出售物业所需支付的增值税

阅读模式 · 发表于 2009-5-30 23:42:25

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？快速注册

x

  Normal
  0

  7.8 磅
  0
  2



  MicrosoftInternetExplorer4

/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:普通表格;
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";}

　　当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。

　　例如物业是出售者的主要住宅（Résidence
principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他的家人长期在外地工作，那么即使该房产并未出租给他人，也很难将其定性为主要住宅。

　　当一个物业出售者已经购入该物业超过15年，那么即使该物业不是他的主要住宅，也不需要支付增值税。如果一个物业转名而它的价格不超过15000?褷，那么它的增值税可全部减免。

　　另外还有些特别情况可以免除增值税，主要有以下几种：

在一栋楼房中原有一套住宅，由于家庭人口增加在楼中购买了第二套自住房，那么出售两套住宅时都无需交纳增值税。

原来是房客，购买了正在建造的新房作为主要住宅，由于职业调动、失去工作能力、或配偶去世，不得不出售尚未交货的新房，增值税也可全免。

　　SCI公司的物业免费由其股东作为主要住宅而居住，在该物业出售的情况下根据该股东持股部分的增值税减免。

　　法籍居住外国的人士，在本土出售他们的住宅时可免除增值税。

　　另外若国家因公征收的物业增值税全部免收。

　　增值税的计算方法如下：

　　出售价格 - 购房成本＝增值部分

　　购房成本＝
购房价格 + 过名费（可用实际费用或者价格的7.5％）* +装修费用

　　*过名费包括公证处费用，中介物业费用以及各种物业检查费用

　　注意，装修费用不是一般保养，而是使物业增值的工程（Travaux d'amélioration），比如增加原先没有的浴室，新增加一个车库等等。装修证明必须由装修公司出具发票，不过如果出售者拥有该物业超过5年以上，他可以选择两种方法估计装修费用，即按证明得出实际费用、或按购入价的15％计算。

　　对拥有物业5年以上的出售者从第六年开始，增值部分每年递减10％，计算方法为：

　　27％ × [增值部分 ×
每年递减部分（第六年起10％）- 1000 ]

　　例如：某出售者10年前购入价格为100 000欧元。目前出售价

　　200 000欧元，过名费和装修费用按比例计算，增值税需交多少？

　　过名费：7.5％ × 100 000欧元＝ 7500欧元

　　装修费：15％　× 100 000欧元＝ 15000欧元

　　增值部分为：200
000 - 100 000 - 7500 -15000 ＝ 77500欧元

　　从第六年起每年递减10％，所以 5 × 10％
× 77500 ＝ 38750欧元

　　增值税为：27％ × （38750 - 1000）＝ 10030欧元

　　欣业贷款地产公司

　　地址：176 RUE
DU TEMPLE 75003 PARIS 一楼左手

　　M°TEMPLE/REPUBLIQUE

　　TEL 01 44 78
80 08 - 06 75 01 79 42

欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	法国	意大利	西班牙	英国	日本	德国	罗马尼亚
欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	其他国家: 阿尔及利亚瑞典奥地利荷兰比利时匈牙利波兰葡萄牙捷克瑞士希腊丹麦加盟华人街

选中篇:

[生活百科] 出售物业所需支付的增值税

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

联系华人街

扫描苹果APP

扫描安卓APP


	选中篇: 置顶\|

选中 篇:

[生活百科] 出售物业所需支付的增值税

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

联系华人街

扫描苹果APP

扫描安卓APP

选中篇: