请问商业bail九年到了。要续约 房东要加房租。不能超过多少？。九年没涨过房租。

巴黎999

请问商业bail九年到了。要续约 房东要加房租。不能超过多少？。九年没涨过房租。 不知道他要加多少

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乌龟速配

过期前6个月用过hussier寄信给房东，其他方式无效 房东好像2个月没回复 自动需要，房租加多少要看房东了 比较这么多没加 ，觉得加的多只能通过商业律师和他谈 该加多少他们肯定有一套



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巴黎999

乌龟速配 发表于 半小时前
过期前6个月用过hussier寄信给房东，其 ...

我过期了。 没注意 他也没找我。现在来找我说要加。不知道加多少。 加太多都不知道怎么搞。打官司都没钱感觉🥵

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对酒当歌时

商业合同9年到期后，如果还没签新合同，也没有解除合同，那么这时合同到期后就会自动续约(La prolongation tacite du bail)，没有期限的那种。合约自动延续之前的条款，一般涨价都是参考每季度国家公布的商业租金指数(l'indice des loyers commerciaux)的涨幅，所以一般不会超过这个范围很多。

不过如果继续自动续约，合同时间超过12年后，那时房东就可以不需要按照国家规定涨价了，只要涨幅金额不超过一年10%，就可以随意涨价。

想要一个名字

乌龟速配 发表于 2 小时前
过期前6个月用过hussier寄信给房东，其 ...

全是错别字

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巴黎999

对酒当歌时 发表于 半小时前

商业合同9年到期后，如果还没签新合 ...

我现在十年了 他想重新签。他最高可以加多少钱。大概多少% 在新的bail上？。九年了。他没加过房租。谢谢你

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对酒当歌时

巴黎999 发表于 5 分钟前
我现在十年了 他想重新签。他最高可以 ...

你的商业合同如果没有自动涨幅的条款clause d'indexation automatique,那么房东是可以每三年涨一次你的房租。

所以现在你们合约总共10年，还没超过房东可以随意涨价的12年期限，那么他涨你房租就需要按照这3年商业租金指数Indice des loyers commerciaux (ILC)或者l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)的涨幅，来算最高可以涨价的金额。

公式如下: 你现在的房租X现在这季度的ILC/3年前同一季度的ILC=房东最高可以涨价后的房租金额。

举例说明，比如你现在房租是500欧一月，insee公布的2022年第二季度的ILC是123.65，而3年前2019年第二季度的ILC则是115.21，如果你房东在2022第二季度开始涨房租，那么那时你涨价后的房租不可以超过 500x123.65/115.21=536欧，差不多会涨7.2%

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电灯星星

巴黎999 发表于 半小时前
我现在十年了 他想重新签。他最高可以 ...

你去找律师啊，9年到了，如果房东没有寄挂号信通知你过期了，要加多少的话，你的bail是自动继续9年的，然后加多少要看insee的那一年的的indice，我是年头继续的签的，加了10% 是属于和解的那种 房东本来要加30%的， bail你必须找律师重新写 别省这个钱，一般收费是一个月的房租

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巴黎999

对酒当歌时 发表于 半小时前
你的商业合同如果没有自动涨幅的条款cl ...

这个比例能接受。哎  太高就要谈了

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巴黎999

电灯星星 发表于 半小时前
你去找律师啊，9年到了，如果房东没有 ...

我主要想卖店。生意不好。不然我也懒得理他。谢了。

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对酒当歌时

巴黎999 发表于 昨天 23:10
这个比例能接受。哎太高就要谈了 ...

当然具体涨幅比例需要参照现在的indice,不过差距不会很大，基本就是7%-9%之间。
你想要卖店的话，最好趁这次重新签一份合约。

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巴黎999

对酒当歌时 发表于 4 小时前
当然具体涨幅比例需要参照现在的indice ...

只是我九年都没加过房租。 他现在要加。 你觉得超过多少%。算超过法律限定？

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对酒当歌时

巴黎999 发表于 2 分钟前
只是我九年都没加过房租。 他现在要加 ...

不管几年没涨房租，房东最多只能按照最近3年的indice涨幅来涨价。以前没涨就是过期作废了。

所以就像楼上预算的那样，在没有超过12年的前提下，这次涨价不会超过7%-9%。

Carma

对酒当歌时 发表于 前天 07:18
当然具体涨幅比例需要参照现在的indi ...

商业合约是直接与房东签好。还是通过notere 或者通过律师签比较好？谢谢回复

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对酒当歌时

Carma 发表于 23 分钟前
商业合约是直接与房东签好。还是通过no ...

如果自己法语不错，并且有一定的法律基础(能看懂合同大致条款)，完全可以直接和房东签署合约，不需要花钱通过律师或notaire。