房东要卖房，房客可以买吗？

阅读模式 · 发表于 2009-5-31 00:06:35

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　　您的房东如果要与您解除租约出售房子，必须遵守法律的规定。那么这些规定是什么呢？

　　　　　　　　　　　　　　房东必须提前6个月通知房客

　　如果租约签的是3年，房东只能等到租约结束时出售房子（除非带房客出售）。另外房客有优先购买权。房东要在租约到期前6个月给房客写挂号信或通过法院执达员通知房客，解除租约的挂号信同时也是出售房子的报价信。信里必须写明解除租约的原因、房价和出售条件以及附属建筑物等。要特别注意的是6个月的期限并非从挂号信寄出的日期算起，而是从房客收到挂号信的日期算起。如果这封信不符合上述规定，将被视为无效，租约将自动延续三年。

　　　　　　　　　　　　房客有两个月的时间决定是否购买房子

　　假如房东提出的售价比较合理，房客有优先购买权，但必须在收到挂号信后的两个月内作出答复。如果愿意买，就以挂号信的形式答复房东，从寄信的日期算起房客有两个月的期限签订购房合同。

　　　　　　　　　　　　　　　房价太高怎么办

　　您很愿意买下租房，但是难以承受过高的价格。在这种情况下，您有两种选择。第一：与房东谈判，商议是否能够降低房价，在与房东达成协议后，利用优先购买权购房。房东在这种情况下要给您重新写一封挂号信，信里写明新的价格，这封信从收到之日起一个月有效，如果您同意以新的价格购买，那么您有一个月时间与房东签订购房合同。

　　如果您对房东的信不做应答，说明您拒绝买房，房东就可以把房子出售给其他人，您就必须另寻出路。假如您在预通知期到期之前离开租房，您只须支付离开前的房租和杂费。

　　　　　　　　　　　　　　　　替代权

　　您的房东拒绝降价，您还是有机会购房。因为房东如果并没有以最初的价格卖出房子，而是降低价格卖给了他人，房东必须将此情况告诉您，您有一个月的时间行使替代权，也就是说您可以取而代之，买下房子，当然是按照降价后的价格购买。这项措施虽然有利于房客，但是实行起来并没有多少效果，因为卖房是个漫长的过程，待房东找到新卖主，通知旧房客的信往往石沉大海，因为房客很可能在这期间有搬家了。

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