房东要卖店面，卖20万 那我年总账要做多少，银行才肯贷款，

房东要卖店面，卖20万  那我年总账要做多少，银行才肯贷款，

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街友82701006

问题是。。他租你多少一个月。帮你算下划算不

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不划算 他会买吗

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爱华人街

你要问银行，你的签工可以贷款多少？

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80後80

一半现贷一半，做个两万五基本可以了

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黎阳

1. 银行会来审核这个店面值多少钱。
- 如果市场价值不低于20万，你可以贷款70% 。
- 如果房东卖高了，这个铺子只值18万，银行最多会给你18万的70% 。

2. 假设这个店铺值20万，你可以贷款14万，总共30年， 利息3%， 月供大约€700 。 你需要一个月税后收入€2100欧元。

3. 你还需要自己准备30%，也就是6万欧元。 另外，你需要支付税务局(注册税），公证员（过户合同），以及银行各种费用（贷款的0.5%税，店铺保险，贷款人寿险），大约7%-10% ，按照40000 。 这部分不能贷款。
也就是你自己需要准备本金8 万欧元 。

简言之：
1. 你需要自己的8万欧元在账户
2. 月薪€2100 , 可以申请14万贷款

最后22万欧元买下这这个店面 。

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黎阳

你这个店铺如果值30万欧元，它的70%是21万 。 银行可能会给你批20万贷款。
这样月供大约1000欧元，你需要月收入€3000 。  

贷款增加，费用也会增加，你需要自己大约准备3万欧元在账户，最后大约23万欧元把这个商铺买下来。

具体看贷款利息； 还有公证员收费多少； 银行让你买哪种保险等。
税务局的注册税不变，根据valore catastale计算。
银行贷款注册税，税率0.5% 不变，但是贷款增多，总额增加。

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黎阳

18-25年租金等于房价。  你可以按照这个估值和房东谈价格。

银行有三种估值方法，根据租金估值是其中一种办法。 最简单的就是按照20年租金计算。 如果市场租金€1250/月，银行可以计算出市场价30万。

如果你目前租金€1000/月， 市场价24万。

你如果目前支付€840/租金， 市场价也就是20万 。

根据地段，市场，如果黄金地段，比较抢手，也可能18年租金就等于房价。 你可以按照这个估值，和房东谈成交价格。

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crisryjin

黎阳 发表于 1 小时前
1. 银行会来审核这个店面值多少钱。
...

商业贷款只有百分之50店面

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海蛎子

黎阳 发表于 1 小时前
18-25年租金等于房价。你可以按照这个 ...

这讲解真是详细，是个好人。

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_vgn3C

内行人说的很详细

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黎阳 发表于 3 小时前
1. 银行会来审核这个店面值多少钱。
...

贷款是不是要长期居留，短期能贷不

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Miss.Vampire

是的，商业贷款只有50%

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你这个问大家也不知道啊

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为啥不完美？

黎阳 发表于 6 小时前
1. 银行会来审核这个店面值多少钱。
...

店面贷款付30年也可以？

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