店的bail

街友22808134 · 发表于 2022-6-15 21:38:06

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大家好我店里 bail 一年前bail 就到期了交给律师续bail 但是房东要求我们房租双倍我们拒绝了因为只能涨10% 现在一年了还没签想问下怎么办才好房东就一直拖

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davidfrance · 发表于 2022-6-15 22:07:35

只能委托律师协商了，有了律师不用怕，和房东耗，房东也不董法律，而且还要花钱请律师。

一般会和解的。放心交给律师。让律师报个价格，全包的。尽量问问亲朋好友，有没有可靠的律师，认证负责，不会狮子大开口的

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这事挺大 · 发表于 2022-6-15 22:17:37

你碰到了个难缠房东，麻烦了，找律师也要拖个几年打官司还要花钱。你也知道律师是个无底洞，自己先找个法文好的写个挂号信提出根据什么法律要加双倍房租叫房东给个理由，再说。

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雅芝 · 发表于 2022-6-15 22:34:27

如果不是着急卖的话，可以跟房东详谈，有一些房东，他们也不想打官司。可以给律师帮你写信。最好找一个律师了解你那里地方的房价，要帮你说话。最终你要考虑有没有必要打官司。你可以叫你的会计帮你出意见。

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街友22808134 · 发表于 2022-6-15 23:11:28

我那个房东是个公司里的。写了很多挂号信什么的

律师和我说房租双倍是犯法的只能涨10% 说就算打官司也是我100%赢。但是一直这么拖着也不是事

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街友22808134 · 发表于 2022-6-15 23:13:01

那个房东说我那个店房租太低 sous estime。但是这店一直以来都是这个价格的房租

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YTP · 发表于 2022-6-15 23:26:11

有些事情千萬不要聽信別人律師，律師巴不得你越鬧越好，切記！關於bail，我們曾經問過很多前輩，如果房东拖过了三年后，如果你還沒有bail的話，日后漲房租的事情，你是贏家了，上法院也沒有用，切記，古人經验！

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YTP · 发表于 2022-6-15 23:28:17

YTP 发表于刚刚
有些事情千萬不要聽信別人律師，律師巴 ...

上面寫错了，是輸家的

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帅不是我的错 · 发表于 2022-6-16 00:14:58

本帖最后由帅不是我的错于 2022-6-16 01:21 编辑

我个人觉得帮你续bail的律师不靠谱，这个事麻烦在bail一年前就到期了，如果房东的要求是违法的，那么在一年前，律师就应该给你的房东发挂号的律师警告信，如果这样还不能正常续签bail，就应该起诉房东了，为什么要等上一年多。在法国办事效率是慢，但也不至于一年多了官司还没有开始打。本人非专业人士，纯属个人观点，不喜勿喷。

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名利双收 · 发表于 2022-6-16 11:15:17

正常房租翻倍是不可能的，主要还是看你的bail怎么写的。不想拖下去要吗协商要吗崔律师尽快走法律程序

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对酒当歌时 · 发表于 2022-6-16 13:08:53

正常续签合同的话，就算已经超过12年到房租可以随便涨的情况下，每年的涨幅还是不能超过10%。

所以按照楼主的情况，还是首先联系当地城市的调解委员会(La commission départementale de conciliation)，让他们介入调解，一般效果不错，毕竟是政府官方专业人员，房东的无理要求他们会一目了然。到时调解失败就算打官司，他们也能作证增加你的胜率，并让你拿到赔偿。

在巴黎的话，联系方式如下。

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davidfrance · 发表于 2022-6-18 02:01:00

感觉你的律师不靠谱，超过3年，没谈拢解决的话，房东有权利决定房租的金额。你得抓紧点。

听了律师说不能超过百分之10，感觉律师就是在忽悠你。

我最近刚请律师帮我谈好bail，和你情况一样，房东要房租翻倍，房租本来800，现在谈到1000，加了两百。

最初律师希望帮我谈到1200，说已经很好了，现在谈到1 000，就让我快点答应他们和解。

照你的律师说，我的房租800，加百分之10，那岂不是最多880。所以说你的律师不可靠。

建议你联系你隔壁的商家，店面，多少平方，多少房租 hors charge写在纸上盖印签字，多问几家当证据和房东谈。找会计或者当地huissier，了解当地房价的，快点写份挂号信给房东谈判，吓吓房东

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PAPAY · 发表于 2022-6-19 12:40:47

我律师要找专门打房租官司律师,律师也有专业分类.

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名利双收 · 发表于 2022-6-19 12:56:56

davidfrance 发表于昨天 03:01
感觉你的律师不靠谱，超过3年，没谈拢 ...

一切都是看合同，正常合同加不了那么多、一年加一次或三年加一次都有一个指数。不可能高到30%

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风中盗墓 · 发表于 2022-6-19 16:48:24

我父母的店铺bail到期要续签.结果房东要把房租从1600直接涨到2600.他们不同意，就直接拒签新合同.现在房租还是原来的.根据法律，bail超过12年后.房东续签的时候提出不合理的房租.租户如果不同意，房东得要在一个月内，如果没有记错的话.房东要交调节部门参与进行协商.协商不成功可以通过法律途径.房东要是放弃第一步的调节过程，那么在没有签新bail的情况下，房租照旧.

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