按摩院被查封，房东有权收回店面吗

小珑 · 发表于 2009-5-23 17:16:58

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　　巴黎13区林太太问：我几个月前开了一家按摩院，和房东签了9年期的商业租约，签了租约6个月以后警察局来查，怀疑按摩师提供不正当的服务，查封了我的店，房东知道了这件事，要求收回房子，只把房租押金退给我，可是我在签了商业租约之后做了装修，希望房东补偿一些，但房东拒绝了，请问房东有没有权利这样做？

　　华律师答：商业租约的期限一般是9年，租约签订之后，房东一般没有权利在9年到期之前收回房子。在上述案例中，房东收回房子的理由可能有两个。

　　一个是按摩院被查封之后，店面不能营业，在一般的商业租约中，会写明除了大假期或节假日外，店面必须正常营业，如果不正常营业，房东可派一个执达员到店面所在的地址来看，并提供店面没有营业的证明，房东之后会通知房客，要求其正常营业，如果仍然不能正常营业，房东可以房客违反租约为由要求解除租约，即便如此，房东也必须起诉到法院，法院是否支持房东的要求，视案件的具体情况而定。

　　房东可能提出解除租约的另外一个理由可能是租约中特别规定房客不能从事有违法律和良好风俗的行为，在这种情况下，房东要解除租约，也必须按上文所述起诉到法院，结果如何，视案件的具体情况由法院裁定。

　　那么，在按摩院被查封的情况下，是否有其他解决问题的办法呢 ? 在警察局查封按摩院的决定中，一般会写明因按摩院的行为防碍公共秩序，但是如果被查封的人提供足够的保证，确保不再会对公共秩序造成防碍的话，警察局可以撤销查封令。在通常情况下，这种保证之一可能是改变场所的经营范围，比如将来的经营范围不是按摩院而是变成其他活动。

　　在这种情况下，现在的房客可以考虑转租约，如果有人愿意接手经营其他行业的话，现在的房客可以从转租约的价格中收回原来的装修费用和其他投资。而新的房客因经营范围与按摩院完全不同，也不会有麻烦。

　　但是需要注意的是，除非租约中规定的场所用途是所有商业，在转租约的情况下，需要征得房东的同意，房东还可以要求涨房租，所以转租约的双方应和房东取得联系，就以上事项进行协商。

　　本栏目由巴黎联华律师事务所（cabinet XIE & LI Associés）主办。

　　读者来函请寄：cabinet XIE & LI Associés

　　11 rue Béranger， 75003 Paris

　　电话：0144540574; 传真：0144540575

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