下午上完课，照例在拉丁区转转，饿了就找了一家麦当劳坐下来吃汉堡。对面坐了一个阿裔长相儿的哥们儿。此君穿得西装笔挺，风衣领带，满脸胡楂，面前摆着两只大汉堡，正在那咀嚼。一般高级白领不大会来麦当劳吃饭，他头上的发胶也略显僵硬。凭借我在国内的经验，直觉这人像是房产中介。
没一会，他就跟我开口说话了。
“你是来巴黎旅行的吗？”阿哥问。“不，我是这里的学生。”我答。
“你是旁边索邦的？还是巴黎二大之类的？”
“不是，我在高等师范学校。”
“哦，那真不错，你以后想做什么呢？”
blahblahblah……（以下略去n个字，看来各国的房产中介讲话风格差别不大。）
阿哥自我介绍，他是一名房产中介，没做多久，在第8区上班。
于是我们就很自然地过渡到房价的问题。据他介绍，巴黎的房价这几年涨得厉害，几乎翻了一倍。市中心左岸是最贵的地方，第8区房价大约为1.2万-1.5万欧元/平方米，换算成人民币是10万-13万元/平方米。但是法国的房子讲的都是纯粹使用面积，不存在得房率之类的问题，所以换算成中国的建筑面积，大约还要乘75%，也就是7.5万-9.5万元人民币/平方米。
这是比较贵的地方，当然还有更加极品的。据介绍，卢森堡公园附近有几栋大约卖到1.5万-2万欧元/平方米的，换算成中国的建筑面积大约合9.5万-11.5万元人民币/平方米。但是这样的房子只有几栋，加上巴黎市区很少有高层建筑，算下来也就几百户。
拉丁区之外的其他地方则要便宜很多，尤其是右岸的黑人、阿裔聚居区，还有13区“中国城”的高层住宅区等等。总的来说，巴黎市中心的房价使用面积平均在9000欧元/平方米左右，换算成人民币再换成建筑面积，大约5.5万元/平方米。
在这个数字之外，要附加说明几点。
第一，法国的房子是全产权，包括房屋和土地，永久私人产权，没有土地使用年限。
第二，房屋建筑耐用年限一般是至少100年，很多都是包用150年甚至更多。这比国内传说的包用30年要久远很多。
第三，市区绝少高层建筑。13区“中国城”的高层住宅因为密度比较大，所以房价更便宜。
第四，真正的巴黎市区面积很小，大约相当于上海的黄浦区、卢湾区加静安区或者北京的二环以内。出了这里，严格意义上说都不算巴黎，而房价就要便宜很多，大约是市中心的二分之一到四分之一不等。比如我所在的94省Cachan市，说是郊区，其实到市中心的巴黎圣母院，乘地铁或者骑自行车都只要半小时不到。这里的房价，换算成中国的建筑面积，公寓大约是1.5万元人民币/平方米，别墅一般也不超过2万元人民币/平方米，比北京、上海相同地段的房子要便宜。除了距离，其他情况都与市区一样，环境还好一点。
还需要补充的是，巴黎的多数年轻人是没有自己的房子的，有几点原因：首先，他们大多不是独生子女，父母不会给他们交首付；其次，他们不习惯把每个月收入中的那么多拿来还贷，而失去享受的机会；再次，也是很重要的，法国的社会保障制度会保障他们有合适、廉价的地方租住；最后，法国的贷款和税收制度等也决定了买房没那么容易。
除此之外，资料显示巴黎有正式工作的人的人均月工资约为2000欧元，折合人民币18000元左右，考虑到这个因素，我想读者应该了解目前巴黎的房价到底是怎样了吧。
给老外搞这个吃，没想到居然她们很喜欢?
自己做的吃的，怎么样。
这餐厅好吃可以吗？
这包子这手艺堪称一绝。
今天我有口福了.弟妹烧的·红烧
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雷达卡
发表于 2011-2-19 01:10:37
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