租约合同到期后 续租

Samuel123

大家好
3 6 9合同到期了之后 . 要重新和房东续签BAIL 的话
房东是有权利提高很多租金， 还是在一定范围内的 。
续租BAIL 的话 一般怎么操作
谢谢大家

小法国大巴黎

都是谈判，具体咨询律师


因为每个店的情况，位置都不一样

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对酒当歌时

商业合同到期后，房东的确可以涨价，但是这个涨价并不是没有限制的。一般涨价都是参考每季度国家公布的商业租金指数(l'indice des loyers commerciaux)的涨幅，所以一般不会超过这个范围很多。

一般续租会有两种情况，一种是合同到期6个月前房东没有给你续签合同的信息，同时楼主你也没主动表示续签，那么这时合同到期后就会自动续约(La prolongation tacite du bail)，没有期限的那种。

好处是房租涨幅和出租条款和老合约一样不变。解约的话每季度末可以申请，需要提前6个月通知对方。坏处是因为没有重签出租合同，会影响以后卖店手续(vendre son fonds de commerce)。并且如果出租期限超过12年，那么那时房东就可以无限制的重订房租金额了。

另一种情况就是房东或者楼主你主动要求续签合同:
如果想继续出租给你，房东会在合约到期6个月前会通知你，并且告诉你新的租金金额。
这时，你可以有三种选择:

1)同意房东的租金金额。那么通过挂号信回复房东后就可以接下来起草和签新的合约了。

2)同意续签但不同意房东租金金额，那么就需要你们互相谈判了，如果谈判成功，就可以签约。如果最后谈判失败，但你觉得房东房租金额开的太离谱，有违规的迹象，可以申请调解委员会(la commission départementale de conciliation)的介入; 这样就算拿不到续约也可以拿到驱逐赔偿(L'indemnité d'éviction)。

3)主动放弃，那么就拿不到房东给的驱逐赔偿了。

楼主也可以主动要求续签，同样需要合约到期前6个月通知房东(比如通过挂号信)，房东需要在收到要求后3个月内给你回复(不回复等同默认)，接下来的流程和以上的相同。

希丽娜

对酒当歌时 发表于 2 小时前
商业合同到期后，房东的确可以涨价，但 ...

你好，我的bail只剩一个月到期，房东没有寄信给我，我也没有，但是我想续租，现在可以和他说吗？谢谢

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对酒当歌时

希丽娜 发表于 2022-3-17 19:03
你好，我的bail只剩一个月到期，房东没有寄信给我，我也没有，但是我想续租，现在可以和他说吗？谢谢 ...

你好，如果你想续租签新的合约的话，可以现在就通过挂号信或者acte d'huissier给你的房东写续签申请; 这样房东需要在3个月之内给你回复。

如果继续这样互相不说直到合约过期的话，也会自动继续以前的合约，保持现在这样的出租模式。不过相对的你就没有新合同了。

Samuel123

对酒当歌时 发表于 2022-3-17 19:30
你好，如果你想续租签新的合约的话，可以现在就通过挂号信或者acte d'huissier给你的房东写续签申请; 这 ...

多谢答复

徐梦凡

对酒当歌时 发表于 半小时前
你好，如果你想续租签新的合约的话，可 ...

你好，自动续约后想卖店的话，可以和房东要求重新签合同吗

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对酒当歌时

徐梦凡 发表于 9 分钟前
你好，自动续约后想卖店的话，可以和房 ...

自动续约后，也可以随时通过挂号信或者acte d'huissier向房东提出续约申请，重新签新合同，房东同样需要三个月给你回复。
不过注意，如果总时间超过12年(从第一次合约时间开始)，房东就没有涨房租的限制了(最多每年可能涨10%)。

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jiajialehaha

每天在华人街都能学到新的知识，谢谢对酒当歌楼主的介绍。顶，顶，顶！希望多一些象您这样知识丰富的同胞给我们上上课，学习必要的法国法律。

『安之若素』

对酒当歌时 发表于 2022-3-17 17:41:52
商业合同到期后，房东的确可以涨价，但 ...

你好，想请问下，我房租快到期了，房东寄了信过来说要按照法律规定增加房租，我们同意了，签了字信也回寄了回去，但是我们不知道他会增加多少，这种情况我们需不需要请律师，或者是等他新的bail下来了在跟他协商呢？谢谢你

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对酒当歌时

『安之若素』 发表于 半小时前
你好，想请问下，我房租快到期了，房东 ...

你好，按照你的情况，可以先等你房东告诉你新的租金金额。到时如果你接受就可以签合约。

如果新租金不符合你的预期，那么就需要你们互相谈判了，如果谈判成功，就可以签约。如果最后谈判失败，但你觉得房东房租金额开的太离谱，有违规的迹象，可以申请调解委员会(la commission départementale de conciliation)的介入; 这样就算拿不到续约也可以拿到驱逐赔偿(L'indemnité d'éviction)。

一般如果你房东按照法律涨价，那么这个涨价都是参考每季度国家公布的商业租金指数(l'indice des loyers commerciaux)的涨幅，所以一般不会超过这个范围很多。最近几年涨幅可以参考下图，这样你可以心里有个数。


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0781695798

大家好，请问下普通的住房合同也有3 6 9年的合同期限吗？比如我现在住的房子合同已经整9年了，一定要和房东重新签住房合同吗？谢谢！

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对酒当歌时

0781695798 发表于 1 小时前
大家好，请问下普通的住房合同也有3 6  ...

不带家具房子一般最少3年一签(如果房东是法人代表比如公司那么最少6年一签)

带家具房子一般最少一年一签。

合约到期后，如果房东和房客都没有提前提出解约，那么就会自动续约同样期限(比如带家具房子会自动续约一年)，条款自动延续老合同。所以不是必须要重新签约的。

只有在需要更改住房条款的情况下(比如加房租)必需要重新签合约。

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『安之若素』

对酒当歌时 发表于 前天 18:45
你好，按照你的情况，可以先等你房东告 ...

好的，这样我心里就有数了，非常谢谢你的解答，感激不尽🙏

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0781695798

对酒当歌时 发表于 前天 22:45
不带家具房子一般最少3年一签(如果房 ...

十分感谢您的解答!

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