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    [生活百科] 请教一下在PRATO买房都需要什么条件？

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    杨涵是==
    发表于 2011-5-5 16:00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    请教一下在PRATO买房都需要什么条件？
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    Pascal
    发表于 2011-5-5 16:15:43 | 显示全部楼层
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    这是根据我的经验写的。

    现在有很多华人都在意大利买房，这两年的房价很低。独门独户的价钱还是很贵。一般的华人都在找，三室一厅加车库，菜地，离市中心不远的，价钱以房子的情况而定。一家人的不超过180000欧元。找房子时一般人都去中介登记，当然他们会要求2%到3%，这部分可以讨价还价。在没有看到房子时有的中介会要求押金caparra,千万别付！！！有很多华侨都在这吃亏了。一定要看完房子，要多看几次，讨论细节，觉得满意再付押金。例如，房子的年龄，说的不行要看到 catasto地基册，最好是能去它的comune质询一下，能有几本身份证，面积十多少，本人亲自去问。。付押金的时候要付支票，最好不是现金支票！付押金时就代表要标价，第一次标价，低点。标价的内容一定要多看几遍，如果没有翻译就不要签，把它带回去，看懂再签。是签完再付定金！！有的败类中介会在标价内容里做手脚。例如，不管你最后买不买的成都得付3%给中介。如果房主答应，就会签标价案。那你就可以找贷款了。意大利的利息是由两部分组成的euribor+spread.现在的银行都只贷80%，要贷100%要找专门的贷款公司。euribor 是欧洲总行的利息，spread是意大利银行的利息。这部分中介比您更烦心。一般买房费用都在10000左右。

    贷款要用的证件，

    居留，护照，身份证，绿卡，工作合同，cud，流动银行最后6个月的资金流动。。。

    任何疑问，需要细说再找我。
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    杨涵是==
     楼主| 发表于 2011-5-5 16:59:49 | 显示全部楼层
    1W的费用是全部都包括了还是还有什么不在里面？   流动银行最后6个月的资金流动主要是指什么？
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    PRATO小刘
    发表于 2011-5-5 17:35:24 | 显示全部楼层
    有现金的话，有证件就能买，没钱的话，就去银行贷款，101或者740的每年的30%是还贷的最高标准，打个比方，带14w，30年还的话，每个月需要还贷差不多510欧，也就是说，月签工要1700欧，银行才会放贷给你

    贷款要用的证件，

    居留，护照，身份证，绿卡，工作合同，stato di famiglia，如果有租房的话，租房的合同后最后3个月的房租缴纳收据，银行最后3个月的资金流动。还有雇主的声明，就是说明你还在他那里工作，每个月付给你多少钱的声明，还有最后3个月的签工单和去年的101
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    杨涵是==
     楼主| 发表于 2011-5-5 23:19:17 | 显示全部楼层
    那要是贷款的话？那是不是只要有了那些证件 其他的费用就都不用了吗？
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    PRATO小刘
    发表于 2011-5-6 14:06:18 | 显示全部楼层
    回复 杨涵是猪头 的帖子

    什么叫什么费用都没有了啊，贷款80%，剩下的你要自己付啊，还要中介费，notaio就2,3千最少了，还要交3%-4%的房子税，还有geometra钱，多了去了，最起码，要比房子的钱多个1，2万
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    杨涵是==
     楼主| 发表于 2011-5-6 21:58:50 | 显示全部楼层
    就是说首付大概要多少钱？
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    心的归回
    发表于 2011-5-6 22:06:49 | 显示全部楼层
    ......................................
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    CVS
    发表于 2011-5-6 22:28:26 | 显示全部楼层
    全都付现金吗
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    PRATO小刘
    发表于 2011-5-7 14:02:38 | 显示全部楼层
    回复 杨涵是猪头 的帖子

    房子20w，首付就是4w咯，加上走手续的钱，你手里没有6w的现金，是买不了房的
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    杨涵是==
     楼主| 发表于 2011-5-9 15:00:15 | 显示全部楼层
    看来这里也是挺黑的 :dizzy:
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