建筑完工之后，还将有高达50%的还款补贴（Tilgungszuschüsse）直接算入贷款，从而可以缩短贷款期限。以前的高效节能KFW153补助项目已于2021年6月30日失效，Wohngebäude – Kredit 将于7月1日开始正式生效。  

贷款示例

截止2021年6月30日，市场上可提供以下最低房屋按揭贷款利率(如下图)：

贷款人：职员、个体户、自由职业者

贷款金额：20万欧元以上

初始还款率（Tilgung）：2.0 %

注

以上信息基于我们的合作伙伴（400多家银行及金融机构）当前可提供的最低贷款利率，仅供参考。个人贷款利率将根据贷款人的自身条件，如职业、身份 、收入、贷款金额、首付比例、还款率、贷款年限等不同因素而产生偏差。因此，此信息不构成个人贷款建议。如果您有贷款需求，请联系我们做具体咨询。我们将为您提供免费的贷款咨询及办理服务